本文目录一览：
- 1、深圳房价2023年最新房价
- 2、2022年深圳新房价格分布怎么样？
- 3、深圳二手房价多少钱一平方
- 4、深圳市二手房房价指导价深圳市哪个区买房子划算
- 5、深圳市二手房房价是多少深圳有哪些靠谱的房产中介
- 6、真降了？超40%房源低于参考价成交！深圳二手房市场有了这些变化
- 7、指导价落地一年，深圳有学区房挂牌单价相较最高价时跌近半
- 8、深圳二手房交易量回到18年前！有购房者去年放弃签约认为房价可能还会降
- 9、灵溪2022年二手房一年多少交易量
- 10、深圳二手房价跌回三年前，租金低迷或将是长期现象，这是受哪些因素影响？
深圳房价2023年最新房价
在当下社会中，房价一直是人们关注的焦点，而深圳作为中国最发达的城市之一，其房价走势更是备受瞩目。下面与大家分享2023年深圳各区最新房价一览表。
2023年深圳各区一手房最新房价：
坪山新区均价36998元/平米，环比上月下降了3.39%
大鹏新区均价39267元/平米，环比下降了2.79%
龙岗区均价45332元/平米，环比上涨了1.13%
光明新区均价52619元/平米，环比下降了3.49%
盐田区均价53769元/平米，环比上涨了1.01%
宝安区均价59316元/平米，环比下降了0.58%
龙华新区均价66117元/平米，环比上涨了0.18%
罗湖区均价74902元/平米，环比下降了8.69%
南山区均价105541元/平米，环比上涨了1.10%
福田区均价119061元/平米，环比下降了3.82%
2023年深圳各区二手房最新房价：
坪山均价33029元/平米，环比下降了0.76%
大鹏新区均价37768元/平米，环比下降了1.50%
龙岗区均价41311元/平米，环比上涨了0.94%
光明新区均价38929元/平米，环比下降了1.22%
盐田区均价47217元/平米，环比下降了0.89%
宝安区均价57577元/平米，环比下降了0.02%
龙华新区均价55135元/平米，环比下降了0.83%
罗湖区均价54859元/平米，环比下降了0.11%
南山区均价81422元/平米，环比下降了0.84%
福田区均价74865元/平米，环比下降了0.22%
2022年深圳新房价格分布怎么样？
近日，深圳市交通运输局表示，虽然城市交通发展越来越便捷、智能，但仍然面临着部分走廊拥堵严重、道路运行秩序有待改善、交通出行结构有待优化等问题。深圳“幸福通勤”指数名列前茅，近5年来累计打通了150多条断头路，并推动多批次支路建设;交通是楼市必不可少的配套，未来依然进一步促进深圳楼市发展。那么深圳房价多少一平，2022年深圳买房攻略?
深圳房价多少一平
深圳新房均价是56999元/㎡，环比上月持平;深圳二手房均价69762元/m2，环比上月持平。7月新房住宅成交量3317套，同比上涨9.54%;二手房住宅成交量2036套，同比下跌20.37%。
2022年深圳买房攻略?
