本文目录一览：
- 1、多地曝长租公寓平台“跑路”，租客有家难回、租金化水
- 2、长租公寓企业资金链断裂，积累资金后卷款跑路
- 3、创业2年多了，资金链断裂，负债34万，该如何挽救？
- 4、p2p资金链断裂有没有案例客户的资金怎么处理的？业务员误导百姓,业务员没责任吗？
- 5、创业失败资金链断裂怎么办
- 6、资本大败局！万亿赛道突然“爆雷”，头部平台资金链断裂
- 7、〖铜仁五日游线路〗今天，阿里正式杀入房产！BBAT都想再造一个600亿美金的贝壳找房？
- 8、私营企业高息集资民间数亿资金，由于资金链断裂，还有能力偿还吗？
- 9、全是套路！断网、欠债、跑路、降租金......长租公寓之坑防不胜防
- 10、《理财周刊》：投资客梦断资金链
多地曝长租公寓平台“跑路”，租客有家难回、租金化水
几乎一夜之间，国内多地的互联网长租公寓平台上的租户和房东发现自己被骗了。据第一财经1℃记者调查，目前至少有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联，波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区，涉及了上万套房源背后的房东和租客。
业内人士介绍，长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现，平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场，但也面临着资金链断裂之后的兑付风险，因此在业内一直饱受争议，甚至被称为是假借租房之名的庞氏骗局。
新庞氏骗局？
8月31日，刚下班的吴女士，拖着疲惫的身躯在家与房东电话“周旋”了近一个小时。
今年5月2日，在杭州工作的吴女士通过杭州适享科技有限公司，租下了滨江区的一套小公寓。
“这一地段同户型的市场价月租金在2000多元，中介说如果‘尽快定’，且‘年付租金’，租金可以降至1600元/月。算下来租金比市场价便宜三成，确实挺诱人。”吴女士回忆。于是她凑足了一年的租金19200元一次性付给了适享。没想到住了还不足3个月，就出事了。
“我是前两天刷微博的时候，看到成都出现长租公寓‘跑路’的事情，就赶紧联系房东核实，之后才知道中介出事了。”吴女士说。
原来，适享在几个月前就已经以月租金2500元租下了房东的房子，这一价格比市场价高了约三成。通过网上查找以及联系QQ维权群，吴女士才知道，“高进低出”是不少长租公寓平台惯用的套路。
综合天眼查以及全国企业信用信息公示系统的工商资料，适享的法定代表人为陈挺，历史法定代表人为黄大坤。据适享公司内部人士对1℃记者透露，“我们也问过了，陈挺实为‘替罪羊’，听说是花几十万请来担任法定代表人料理后事的，其实真正的负责人还是黄大坤。”天眼查工商变更记录显示，今年8月24日，适享发生法定代表人变更，黄大坤退出，陈挺进入。
同样掉入长租公寓陷阱的还有林先生。
今年4月，林先生将自家位于余杭区的一间88平方米的房子委托给杭州巢客遇家科技有限公司出租。合同显示，双方约定月租金为3100元。最初几个月，巢客遇家都会定期支付租金，可是从8月份开始，林先生就未收到该公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了。”
从工商资料来看，适享和巢客遇家是同一家公司不同时期的不同名称。
天眼查显示，适享成立于2018年10月，注册资本1000万元，成立不足2年，就多次更名。该公司前身为杭州巢客房地产代理有限公司，在2019年7月更名为巢客遇家，直至2020年3月更为适享。
也就是说，在今年4月巢客遇家与林先生签订合同之前，这家公司就已更名为适享。然而业务员却还是沿用过去的旧合同，签约对象的名称依然为巢客遇家。
另据杭州的租户汪先生反映，他的房屋中介杭州海玛网络科技有限公司也可能“跑路了”。
合同显示，汪先生于8月初与海玛签订合同，约定3500元/月的租金承租了位于杭州萧山区的一套房子，“房屋地段较好，租金便宜。”在海玛要求下，汪先生付了一年的租金和押金，共计45500元。没想到住了不足一个月，中介却失联了。
目前，多位海玛的租户已组建维权微信群，以期实现信息共享。
据海玛的租户发给1℃记者的聊天记录截图显示，海玛业务员称，“公司已被查封，老板失联，极大可能已倒闭。”该业务员指，王晓宇为公司总经理，并附有其电话号码。1℃记者反复拨打该电话，显示已关机。
上述海玛科技的业务员称，如果有任何人去收房，沟通不了，建议直接报警。9月1日，汪先生已向海玛科技公司注册地所在辖区的彭埠派出所报警。
彭埠派出所相关值班人员向1℃记者证实，“目前海玛科技公司老板已经跑路，公安机关前往该公司办公地进行了查封，具体情况正在调查。目前事关长租公寓的报案人员较多，建议直接通过网络平台上报材料。”
事实上，不只是杭州，深圳、广州、成都等地也相继曝出长租公寓平台失联、关闭的消息。一位广州的租户表示，他在长租公寓平台预付了一年的房租后，刚刚入住，中介突然就关门了。
最近在深圳，一群与深圳寓意物业管理有限公司签订房租租赁合同的租客亦是十分着急，他们支付了一年的租金，如今深圳寓意却倒闭了，面临租金难讨回，以及房屋被业主收回的风险。目前，这群租户已自发组建了名为“寓意维权”的微信群。1℃记者从中了解到，这群租户至少涉及上百人，他们大多向深圳寓意支付了少则2万元，多则达9万元的年租金、押金。
8月21日，成都市住建局发布《关于对巢客遇家等四家企业违规行为的通报》称：经查，巢客遇家科技有限公司等公司未向住建行政主管部门报送开业信息，游离在监管之外，未按合同约定向房东支付租金。
8月24日，一家名为友客的长租公寓平台已被成都市锦江区人民法院立案。