坪山国企【深业山水东城】92折优惠，单价3.3万起带装修，在售约80-107㎡高实用率3-4房。深业山水东城项目位于锦龙大道和振碧路交汇处，附件有地铁14号线(在建)锦龙站。深业山水东城位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，近享16号线石井站。
光明新盘【金地明峰府】新推575套住宅，限价4.22万/㎡，主推户型建筑面积约81-116㎡3-4房。金地明峰府项目总建面约17.8万㎡，由4栋住宅楼，1栋长租公寓，1栋安居房，1座幼儿园组成。南临松柏路，出门即是6号线薯田埔地铁站、地铁可换乘11号线，13号线。
以上就是“深圳房价多少一平，2022年深圳买房攻略?”的相关内容。深圳围绕“增强粤港澳大湾区核心引擎功能，携手共建世界级城市群”，建议提出加快建设深圳都市圈。想要在深圳买房的朋友，可以关注以上的楼盘。
深圳二手房价多少钱一平方
1、深圳二手房价多少钱一平方，深圳二手房的价格大概在12000左右，当然这个价位是低的，深圳二手房价不可能这么低，有3-6万一平的，还有高价位8-10万一平的，具体要看业主选择的地理位置。
2、选择二手房首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
深圳市二手房房价指导价深圳市哪个区买房子划算
深圳的房价一直都在上涨，也让很多人都觉得特别的惊讶，对于有很多想要在深圳买房子的人都会觉得特别痛心，有很多人都觉得在深圳买一套房子实在是太难了，可能要付出很大的努力，甚至全家人都要一起付出才行，有关深圳市二手房房价指导价和深圳市哪个区买房子划算，下面会有相关介绍。深圳市二手房房价指导价深圳二手房的均价是54182元／平米，比上个月下跌了0．28％，同期比去年上涨了2．52％。深圳的二手房房价从去年的12月份就一直处于一个上涨的趋势，上涨的幅度还是比较大的，上涨了900元左右。现在深圳的二手房市场发展还是比较平稳的，大多数人都开始购买二手房了，房价自然而然地就上涨了，而且现在二手房的价格还是不便宜的。要是有购房打算的话，可以尽快购买起来了。深圳市哪个区买房子划算1、福田区福田区在深圳已经算得上是较为成熟的区域了，不但地处，而且配套也十分完善，因此该区的房子也已经不是一般人可以买得起的了。此外，由于深圳政府在6月发布了《福田保税区转型升级实施方案》，使得大金沙一直处于福田的房价洼地，再加上7号线的通车，该区的房价估计还有上升的余地。2、南山区南山已经成为了深圳豪宅的代名词，能在南山买房的人估计都是有钱人，而且在去年的时间里，也是由于受到南山区的影响，深圳房价才如此大幅度地上涨。今年，南山区将重点推进前海、蛇口、深圳湾、后海、留仙洞、高新北等的建设，而且也将新建多所，完成工程建设。3、宝安区宝安今年将有20多个项目入市，但是房屋均价并不会因为供应增多而减少，像前海和碧海的项目均价可能都不会低于七万每平米。此外，由于第二深南大道的打造，周边的楼盘都可能会，如此一来，宝安区也不会是普通老百姓的佳选择。在深圳能够拥有一套房子，估计都不愁娶媳妇了吧，其实这句话一点都不夸张，在深圳市拥有一套房子可是具有着很高的价值呢，对于深圳市二手房房价指导价和深圳市哪个区买房最划算，看过上面的介绍之后，想必都是应该已经有了答案，其实有关深圳的房价问题，还是应该要多考虑一些政策。
深圳市二手房房价是多少深圳有哪些靠谱的房产中介
现在很多人在买房子的时候都是会选择房产中介，毕竟和房产中介进行合作，他们所提供的二手房房源会更多一些，而且还能够对房主的真实性和房屋产权进行鉴定，这样买房的时候自己也会放心很多，但是也应该要了解到深圳市二手房房价是多少，以及深圳有哪些靠谱的房产中介。深圳市二手房房价是多少1、深圳二手房的价格是12000左右。优点首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。第三，二手房的房屋质量更有保障。3、经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。深圳市二手房房价是多少深圳有哪些靠谱的房产中介深圳有哪些靠谱的房产中介1、吉屋网吉屋成立于2011年，七年耕耘，已成为国内领先的房产交易平台。其两大创始人是阿里＋腾讯组合：作为房地产领域的天猫，吉屋将互联网和房产领域的完整融合，极大提高了房产交易的效率，同时也提升了购房体验，畅快、便捷、省心成为了吉屋平台的代名词。深圳市二手房房价是多少深圳有哪些靠谱的房产中介2、房天下是全球排名第一的房地产家居网络平台，在全球所有网站排名100位左右，在中国的所有网站排名在20位左右。房天下二手房日均新增注册经纪人2000人，二手房库存房源1100万条，日均更新房源320万条，每天发布新房源信息3万余条，是中国最大的二手房和租房信息平台。深圳市二手房房价是多少深圳有哪些靠谱的房产中介通过上面的文字内容介绍之后，对于深圳市二手房房价是多少和深圳有哪些靠谱的房产中介，看过以后都是应该已经有所了解了吧，有关深圳市的二手房价你也有一个固定的数字，但是一平方米也接近是6万块钱，这对于很多想要买房子的人来说，不得不是一个特别大的压力。
真降了？超40%房源低于参考价成交！深圳二手房市场有了这些变化
“去年，大家都说深圳二手房参考价定得太低。现在，我发现很多业主不仅按这个价格卖房，而且许多购房者还觉得这个参考价并不低。”在深圳八卦岭从事房产中介工作近10年的张经理很是感慨。
2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。转眼间，近两年的时间已经过去，截至目前深圳二手房参考价依旧生效，也没有出现预期中的调整，但二手房参考价已经让深圳楼市发生很大变化，接近参考价甚至低于参考价出售的房源越来越多。
11月深圳超40%房源低于参考价成交
据深圳市房地产信息平台数据，11月深圳二手住宅成交量重回2000套水平线以上，全市二手商品住宅成交2168套，环比上涨25%，这一涨幅也是过往半年中最高的。虽然有所“回弹”，但就目前的过户量来看，还不到深圳二手房成交荣枯线(5000套)的一半。市场数据显示，自参考价发布以来，深圳二手房成交量不断创新低，已有15个月的成交量跌破2500套，今年9月和10月则跌破2000套。
成交量下降，意味着卖房变得越来越难，这时降价成为了趋势。
在二手房参考价刚刚发布之时，市场反应是参考价普遍低于市场挂牌价和真实成交价，部分小区楼盘的参考价甚至只为此前成交价的一半。不过，乐有家研究中心最新公布的数据显示，11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价(成交价与参考价差值10%以下)房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。此外，11月深圳低于参考价的二手挂牌房源为7%，接近参考价的二手挂牌房源超20%，相较前两个月呈现明显上涨态势。
“我们八卦岭片区的翠馨居，2020年最高峰时成交价超过每平方米11万元，现在已经有业主低于每平方米86600元的参考价挂盘。”张经理表示，“现在打开很多二手房平台的手机APP，你会发现不再只是显示参考价，并不是因为调控要求的放松，而是一些业主现在直接低于参考价挂盘。”
记者在多个互联网二手房平台中发现，不少房源标注了“X天内降价XX万元”的标识，房产中介的“朋友圈”也在发布降价急售的房源，接近参考价出售的房源成为主流。反观深圳当前在售房源量，按照深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房量数据统计，截至2022年12月5日，深圳全市共有43210套有效二手房源在售。
中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。成交量的回升也说明业主逐步接受现实，降价抛售。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。