据一位业内人士介绍，这些平台多数采用“高进低出”的模式，即以高于市价的租金从房东手中拿到房源，然后又以低于市价的租金发租给租客，但对房东采取月付或者季付的方式支付房租，而诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量现金流。之所以采取这种模式，有的公司最初是为了以低价抢夺客源，有的则从一开始就是想套取现金流，属于典型的庞氏骗局手法。
“异动”的平台
1℃记者通过梳理公开信息发现，在“爆雷”之前，一些平台就已出现了一系列“不同寻常”的举动，但各地仍不断有房东和租客掉入陷阱。
9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人员告诉匿名咨询的1℃记者，最近来报案的房东和租客较多，大多涉及到巢客、友客这两大平台。
今年6月5日，杭州市住房租赁监管服务平台上就有人发帖称，“巢客在网上有很多投诉和纠纷，负面信息很多，担心出问题。”对此，6月8日，该平台回复的“处理意见”称，目前适享公司并未设立资金专户，且未在专户存缴风险防控金，“建议租客向企业支付租金不超过3个月为宜。如需退返定金，需自行与企业协商，协商不成，建议通过司法途径维护自身权益。”
在杭州长租公寓市场上，杭州友客房地产代理有限公司算是一名新兵。天眼查显示，友客成立于2019年6月，注册资本1000万元。今年4月20日，友客宁波分公司成立；接着，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、滨江分公司、余杭分公司成立。
在百度“宁波贴吧”内，一个名为“友客公寓租房”的用户曾在7月15日发帖称，友客公司属于国企控股，想在宁波长租房子，期限2年，并许诺“只要房子合适，价格不是问题，可以加到你满意为止”，还反复强调：“我们不是骗子，不是骗子！”
天眼查显示，目前友客的股东为浙江中蓝实业发展有限公司和陈菊华。
也是在7月份，友客出现了原管理人员的“大撤退”。天眼查显示，友客原股东、财务负责人、法定代表人、执行董事兼总经理曾萤在此期间退出，取而代之的是陈菊华等人。
8月份，友客宁波第三分公司、宁波第二分公司、宁波海曙分公司、广州分公司相继成立。
8月28日，杭州市江干区市场监督局以“通过登记的住所或者经营场所无法联系”为由，将友客列入经营异常名录。
1℃记者发现，除了巢客、友客等平台，目前杭州本地还有一些小规模的长租公寓平台如海玛等亦不同程度出现爆雷状态。
天眼查显示，海玛的现股东为浙江中联盟城镇发展规划有限公司、王晓宇持股30%。
据1℃记者查证，海玛与友客曾有渊源。天眼查显示，友客的历史股东为海玛公司，变更记录显示，2020年5月25日，海玛曾出现在友客股东名单中，可是却在几天后的6月4日退出。
最近，一些适享和巢客遇家的租户查到了黄大坤的个人信息，但始终没有人能联系到这位29岁的年轻人。
“有人去黄大坤宿州老家找他，却并未找到。”一位适享公司内部人士告诉1℃记者，公司的财务资金一直由黄大坤掌握，此次他却突然失联了，不知所踪。
天眼查显示，黄大坤在深圳、郑州、徐州等全国多地注册有多家主营房屋租凭等相关业务的企业，并担任法定代表人，如同样出现在此次“爆雷”名单中的深圳寓意等。
据多位租户提供的信息，深圳寓意公司总部办公室已被公安机关查封。现场照片显示，该公司玻璃大门紧闭，已贴上“深圳市公安局横岗派出所封条”。
1℃记者反复拨打多位租户发来的黄大坤的电话，却始终无法接通。
租客有家难回
连日来，林先生以及吴女士和李女士多番联系，终于加上了巢客、适享科技维权的QQ群和微信群，“联系上这些维权组织，大家集体抱团取暖，信息共享。”
1℃记者发现，QQ群名为“巢客遇家维权”的500人群已加满，而另一名QQ群名为“巢客维权”的1000人群，成员已接近上限，即将加满。网上这样的维权群数量不少，比如一个名为“广州友客业务员租客业主维权群1”的微信群内，群成员已经有接近500人上限，“这里面全是租客、业主。”
目前尚难摸清全国各地到底有多少长租公寓平台“爆雷”，受损失的租户和房东数量更是未知数。仅1℃记者从某一个租户维权群中获得的一份房源信息统计表，其中就详细登记了上万套房源信息，基本都是在租状态，其上有合同编号、所在城市、物业地址，合同签约日以及房东手机号等信息。
近日，上述李女士和林先生分别到了当地公安机关报案，他们前去报案的当天，从民警口中得知，连日来，每天有数百名房东和租客前去报案。
“情况跟我类似，估摸着有几百人，大多被骗了几万块不等。”李女士介绍道。
许多房东以及租户开始着急。房东担忧的是，如果房子迟迟收不回来，将无法获得后续租金。而被骗一年租金和押金的租户，在平台公司跑路的情况下，则面临讨要租金无门甚至有家难回的尴尬。
“我现在被关在门外。”9月1日晚间，杭州的刘女士告诉1℃记者，她正尴尬地站在自己租住的房子外，等待有关部门的“救援”，“今天房东竟然直接把锁给换了，导致我无法回家。警察来过了，当我面打电话给房东，房东拒绝协商，也拒绝给我开门。”
最终，辖区街道的工作人员在当晚到达现场，经过电话沟通，房东才开门让刘女士进入了她花钱租住的“家门”。
长租公寓企业资金链断裂，积累资金后卷款跑路
无论是对于房东还是租客来说，在房屋租赁市场中需要提高警惕，近期以来，多次出现长租公寓企业的资金链断裂，因此等积累大量的资金后，卷款跑路。
近期，多家长租公寓企业资金链断裂，跑路失联。房东租金收不回、租客房财两空。多地发布风险提示指出，一些不法企业和个人有意利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池，待积累大量资金后卷款跑路。
房子租出去了，却收不到租金，房东着急上火;明明已付了钱，却面临被腾房，房客委屈揪心。肇祸者是谁?
近日，杭州、上海、成都多地长租公寓相继被曝出跑路：8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多元房租，中介拿钱跑路;8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷;上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空……P2P密集爆雷潮过后，长租公寓出现高频爆雷。房东和租客面临维权困境，肇祸直指大量被运用于长租公寓的“高收低租”“长收短付”经营手段。
30余家长租公寓相继爆雷
夜幕降临，上海宝山一处公寓楼里的一间房却始终没有亮灯。小黄和女友小覃所租住的公寓被停水停电已有10多天。
8月28日，房东拿着房产证上门，告诉小黄和小覃，他们签约的长租公寓已经有两个月没有缴纳房租了，要求他们尽快搬出去。小黄和小覃则称，自己已缴纳房租，不应该被赶走。
事实上，这是小黄和小覃第一次见到房东。当天，双方协商失败。房东要求物业停水停电，让小黄和小覃搬离。
小黄和小覃此前与长租公寓签约，租下了这间房子，不料收到长租公寓资金链断裂、中介卷款跑路的消息。为了及时止损，房东向小黄和小覃下达了“逐客令”。
8月中旬，因作为托管公司的上海岚越公寓未按时向房东支付租金，致使多名已经交付数月甚至一年房租的租客遭房东驱赶。而在受害者赶到岚越公寓办公地讨要说法时，发现该公司已人去楼空。
记者在岚越公寓的微信公众号上看到，8月31日，岚越公寓发布说明，称“公司因资金目前出现断裂，经侦大队已经对本公司进行调查”。
长租公寓失联跑路，导致房东无房租可收，租客无房可租。不少房东是贷款买房，欠着银行月供。中介一跑路，有些房东可能因此断供。而一些租客为了以更低的价格租到房子而通过“租金贷”的模式提前预付房租，按月还贷。一旦遇到中介爆雷，租客不仅有可能面临被房东驱赶无处安身，不正常还贷还影响征信记录。
据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓，包括爱公寓、上海寓见等知名公寓。截至今年8月份，全国已有30余家长租公寓相继爆雷，原因无一例外都是资金链断裂。
“自2017年确定‘租售并举’后，住房租赁市场迎来高速发展期，各路资本入局抢滩长租公寓。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，在政策利好背景下长租公寓却野蛮生长，风波不断，如甲醛事件、“租金贷”横行、爆雷现象频出。
“高收低租”背后藏雷
周漠(化名)今年7月与上海寓意物业管理有限公司(下称“寓意”)签署了房屋租赁合同，没想到刚住了一个多月就遭爆雷。他说，当时自己是通过其他中介找的房，没想到最后是与“寓意”签署的合同。
据周漠介绍，当时业务员表示，他看的这套房子只可年付，报价月租金为3200元，可优惠，而当时周围房租均价约为3500元左右。周漠随口还价到2600元，没想到对方竟然答应了。
但是，此后周漠与房东沟通得知，自己签合同时的月租金为2600元，而“寓意”付给房东的月租金高达4000元。
记者了解到，长租公寓牵涉房东、租客及房屋租赁公司，而很多长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”模式——房东和租户无直接关系，而是分别与租赁公司签合同，这也让平台从中有机可乘。
在采访中记者发现，相继爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等长租公寓平台都有一个共同的经营模式，就是“高收低租”“长收短付”，即支付房东租金高于租客租金、收取租客租金周期比付给房东房款的周期长。有的长租公寓以较大的优惠力度吸引租客年付，收取租金后却按月支付给房东。
有长租公寓创业公司创始人曾公开表示，公寓的底租成本占总成本的55%~60%，租金差为1.6~1.7倍，还需要每年摊销15%~20%的装修成本以及人工等成本，所以长租公寓的盈利周期较长。不少人出于追求“短平快”，采用了上述方式进行快速扩张。
日前，广州市房地产租赁协会在《住房租赁风险提示》指出，“高进低出”“长收短付”高风险经营行为极易出现资金链断裂。一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路，给房东和租客带来重大经济损失。
市场监管力度有待提升
对于近期长租公寓频爆雷事件，有受害者认为自己遭遇了诈骗，“高收低租”模式只是一种融资诈骗手段。
记者了解到，除了上海“寓意”爆雷，近日，深圳警方陆续接到租客和房东报警，称深圳寓意物业有限公司将差额租金卷走，人去楼空。9月8日，深圳警方发布公告称深圳“寓意”涉嫌合同诈骗一案已经立案，案件正在进一步侦办中。
卷款跑路后，租客和房东的损失该由谁来买单?相关法律人士认为，房东或是租客如果要进行诉讼权利主张，对象都是租赁平台违约，但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。
针对各地长租公寓跑路的现象，西安、海口、合肥、杭州等多地发布风险提示和资金监管新规，提及防范“高进低出”“长收短付”的经营模式，“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。
杭州房管部门发布新规，要求8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。
上海市房地产经纪行业协会发文建议，租客选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低情况;避免一次性支付较大额度房租;采用规范的合同文本等。
9月7日，住建部制定《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，明确了建立住房租赁企业登记制度，设置了行业准入门槛，规定租赁企业、房产中介不得违规提供金融产品和服务。其中提到，住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期长于支付给房东租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
相关法律界人士建议，市场监管力度有待进一步提升，应尽快出台相关实施细则、地方性条例、监管措施细则等一系列配套规定，促进条例落地。
创业2年多了，资金链断裂，负债34万，该如何挽救？
记得上大学刑法课的时候，老师说过的一句话，大家要好好学哦，未来最赚钱的行业，都在这里面。
大家好，这里是牛牛说 财经 。以下是我的观点，欢迎讨论。
俗话说，哪里跌倒要在哪里爬起来。我并不认同这句话，但是要明白为什么能跌倒。这很重要。
创业两年，资金链断裂，负债34万。说实话，并不多！从问题的设置来看，你需要3年内完成债务，可能是贷款期限吧？
过去两年中，是我国宏观经济去杠杆的阶段。什么意思呢？就是在回收流动性。这个过程中，大部分人创业过程中，都会遇到很多困难。市场流动性少了，意味着钱难赚了。如果创业的项目，刚好是那种可替代性很强，技术门槛不高的话，基本面临创业失败。
这是我找到的宏观因素，希望对你的疑惑有所帮助。
2、负债35万，如何偿还
因为不知道你的学历情况，所以只能从简单入手出策略，如有冒犯请见谅。
当下的就业环境，找个万元以上的工作，并不是那么困难的，因为你有说不怕吃苦。