怎么调？怎么变？
深圳市房地产中介协会认为，进入11月份之后，国家在金融层面持续释放出来的“稳楼市”政策开始集中发力，尤其是近期“金融16条”政策的重磅发布，以及11月底再次恢复暂停了8年之久的上市房企再融资举措，无疑给当前市场提振了信心，这一连串举措，深圳二手房市场的月度走势已有所显现，当前楼市已经明显好于三季度以及最为低谷的一季度。
也有分析人士表示，最近有关楼市的利好政策频频发力，而且相较于此前宽松的主要方向是面向购房者，最近多数政策都开始针对房企。随着更多楼市利好政策出台，这些政策端的影响有望逐步反映在楼市之中。
为了促进二手房市场交易，2022年以来各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括二手房限售年限缩短、取消二手房限售、二手房参考价退场、加速落地“带押过户”模式等，从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。
正是因为二手房参考价的威力大，所以才会引起购房者的高度关注。记者在罗湖、福田多个片区调查时，多位购房者对记者表示，现在的二手房参考价是一个小区一个价格“一刀切”，如果深圳要继续实施二手房参考价，希望更新后的二手房参考价能够更精准。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳二手房挂牌价或成交价已调整到接近或低于参考价的情况已经持续了一段时间，实际上也已经达到原本预计的效果，其实可以考虑将这个政策退出市场，毕竟价格交由市场来调节，才更符合经济规律，也能起到调节供求关系的作用。
指导价落地一年，深圳有学区房挂牌单价相较最高价时跌近半
深圳楼市顺周期的时候，购房者都信奉房子买的越早获利越多的规律。而这样不成文的规则，随着近一年来各项调控政策的有效开展，正在被打破。
2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳3595个住宅小区的二手住房成交参考价格。
原本计划在2021年2月初签定购房合同的齐女士，因为突入起来的参考价政策导致贷款首付比例变高，因暂时筹不到钱放弃了认购。2022年2月，齐女士告诉记者，原本自己看好的位于保税区68平的同户型房源，现在业主的挂牌价比去年初自己看好的价格还要便宜20万。
同齐女士一样受二手房指导价机制影响的民众不在少数，截至2022年2月8日，该政策已经实行满一年，而这一年，政策带来的实际影响明显超过市场预期。曾因为学区效应“身价”几度暴涨的八卦岭宿舍，挂牌单价甚至从最高时的15万跌回如今的8万左右。
月度成交刷新近10年历史新低
近日，深圳住建局最新发布的数据显示，2022年1月，深圳市二手商品房成交23.05万平方米（2019套），同比下降64.38%；其中，二手商品住宅成交为14.73万平方米（1557套），同比大跌75.04%，不足深圳2021年1月份二手房成交量的四分之一。
这意味着，深圳二手商品住宅的月度成交，已经低于2021年10月的1605套年度低点，再次刷新近十年的历史新低。
实际上自2021年二手房指导价格出台后，深圳二手房成交量便全线下跌。数据显示，自2021年4月开始，深圳二手房成交量连续7个月下跌，至11月成交量略微回暖，但也只有2118套成交，仅为过去成交量最高月份的十分之一，12月继续下跌至2076套。
从去年全年来看，2021年上半年，深圳二手商品住宅的交易量，和2020年上半年相比，下降幅度35%，创下了三年来的最低。2021年全年，深圳市二手商品住宅的成交量也只有40699套，同2020年相比，下降幅度高达57.3%。这个数字，是从2007年以来，最近15年的最低。
二手房价已连跌8个月
深圳的二手房市场，成交量绷不住的同时，二手商品住宅的价格，也处在阴跌状态。据国家统计局信息，2021年，深圳二手房价跌幅0.4%，为一线城市中跌幅最大，且已连跌了8个月。