前段时间，和顺风快递小哥聊天得知，他们的收入基本能保持万元以上。当然有个前提，要能吃苦。吃苦这个事情，说的时候容易，长期坚持很难。但是快递小哥，值得你去考虑一下。
另外，现在网络外卖不断兴起，只要能吃苦一样可以有万元以上的收入。
面对债务，无非两个手段。一个是开源，一个是节流。
开源，就是尽可能吃苦的多干几分工作；节流，就是尽可能的避免不必要的消费。
做到以上两点，这点负债并不是什么难事。
创业，必须要会选择风口。举个例子，截至今年下半年，几乎养猪企业都在想办法退出。去年我一个朋友，告诉我他要去创业养猪，他这个举动让我大吃一惊。
在普通人眼中，去年进入养猪简直是扔钱。
为什么呢？因为猪肉价格便宜，很多资深养殖户都在想办法出清。这时候，他去养殖，葫芦里面卖的什么药呢？
一笔帐算好后，我开始支持他去做。
低位介入，厂房、猪仔、饲料都很便宜。如果高位进入，需要投资更大！
我给他说了以下周期知识，他依然的选择去创业了。
今年下半年，他打电话过来报喜，并送了我半扇子猪肉。这让我非常土豪了一回。
创业，需要选对时机。否则逆水行舟，非常辛苦，结果未必是好的。
以上是我的分享，有没有帮到你呢？
重新审视项目可行性
我们有一些创业失败者，都会犯同一个错误，就是认为自己的创业项目选择的是最好，这就好比一个父母看自己的孩子一样，但事实情况是怎么样的呢？像这种创业2年多，导致的资金链断裂，就应该重新审视一下自己的项目，是什么原因导致了资金链断裂？审视项目的目的就是为后面的决策做基础。如果是项目本身有问题，那么就应该及时止损，不要谈什么挽救了？现在是 社会 新旧经济模式快速迭代时期，很容易产生创业项目的落后问题，大家一定要重视这一点，不能自欺欺人，更不能皇帝新衣。
找到问题的根源所在
为什么说我要强调这一点呢？就是我通过和大量的创业失败者交流，在交流的过程中我就发现，许多企业的资金链断裂不是主要问题。有人说没钱还不是问题吗？没钱是问题，但你要考虑一个正常生产的企业为什么会没钱呢？什么原因导致资金链断裂呢？这里面主要有这几个方面的原因，大家要重点思考。一是销售问题，这是很多企业导致资金链断裂的主要问题，那么解决问题的办法，不是去找钱，而是去找市场；二是管理问题，就是一些创业者自身能力无法驾驭企业的发展，根本就不懂成本核算和资本运营，只会花钱，不会算账；三是项目问题，我前面已经讲过了。找到资金链断裂的根源，然后才会有挽救的具体方案。
挽救方案
我上面说了，资金链断裂的原因有很多种，找到原因针对性地拿出切实可行的挽救方案，这样比较靠谱。如果说不考虑什么原因，先把企业运作起来，那么有这样几套方案可以选择尝试。首先是企业重组，这方面不需要什么法院判决，自己可以先动手解决，具体就是寻找合伙人或者股权转让，也可以债转股等等；其次是剥离，就是发挥自己的优势，把亏损的部分划分出去，让专业的人去干专业的事，譬如把生产停掉，专注于OEM，或者把销售承包出去安心生产，也可以把研发停掉专注于生产经营等等；三是及时止损，这方面就是关门歇业，等把问题解决好在重新开始，不能越陷越深。
总之，创业2年多，资金链断裂负债40万，这些都是具体问题，需要具体去处理，但做好以上这三点，就是目前最好的挽救方案，其他都是一些细枝末节，也不要听一些专家扯淡。
问题就回答这些，感谢阅读。
两种选择，一种是砸锅卖铁想方设法筹措资金挽救企业，一种是快刀斩乱麻当断则断停止经营避免更大亏损和欠债。
确定选择办法前先弄清楚自己创业项目是否有盈利前景，如有资金投入是否就能实现反转，如果不能，则停产清算注销该企业，个人承担企业债务，下一步先考虑如何偿还欠款，休整一段时间后，再就业或再创业。
如果是另一种情况，则可通过几个途经解决经营资金短缺问题：
一是办理信用卡，通过信用卡透支借款，或向正规网贷如花呗、借呗等借款；
二是企业内外进行融资，稀释股份；
三是了解政府扶持政策，争取获得政府小额贴息贷款；
四是向金融机构进行抵押贷款；
五是争取家人、亲戚朋友支持，向个人借款；
六是用个人家庭资产向银行办理抵押贷款。
以上几种融资办法，如果均无法筹措到资金，千要不要铤而走险把手伸向非法网贷和非正枧民间借贷，以免落入高利贷陷阱。迫于无奈的情况下，也申请清算注销吧。
既然创业资金链断裂，负债34万，建议首先应该及时止损，从这件事情上抽身出来，把该卖的资产清变现之后还给债主。
观察身边的小生意，看究竟有哪些项目适合你。可以挑没有太高技术和资金要求的项目都可以尝试着考虑一下，如果没有任何收入，先把生活费赚出来。找份多劳多得的工作，比如做美团外卖，可能辛苦的跑一个月下来会有上万元的收入，如果不想要继续给别人工作，可以考虑做一些小本的生意。
在我们家小区附近经常会有卖烤串儿的人，他们每个月基本上都会有上万元的收入。而且因为他们是摆地摊，没有任何的房租成本，只是夫妻二人两个人出烧烤摊，工作上辛苦一些，可能会出摊到后半夜。
我之前看过一本一本书叫《MBA教不了的创富课》，作者是老雕。在书中介绍了几个案例，全部都是白手起家的。其中让我印象最为深刻的是靠擦车获得了百万利润的案例。不知道对你有没有参考意见，如果对你有所启发，你可以根据自己的情况来参考。
有位年轻人从农村出来，几乎是家徒四壁，只有大把的力气。于是他就到城里找工作，最后当起了擦车工人，后来这个擦车工发现擦车是一个比较赚钱的行业，只要勤快一些每天赚钱是不成问题的。
由于洗车行老板经营不善，洗车店关门了。年轻人失业后开始想办法找事情，于是他把目标锁定了一些高端小区。这些小区里面的住户自身收入都很高，其次工作都十分忙，自己去停车场洗车可能会不及时。
于是这个洗车工来到了这些小区里面，给这些车主留名片帮主擦车。每台车最初收费100元，保证清洗一个月。因为这些小区的车主通常会将车停在停车地下停车库，所以车平时根本不脏，只需要用毛毯子擦一下浮灰就好了。
因为这些人经常开车去见客户，对于洗车的这些小钱他们是不太在意的，他们在意的是时间。于是这些小区的业主，都愿意花一百元洗车钱，这样就可以每天开着锃亮的车出门，于是这个年轻人就一下子赚了很多钱，赚到了人生第一桶金。
这个年轻人成功，主要是开辟了一个特定的领域，也就是作者在书中提出的价值主张。年轻人给客户群体提供一个简单而明确的服务。一旦用户将钱交给他，再也不用去停车场，每次等很久排队洗车，甚至你感觉不到他的存在。每天只要你把车停到了地下车库里之后，他就会帮你把车擦干净，第二天你就会直接开车出门。
所以很多人，比如律师、老板等比较看重面子的职业人士，非常喜欢这项服务，所以年轻人才会大受欢迎。而且从这个例子我们也可以看出，虽然洗车这个行业在很多人看来已经是一个红海，没有任何可以挤进去的空间。特别是如果没有任何资金，可能也开不起一个 汽车 修配厂和洗车场。但是这位年轻人利用自己的独特优势来想办法赚到钱，所以想要再重新做生意，可以考虑如何在降低成本的情况下，做出特色服务。
自从国家政策开放，经济发展迅速，无论是哪个行业都在不断的更新换代，转型，创新。机遇在这繁华变迁的世界不求而遇。
普通老百姓也好，专项领域从业者也好，各行各业大佬也好，都希望在这个缤纷的 社会 里分一杯羹，大家都知道，普通的上班就业很难满足美好的生活，宁愿艰辛的去创业，也不愿“寄人篱下”被他人剥夺劳动价值。
“大众创业，万众创新”非常适合目前的时代，可我们不能盲目跟风，盲目去创业，甚至对一个行业一无所知就糊涂的加入，最后亏得血本无归，背着一身债艰难度日。
我非常理解你的心里，因为我也是创业失败负债几十万的 社会 青年，起起落落，跌跌宕宕，原本美好平凡的家庭生活被一时冲动搞得压力巨大。