据乐有家门店成交数据显示，自2·8新政出台后，深圳二手住宅成交均价环比一改以往上涨态势，转而出现下跌，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反弹，5月份涨幅下调。
成交低迷，深圳的部分业主逐渐扛不住了。“深圳二手房自指导价后进入了市场调整期，这期间随着买卖双方心理预期的不断变化，加之内外部因素的影响，双方博弈之下的结果就是二手房卖家往往是做出退让的那个。”熟悉深圳市场的中介小林告诉记者，自去年二手房指导价出台以来，因为银行贷款等问题买家更愿意选择价格接近指导价的房源，那么部分急于出手的卖家便挂出了低于市场价的报价。
深圳百花片区的一位经纪人曾告诉记者，他们门店目前给客户推荐的都是降价幅度比较高的房源，降幅较最高点低2、300百万的也有。
学区房价格松动
百花片区应该是称得上深圳最为著名的学区，这里被百花小学、深圳实验学校等“名校”环绕，是深圳家长们最追捧的片区。尽管片区内的房子楼龄大多超过20年，但二手房指导价出台之前，百花曾一次次刷新深圳学区房成交榜。
只是指导价政策落地一年后，加之“双减”、大学区政策等教育措施的不断完善，百花再不复昔日辉煌，甚至网传去年半年内百花的成交惊现个位数。
比如片区内建设于上世纪80年代的长城花园，目前82.15㎡的户型在市场挂牌价多在1150万，折算每平方米13.9万，接近10万/平指导价。而曾因为学区效应“身价”几度暴涨的八卦岭宿舍，挂牌单价从15万跌回如今8万不到。曾爆出以30万 成交的国城花园，在去年6月一套127.82平法拍房以2206万成交，折合单价17.26万/平，同比去年2月份同户型成交价，降了662万。
除百花片区外，深圳不少学区房这一年都出现了价格松动的现象。比如去年8月，拥有双名校加持的香蜜湖港中旅小区法拍房，以低于市场价400万的挂牌价惨遭流拍；9月，南山顶级学位房瑞铧苑以低于最新成交价300万的价格成交。
6成二手房接近指导价卖掉
据乐有家研究中心数据显示，自2021年7月以来，深圳二手住宅成交价与参考价偏差比在10%以下的房源成交占比上升明显。到了11月，偏离指导价10%以内的房源成交占比已高达56%，相当于每卖出10套房源，就有近6套房源是接近指导价成交的。
分片区来看，据深圳中原研究中心数据，2021年龙岗区是深圳各区二手成交量最高的小区。除了体量大之外，还有一个重要的原因，龙岗区价格相对较低，受参考价的影响较小。目前，龙岗龙珠花园、丽湖花园、可园、盛龙华园、国展苑等楼盘部分房源的挂牌价都在指导价上下10%左右。
另据中原数据显示，2021年分片区成交Top10的小区中，罗湖区挂牌价格在指导价上下10%左右的房源数量是最多的，高达108套，其中包括城市天地广场、百仕达花园、鹏兴花园、联城美园、长丰苑。
对于这样的变化，业内人士认为，经过了一年的洗礼，目前的深圳各区域和楼盘的价格基本可以代表它们背后的真实价格，只有真正高价值区域和楼盘才能长期保持价格的稳定和上行的趋势。
深圳二手房交易量回到18年前！有购房者去年放弃签约认为房价可能还会降
楼市交易的悲喜并不相通。
2023年年初，机构陆续发布各大城市二手房年度成绩单，同在行业深度调整时期，有城市2022年度二手房成交量创下最高纪录；还有城市即便是相较过往“腰斩”的交易量，却依旧是很多城市难以企及的“天花板”。
根据乐有家的统计看，深圳2022年的二手成交量创下了18年来新低。
二手房成交量创新低
据深房中协统计，2022年全年，深圳二手房录得(含自助)26853套，相比2021年44375套的降幅达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值，二手房录得量连续2年低于新房成交量，并点评称“地板”之下还有“地下室”，3000套成为月交易量无法跨越的“天花板”。
其中，2022年深圳一、二手住宅交易量比值达1.58:1，新房市场已成为当前深圳楼市的主力。
来源：深房中协
二手房成交量创历史新低，新房数据反超二手房背后，是房价深度博弈的结果，也是购房者在当下市场购房决策转变的重要表现。
裴鑫(化名)是学习、工作在深圳的一名技术人员，过去几年因为身边亲近的朋友买房，他也眼看着深圳楼市从沸腾到转冷，这两年随着家庭稳定，他也将买房提上了日程。
裴鑫最早的看房范围是宝安老城区的二手房，但考虑到距离工作的地方较远，且彼时市场价格还在持续走低，他暂时搁置了签约计划。
裴鑫说，过去一年最接近成交签合同的一次是中秋节，他和家人看中了科技园片区一套两房户型，业主报价最低510万元，但裴鑫心理底价是500万元。对于10万元的价差，两方都不想让步，最终裴鑫选择了放弃，他和朋友都认为给出的价格不低，而且以后可能还会再降。
而在几天前，裴鑫注意到，小区的两房价格，有中介报一口价480万元、485万元，并称总价最低，不过现在裴鑫的购房目标已经从二手房转向了交房快的新房。
1月6日，克而瑞深圳区域总经理陈洪海在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，目前广州等多个城市二手房参考价在实际执行中已经取消，只有深圳还在严格执行，这在某种程度上加大了购房者首付款压力，并且从调控政策来看，深圳是目前调控最为严格的城市，这与过去一年楼市交易新低也有很大关系。
陈洪海强调，二手房成交量连续两年低于新房，这其实在深圳来讲非常不正常，因为深圳新房的量是非常少的，过往成交主力一直是二手房，但二手房参考价的出台，使得交易首付和贷款压力变大，交易放缓，新房成为刚需和改善的主要产品。
机构称近半数受访者2023年要买房
不过，交易低位徘徊两年之后，机构和购房者对于楼市的态度开始有所转变，在“两个维护”、稳预期、稳楼市等政策鼓励下，此前被抑制的需求，在2023年有望得到释放。
贝壳研究院在2022年末进行了市场调研，近一半受访者表示有购房或换房的打算，其中24.56%打算购房，22.94%打算换房。
调查显示，希望限贷放松、限购放松的受访者比例最大，分别为22.97%、21.25%，侧面反映了这两个政策对置业者来说是购房过程中较大的阻碍。
虽然被业内密切关注的限购以及二手房参考价等限制性政策还未有所改变，但为提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，就在昨天，深圳多部门联合为二手房市场送出一份省钱大礼，印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，提出在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。
对此，陈洪海表示，二手房的“带押过户”交易模式，目前在全国多个城市都有推出，但结合深圳实际来看，如果二手房参考价政策不改变，二手房的“带押过户”或者其他政策，预计对深圳的二手房交易或者房地产市场不会有本质性变化。
陈洪海认为，二手房参考价放开会反哺交易，同时对新房市场也会有促进，两者互相影响。虽然表面上看二手房参考价导致二手房交易萎缩，但其实也直接对新房市场造成了影响。表面看起来新房市场超越了二手房，但实际上新房交易量也是有限的。
灵溪2022年二手房一年多少交易量
据统计，10月新房开盘项目9个，相比上月有所减少，整体均价5.91万/平，主要是低价刚需盘为主。
05、新盘去化率方面，整体平均去化率23.8%，为近几个月中比较低迷，主要是刚需盘为主，加上库存在售刚需盘，导致同价位竞品多，最终去化不佳。
06、二手房成交量方面，2022年1-10月二手房住宅成交量仅有1.74万套，以此推算，预计2022全年二手房住宅成交量将仅有2.1-2.2万套，比去年环比下跌至少45%，成为继去年之后历史更低位。
07、2022楼市接近尾声，预计深圳楼市全年整体成交量在5.5-5.7万套区间，环比大跌在40%左右！其中，新房住宅成交量将继续超过二手房住宅，占比大概为5：3。