从而反思，自己这些年的所得与所失，创业是一项艰难，痛苦，枯燥，没有人情味的经历，它需要更独特的眼光，更宽阔的胸怀，更长远的见解，更专业的合作人才，更牛逼的团队，它需要耐得住寂寞，经得起考验，受得住打击，承得了失败……
学习是成功的关键，失败必有原因，成功必有技巧，时间是最好的证明。在某项领域里，哪怕失败了，也要不离不弃，深入研究，多请教，从头再来，味道会不一样的。
小小几十万不算多，不要用金钱来衡量一个创业者的心，你并没有失败，这只是开始。只是把三十多万投资出去了，积蓄力量厚积薄发，继续加油！
创业的艰辛不言而喻，但在创业路上，重要的是要 建立 企业运行的安全和预警 的 机制，想办法活下来才是硬道理。
实质上不仅是 创业企业 会出现资金流断裂的风险，有一定规模的民营企业也会出现资金流断裂的风险。
如果还想继续创业，具备偿还负债的能力，要解决目前的困境可通过如下办法：
首先， 与债务人沟通，取得债权方的理解， 争取延长 偿还债务的时间。
与此同时 ，要认真研究创业企业在经营中存在的问题，如项目本身是否接地气、符合市场的需求，研发设计的产品是否存在短板或产品有缺欠，运营思路和经营目标是否一致，预警机制是否建立，是什么原因导致资金流的断裂 ？ 等问题进行梳理，并拿出调整和改进方案。
其次 ，多方面拓展融资渠道，尽管小微企业融资难、融资贵，如果企业诚信度高，项目包装的好，还有有金融和资本方愿意投资的。
融资的几点建议 ：
1、 将项目做好包装，做好估值，寻找合作伙伴，以出让股份的方式进行股权合作。
2、 在此提供个信息“ 国家税务总局 关于实施便利小微企业办税缴费新举措的通知 税总函 〔 2019〕336号 文件，第八条 “银税互动” 将申请“银税互动”贷款的受惠企业范围由纳税信 用A级和B级企业扩大至M级企业 。对该政策的解读是企业可以申请信用贷款（至于额度则根据每个企业的不同情况）。
3、 鉴于债务额度不是很大，可以考虑向朋友、家人等借款。
4 、向银行等金融机构借款（不建议做高息贷款，否则真的会债台高筑）
5、 做好项目推介，赢得天使或其他基金的投资。
最后， 创业企业也好，规模企业也好，一定要建立有效的生产经营运营管理系统，建立风险预警机制，特别是企业老板应时刻保持危机意识，不断寻找新的战略增长点，企业安全方能持续发展。
投资生意失败也很正常，现在没有多少人一创业就成功赚到钱的，特别是做实体产业，如果在加上自已是门外汉就更难，没有足够资源和资本最好不要创业，如果不满现况，可以先试一否则一身债是免不了的，已经欠了几十万上我这样的只能坚持，毕竟已经没有退路了。
想干个体创业的年轻人早点醒醒吧，凶多吉少，只有抱团集体创业，个人投资少，风险小，创造就业岗位多，有竞争力，才有机会创新生事物，否则都只是做小买卖而已，谈不上是创业，创业是指可持续发展的事业，有 社会 效益和经济效益的。
没有什么好办法，守住底线别去借高利贷，别去网贷。如果欠银行的，抓紧协商分期。欠个人的，提前联系宽限几天，别玩消失。
然后，就是赚钱，放下面子，别怕丢人。重头来过，人生起起落落，没什么过不去的坎儿。
如果确实有能力，人缘与素质也不错，去干保险吧。您能从中学会资产配置。避免重蹈覆辙。
善意提醒：别被人割韭菜了。
卖保险，合同是代理合同。没有工资，全凭理解与能力。
也有可能比现在还惨，因为国人对保险意识还处于拒绝与初醒的阶段。
p2p资金链断裂有没有案例客户的资金怎么处理的？业务员误导百姓,业务员没责任吗？
你好！你可以关注下近期林善金融事件，业务员误导百姓使其导致带来一定的风险应付一定的责任但前提是有证据证明误导，没有证据无法让他们负责任，所以现在最要紧的是找证据
一、第一要务是取证
1、理财款项的支付凭证：
互联网金融消费者通常理财款项的支付方式分为两种种：
第一种：线上支付，主要是通过互联网金融公司的APP端或者PC端进行的支付；
第二种：线下支付：理财人直接将现金支付、划卡或者无卡无密支付给互联网金融公司。
线上支付；通过互联网金融公司的APP端或PC端的支付只有两种情况，最主要的是第三方支付平台，其次就是用的网银支付，这两种情况的取证如下：
首先去银行卡开卡银行调出账户流水单，由银行加盖银行章。
这个流水单上会有资金汇至的账号，但是有的银行流水单能直接显示是哪个公司的账号，而有的银行不能显示。如不能显示是哪个公司账号，大家可以要求银行出一个证明，证实这个账号是属于哪个公司的。
有时候你会发现理财款项汇至的账号对应的公司名称很陌生，并非大家理财时的那家互联网金融公司的账号。
原因是很多互联网金融公司都用了第三方支付公司作为理财款项代收代扣代理人，账号对应的那个公司很可能是一家第三方支付公司。
这种情况下，要去找这个第三方支付公司，向他们索要一个该笔理财款流向的流水单证明，并加盖第三方支付公司的公章。
如果是第三方支付公司流水单上显示的理财款项汇至的是互联网金融公司的账户或者互联网金融公司平台上借款人的账户，则以上证据就能证明金融消费者把理财款项支付给了互联网金融公司或者该公司平台上的借款人。
如果第三方支付公司打出来的流水单显示理财款项流转到了互联网金融公司的一个内部员工名下，这种情况是互联网金融公司在违规做资金池。
如果金融消费者发现第三方支付公司打出来的流水单显示理财款项流转到了和互联网金融公司不相关的自然人或者公司名下，这种情况，基本上就是遇见金融诈骗了
另外在投资的时候，最好做好电脑截图和手机截图。
第二种线下支付：理财人直接将现金支付、划卡或者无卡无密支付给互联网金融公司。
投资者直接将现金支付、POS机、无卡无密给金融公司时，金融公司往往会给一个收费凭证，上面有公司的印章和经办人的签字。
如果没有拿到这种收据，这就需要赶紧和当时的经办人进行联系，进行对账，让他出一个理财证明，或者做一个电话录音。
POS机有数卡的凭证，无卡无密支付支付，就参考第一种方法找银行或者第三方支付公司给出凭证。
2、合同协议类证据
如果有纸面协议，则是最好的。
如果没有纸面协议，可以下载电子合同，另外一定要截图该公司的基本简介，风险控制，媒体报道等相关材料。
如果网站已经关闭或者无法登陆，则可以联系同一案件的其他维权人，应该有人会有。
投资人在投资某平台时，一定要下载和保存相关凭证和证据。
3、其它作证材料
进行互联网理财，宣传资料（互联网、电视、纸质等宣传材料）、聊天记录、往来邮件，都可以作为辅助性的证据。
如果媒体或者电视虚假夸大宣传，欺骗金融消费者，最终也需要承担相应的责任。
二、第二要务是报案
目前的互联网和线下的一些平台，可依法立案的种类大约有三种。
构成非法集资：非法集资主要是非固定人群，承诺固定收益等等特征，大家可以自己学习一下。
传销：只要是传销就是非法的，直接报案就可以，传销的特点是五级三晋制和没有实物载体。
金融诈骗：金融诈骗更简单就是宣传和承诺的与实际操作不符合。
三、第三要务：联合投资人建立维权群
创业失败资金链断裂怎么办
东山再起，寻找好的项目，拉天使投资和风投，创业千万不要用自己的钱来投资，如果有十足把握才贷款或者用自己的资金
传统生意越来越难做，我选择了网络，改变不了现实就改变自己，旅爸爸中国首家私人定制旅游俱乐部，认识旅爸爸我一生无悔，我也参加了旅爸爸桂林游，品质高大上，五星洒店，超棒， 我已拿下两项公司大奖，识时务者为俊杰，市场告诉我们，哪个行业赚就选哪个行业，私人定制旅游刚刚兴起，旅游又被定为黄金产业，有的玩有的赚，不伤人脉 ，教你方法
送你四个字：从头再来。
跑路吧......................
败资金链断裂
资金链是指维系企业正常生产经营运转所需要的基本循环资金链条。现金——资产——现金（增殖）的循环，是企业经营的过程，企业要维持运转，就必须保持这个循环良性的不断运转。
我们举例讲一讲吧！
以前“脑黄金”的巨人集团史玉拄的失败，后来的德隆集团、三九集团倒闭，原因是惊人的相似：都是因为资金链断裂，导致企业经营失败。可见，在企业的经营中，由于资金链断裂而导致失败的占了很大比例。
究竟这神秘的资金链是什么东西，令那些企业家得到如此结果。所谓资金链是：现金——资产——现金（增殖）的循环，是企业经营的过程，企业要维持运转，就必须保持这个循环良性的不断运转。
企业作为经济活动的载体，以获取利润最大化为目的，但往往企业发展到一定规模时，企业就会陷入一种怪圈：就是效率下降，资金周转减速，严重影响企业正常运行。
每个企业在发展初期，资金链也会存在这样那样的问题，但与企业存在的其他问题相比较，在企业中呈现的关系不大，管理者没有重视这个方面的问题；当企业发展到一定程度（江浙一带一般以3亿产值为分界线），问题就会暴露出来，一些资金链的断裂导致企业失败，表面看是问题的直接反映，其核心是企业缺乏管理财务风险和控制现金流的能力。
比如：有一家企业在短短几年内，产值从几百万上升到10个亿，利润从很低发展到近一个亿，这时，这个企业的领导人就想到多元化的问题，一方面来分担产品线的风险，另一方面促进企业的发展。上项目，一个不够再加一个，4、5个项目一起上，为达到国内500强而奋斗。到后来上马一个死一个（当然各种原因很多，不能说这个管理者选择错误），大量消耗了原有项目的周转资金。从根本上来讲，每个项目的资金关联度是很低的，横向占有资金需要有相当水平的管理能力才能控制。现在，这家企业的产值上了百亿，但亏损达到几个亿，好在上市企业，钱不够了，就上市去捞一把，继续下一个努力。
又有一家企业，当家产品的产值达到十几亿，利润就有几个亿，也是多元化，干一个死一个，好在家底子厚，还留几个不死半活的项目。从资金链来看，这家企业还不成问题，因为当家的产品利润高，也有一定的家底，几个亿的亏损目前不会影响该企业的发展，也不会在资金链出现麻烦。但在激烈的市场竞争中，充满了许多危险和不确定性因素，不能保证以后也能长期找到平衡。
还有一家据说进了全球500强的企业，搞了许多项目，有成功也有失败，帐面上还有一些赢利；这家公司牛气，反经济之道而行，居然在美国建立制造工厂。有人说：“不亏损才怪，按正常的理论核算，那家企业早就破产了N次，负债都超过资本的好几倍。”好在企业的领导人是国家的，采用非常的手段来处理资金链这个问题：1、将公司旗下的所有采购合成一个部门，以节省采购成本（也可以产生虚构利润）；2、将所有产品销售统一到部门，实现物流的成本降低（利用时差不正常获利）；3、通过投资在将手中资产变现获得流动资金之后，在国内不断投资新的项目，而且增加了金融类公司的比例。（大大高估商誉部分的资产）4、通过海外的IPO，找到更大的融资源来补充资金链的缺口。再则，如果上叙的还没有解决的话，动用政府继续贷款解决资金链的问题。
资金链，是一个企业的鲜血，几乎所有的企业稍做大一点，就会违背企业经营效率这个根本，因此，如何保证资金链的连续性发展，可以说是企业经营的根本。
首先，要有安全，保证主链的资金充分宽余之外，必须有相当的溶资能力（包括利用政府、银行等非常手段），在每个循环后要有增值，实企业经营的目的。其次，资金链的畅通也是企业的关键，在我国，由于种种原因，存货和应收账款上的阻力是特别的大，一方面降低企业的资金周转率，另一方面，会大量出现腐败现象。最后，由于企业的发展，经营者的头脑容易出现发昏现象，片面看到企业大了就很成功，而相对来说，危机也随之增大，特别是资金链的危害也日趋严重。
另外，值得注意的是当一个企业核心业务趋于成熟或者转向其他领域，经营风险会下降，相应地，资金链为主的财务风险相应增大。
资本大败局！万亿赛道突然“爆雷”，头部平台资金链断裂
又一资本风口，突然熄火。
资金链断裂，互联网家政巨头—轻松到家没能熬过这个夏天。7月17日深夜，轻松到家官宣，公司经营资金链断裂，暂停全部业务销售、交付，恢复时间待定。
其实，轻松到家成立以来，一直深陷“烧钱、亏损”的处境。其挂牌新三板期间披露的财报显示，2014年至2018年上半年，公司累计营收达8718万元，累计净亏损额为1.37亿元。
曾经资本疯狂追捧的O2O，一个接着一个跌落神坛，现如今互联网家政领域的头部平台，也遭遇资金链断裂，不禁令人反思，互联网+传统家政是否是一门好生意？
又一知名互联网平台突然“爆雷”，官宣资金链断裂。
侃见 财经 尝试打开轻松到家的官方小程序，并尝试下单发现，平台上的多款产品已经被下架。
据其官方介绍称，轻松到家是一家运营了7年的互联网家政公司，累计服务超过1000万家庭，涵盖了北京、上海、广州、深圳、武汉、长沙等超一线及一线城市，已经成为了全国家政服务、家电清洗服务的知名企业。
其实，轻松到家的“爆雷”早有征兆，今年5月以来，其频频陷入舆论危机之中。
据轻松到家的官微显示，今年5月，互联网出现了大量“轻松到家集资诈骗”、“轻松到家准备跑路”等不实言论。对此，轻松到家于5月26日回应称，轻松到家确实面临了巨大的经营困难，主要包括以下几个方面：一是受疫情影响，业务开展困难，甚至停工，订单退款激增；二是自营技师每月发生大额固定支出；三是一线城市职场先后需要居家办公，带来的服务不及时。
随后，今年7月，轻松到家官方表示，因北上广深轮流发生疫情，企业遇到了阶段性的经营困难，今年6月底、7月初部分技师的集中离职。