灵溪2022年二手房一年258交易量，因为根据资料显示，该二手房的质量很高，用户体验感不错，得到用户一致好评，其一年的交易量可以查询到，因此灵溪2022年二手房一年258交易量
深圳二手房价跌回三年前，租金低迷或将是长期现象，这是受哪些因素影响？
买房子一直都是很多人一辈子都去努力的一件事情，很多人都会将买一个自己的房子视为自己的终身目标。买房已经成为很多中国人心中的执念，大家都想要给自己的家庭买一个好的“避风港湾”。但是因为近几年房价的不断高升，也让很多年轻人无法去支持买房的需求。房价市场更是出现了“炒房”等情况，让房子也成为很多人心中可望不可求的存在。
近日深圳的房价却引来很多年轻人的关注，深圳的二手房价已经肉眼可见的一直在回跌。虽然二手房在很多人眼里可能觉得不太好，但是因为地段的原因依旧成为很多人心中奋斗的目标。而且深圳还是一座非常发达的大城市，很多年轻人能够在深圳拥有一套房子就已经是非常难得的事情。近几年深圳的二手房价格却回跌，到三年前房价的降低引起很多界内人士进行分析。
万万没想到随着二手房价的下跌，就连深圳租金也开始出现低迷的情况。根据专业人士的统计，在2022年9月份的时候深圳住宅租金大约为每月69.8元一平。但是在深圳2017年的时候平均月租就已经达到了72元一平，可想而知深圳的租金直接倒退回5年前的水平。深圳租金的下降引起很多人的关注，大家开始好奇是什么原因导致租金以及房价的直线下跌。
其实租金的下跌是非常合理的，首先就是因为近几年疫情的影响。受疫情的影响很多人面临着失意的风险，甚至出现了收入不稳定的情况。而且深圳还处于一座人流量非常密集的大城市，随时都会发生封控等情况。许多前往深圳打工的年轻人都会在疫情期间选择回到家乡去休息一阶段，这也导致深圳有很多小区都成为空户。其次就是公租房供应的增加，深圳近几年一直在大力建设公租房。因为住宅的选择增加，也导致其他地方的租金开始出现下降的情况。
第一，持续的疫情冲击，导致个人收入预期不稳定，封控随时可能发生，工作和收入受到影响;第二，公租房供应增加，近几年深圳大力建设公租房，包括保障性租赁住房，公共租赁住房。
深圳二手房价跌回三年前，租金低迷或将是长期现象，深圳房价下跌，没想到，租金也撑不住了。数据显示，9月全市住宅租金为69.8元/平·月，环比下滑1.2%；其中宝安跌幅最大
导致其房价下跌的原因是因为人们的经济水平不是很乐观，而且相对他们不想在在二手房做很大的投资。
国内的楼市非常的不景气，房价也一直在不断的下跌，房子交易量也呈递减的趋势，就连深圳的二手房价也跌回了三年前，当地的租金非常的低迷，有专家表示这将是一个长期现象，就连一线城市的房价都坚持不住了，三四线城市的房价肯定更加不容乐观。房地产市场已经度过了繁荣时期。以后的发展会越来越低迷。
疫情的反复爆发，导致国内的经济发展受阻，有不少企业都处于破产倒闭的现状，大量的市民失业没有了经济来源，连日常生活都维持不了，更别提去购买房子了。国内的整个大环境都不行，房地产市场必然会深受其影响，所以不少市民对楼市都处于一种悲观的情绪，政府也在加强对疫情的防控。采取了更多的措施让楼市回暖，但是依然不见起色。
国内的出生率在不断的下降，然而开发商还在新建房子，势必会出现人少房多的局面，房子再也不具备保值功能。有不少炒房者觉得房价不可能再上涨，纷纷在出售自己的房子，导致房价持续的下跌。现在的楼市已经是供给大于了需求。在后续根本就没有这么多年轻人来接盘，而那些聪明的人早早都已经抛上了自己的房子，而现在很多人就算降价出售也卖不出去。
房价已经远远的超过了市民的承受能力，有不少市民就算努力一辈子，也在大城市买不起一套自己的房子，所以有不少年轻人干脆选择了躺平，就算现在的房价在不断的下降，依然处于高位，我觉得政府首先要对房价进行调控，让其恢复在合理的区间，同时推出更多的优惠措施，鼓励这些年轻人买房，这样才能让楼市逐渐的回暖，也能更好的促进经济的发展。