对于公司的困境，轻松到家回应称，不会放弃，正在积极向深圳市政府、行业协会以及其国资股东寻求纾困，恳请广大用户可以多给予一些时间和理解。
其实从名字便不难发现，轻松到家的主要业务是，提供家庭服务一站式解决方案，包括保洁、保姆、做饭、家电清洗等。
将传统的家政业务，搬上互联网，正是近几年爆火的O2O模式的一种，轻松到家也未能摆脱疯狂烧钱的魔咒。
轻松到家曾在2017-2019期间，挂牌新三板，募集资金1140万元。与此同时，轻松到家也披露了2014至2018年的财务数据，期间，公司营收虽然有持续增长，但公司却始终未能摆脱亏损的窘境。据Wind数据显示，2014年至2018年上半年，公司累计营收达8718万元，累计净亏损额为1.37亿元。
或许因连续亏损，财务报表太难看，轻松到家选择于 2019 年 4 月 16 日从新三板退市。
疯狂烧钱，使得轻松到家持续融资，乘着O2O的风口，轻松到家陆续获得了祥峰资本、光信资本、深投控等知名机构的投资，其还获得了著名天使投资人吴宵光、香港明星曾志伟等总计1.5亿元的投资。
据天眼查APP显示，2014年至2018年间，轻松到家累计获得6轮融资，除上述官网提及投资方外，微光创投、恒泰资本、天津远致投资等亦参与投资。
值得一提的是，近日，轻松到家实控人李伟因涉及分公司相关案件，被限制高消费，案件执行标的1.2万余元。
曾经被资本疯狂追捧的O2O，一个接着一个跌落神坛，现如今互联网家政领域的头部平台，也遭遇资金链断裂，不禁令人反思，互联网+传统家政是否是一门好生意？
其实，家政行业是一个非常广泛的概念，既包括钟点服务、清洁清洗、搬家服务、水电维修，还包括职业保姆、高级保姆、育婴早教等细分领域。
随着中国城镇化的迅速提升，中国家政行业规模迅速攀升。据艾瑞咨询数据显示，2015年至2020年期间，中国家政服务业市场规模逐年稳步增长，2020年的市场规模约9090亿元，同比增长约26%，预计到2025年增加到约2.12万亿元，年复合增长18.5％。与此同时，2020年，我国家政服务产业从业人员数从2015年的2326万人增长到3696万人。
另外，据天眼查数据显示，目中国家政服务业的企业数量也持续增加，截至目前，265万家状态为在业、存续、迁入、迁出的家政相关企业。其中，超8成的家政相关企业成立于5年之内。以工商登记为准，我国2021年新增家政相关企业约119万余家，同比增长64%。
尽管行业规模持续增长，但家政服务业并非高 科技 新兴行业，主要依赖于大量的服务人员，因此在没有互联网模式之前，这一行业的想象空间有限。
随着资本介入，O2O模式包装后，互联网家政一度成为了新风口，大量资本涌入这一赛道，催生了多家互联网家政平台。早在2014年，阿姨帮、e家洁、阿姨来了、云家政等O2O家政公司获得了超1亿美元的风投。
然而，经过多年“烧钱”培育，资本发现，互联网家政服务行业的运营难度非常大，且高度依赖线下，规模化太慢，网络效应小。
且，每一笔家政服务订单的品质，与服务人员的素质密切相关。因从业人员的参差不齐，导致各大平台的投诉不断，回头率持续走低。
一系列负面弊端，导致资本对互联网家政的投资热情迅速下降。
2020年，中国互联网家政服务行业融资金额仅为5.2亿元，较2019大幅减少53.15%；2021年上半年，中国互联网家政服务行业融资金额虽然达到4.7亿元，其中最高单笔融资仅有0.67亿元。
更大的冲击，或许来自于持续暴发的疫情，导致深度以来线下服务的互联网家政一度压下“暂停键”，这无疑给互联网家政行业再度蒙上了阴影。
〖铜仁五日游线路〗今天，阿里正式杀入房产！BBAT都想再造一个600亿美金的贝壳找房？
今天，阿里正式杀入房产。
9月16日下午，天猫与易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”平台。在发布会现场，天猫好房甚至喊出了“至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者”的口号。天猫好房计划在传统购房旺季“金九银十”之外再创造一个“钻石双11”。
发布会上，天猫还与易居一起发布了“不动产交易协作机制”。该机制将基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。
阿里卖房这个动作不是突发奇想，而是早有预谋。一个多月前，阿里就已经以8.28亿港元增持了易居控股。
就在阿里杀入房地产这一天，贝壳找房的市值突破600亿美金，9月16日收盘市值为619.48亿美金，足足4200多亿人民币，距离上市发行前的230亿美元估值涨了两三倍。
重要的是，贝壳找房的市值已经远远远远超过了万科！！
对于阿里此举，不少地产业内人士猜测是在战略上对垒“腾讯+贝壳”的组合，有人看好阿里流量、蚂蚁金服金融能力给房产带来的转变，也有人对于“易居和天猫”对行业的深耕程度持怀疑心态。
毕竟，房地产本质还是一个重线下重交易重渠道的行业，易居有的是数据能力，天猫有的是流量优势，两者都没有覆盖经纪人的渠道优势。真到卖房环节，天猫好房是成为下一个“房天下”还是下一个“贝壳”，市场想象力具有天壤之别。
不过，这都是战术上的细节。仅从大趋势和战略层面来讲，就像恒大早年跨界造车一样，一开始也经受了不少质疑，但如果踏入了一条向上的河流，其实战术层面对于终局的影响是可控的。互联网巨头跨界布局房产，都是盯上了一个大趋势——房地产正在从增量市场进入存量，存量市场的活跃主要靠交易、运营而非开发。
有交易，就有互联网巨头们可发挥的空间。
那么，围绕阿里如今房产这个话题，阿里怎么卖房倒不是最重要的，房地产存量市场是否足够大，能不能折腾起更大的水花来，是不是一条正在向上的河流，能不能带着互联网巨头们走出第二增长曲线——这些或许才是真正值得关注和探讨的。
BBATJM杀入房地产
互联网巨头在房产服务领域的投资布局
房地产存量时代的盛宴，BBATJM其实早就入局了，他们坚定不移的看好这个基本盘。
早在今年5月，京东正式上线“自营房产”业务，还牵手中骏地产完成了线上直播卖房首秀。京东零售集团CEO徐雷透露京东曾创造出11天销售4万套的佳绩。
上个月，腾讯重金扶持的贝壳找房成功登陆纽交所，市值突破600亿美元，成为市值第5大的中概股互联网公司。
当互联网公司成长为千亿市值乃至万亿市值巨头，我们发现他们都不约而同盯上房产服务这个赛道。
通过梳理互联网巨头近十年在房产服务领域的布局，PropTech研习社发现，百度入局最早、以财务投资为主；阿里、腾讯出手阔绰，战略投资居多；京东发力较晚，但实力不容小觑；小米最为长情，接近三成的项目获得追加投资；而用户量激增的字节跳动和快手也开始试水房产领域。
百度
入局最早，以财务投资为主
百度是BAT三家中最早入局房地产服务的。
2010年8月， 百度就和新浪乐居合作推出了房地产搜索平台“百度乐居”；
2011年3月，百度战略投资互联网房产中介“安居客”，2015年“安居客”被58同城收购，百度顺利退出；
2016年，百度投资了互联网家装品牌“闪电刷新”；
2016年、2017年，百度相继参与链家B轮和D轮融资，有趣的是，这两轮投资的参与方都有腾讯；
2017年5月，度小满金融旗下“百度有钱花”与“租了么”合作的产品“租了么钱包”正式上线，双方联合推广房租分期月付消费模式，改变传统押一付三租房模式，扩大百度租房在全国的市场覆盖；
2018年10月，度小满金融旗下百度有钱花家装分期板块因行业竞争激烈、业务规模有限从官网上下架。
今年8月，贝壳找房在纽交所成功挂牌上市。截止目前，贝壳找房的市值已经超过600亿美元，较股东百度的市值高出近200亿美元。
可以看出虽然百度较早涉足房地产领域，但财务投资属性较强，战略属性较弱，与安居客、贝壳找房等被投企业之间的合作较少。总体来说，百度在房产服务领域的布局不温不火，可谓起了个大早赶了个晚集，白白浪费大好“流量”资源。
阿里
加速布局，天猫亲自上阵卖房
阿里在房产服务领域的投资布局可以追溯到2015年。
2015年，阿里投资德国留学生租房平台“Nestpick”以及租房买房APP“宅急搜”，“Nestpick”现在还正常营业，“宅急搜”因为经营不善已经关闭。
2016年9月，阿里旗下的二手交易平台“闲鱼”就上线了租房业务，借助阿里内部的信任体系，在不到6个月的时间内平台上的房源已经达到了100万套。
2017年3月，蚂蚁金服战略投资长租公寓品牌“蘑菇租房”，“蘑菇租房”也成为首家入驻支付宝租房频道的租房平台。
2017年10月，支付宝正式上线租房业务，并在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房，即芝麻信用分650分以上的租客可以免去租房押金。
进入2018年，阿里在房地产领域的战略布局明显加快。
2018年2月，阿里战略投资家居连锁龙头“居然之家”，后者已于2019年底在A股上市；7月，阿里参与“易居”Pre-IPO轮融资，后者于2018年8月在港交所上市；11月，阿里向家装后市场服务平台“神工007”战略投资2500万美元，天猫将与“神工007”深度合作，布局建材家居新零售，打通线上线下数据，实现“仓送装”一体化。
可以看出，阿里在BATJ中较早涉足长租公寓——2016年闲鱼上线租房业务，2017年支付宝上线租房业务、两次投资蘑菇租房。和腾讯“买买买”的战略相比，阿里更倾向于建立自己的租房系统。
2019年初，阿里大手笔投资“蛋壳公寓”，后者已于今年初登陆资本市场。 然而，蛋壳公寓最近半年来一直负面缠身。近日，蛋壳公寓因侵害用户权益遭工信部强制下架。
截止发稿前，蛋壳公寓的市值仅为10.6亿美元，较上市首日24.8亿美元的市值已经蒸发超过一半。
进入2020年，阿里耗资8.2亿港元，对易居控股的持股比例增至8.32%。
此外，天猫还与易居一起发布了“不动产交易协作机制”。该机制将基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。
这个动作难免让人怀疑“不动产交易协作机制”是为了“对抗”贝壳找房的ACN(经纪人协作网络)。莫非是贝壳找房的一家独大让阿里产生了危机感？
业内人士对此评价道，住宅交易领域将是贝壳一家独大，其他人没什么机会了，正如微信之后，阿里的“来往”只能绕道走，改成2B的钉钉。在房地产领域，阿里应该切入商业地产，让钉钉与办公租赁协同，让饿了么等本地服务业务和商铺租赁协同。
有趣的是，在长租公寓和房产中介领域，阿里和腾讯分别押注了不同的种子选手。腾讯重仓了自如和贝壳找房，而阿里押注了蛋壳和易居控股。
截止目前，在上述两个赛道的比拼中，腾讯押注的贝壳找房和自如均略胜一筹。
腾讯
遍地开花，重仓贝壳+物业
在房产服务领域，腾讯在下一盘很大的棋，涉足商业地产、长租公寓、房地产O2O、互联网家装等众多领域。
在商业地产方面，腾讯豪掷100亿元战略投资万达商业地产，后者在全国拥有200多家万达广场；在房产中介领域，腾讯不仅投资了链家，也间接参股安居客；在长租公寓方面，腾讯投资了链家旗下的“自如”；在联合办公方面，腾讯投资了“梦想加”；在互联网家装方面，腾讯投资了“美家帮”；在房地产O2O方面，腾讯投资了易居全资子公司乐居；在房产金融方面，腾讯投资了租房分期平台“会分期”。
去年初，链家系产品“贝壳找房”正式入驻微信“九宫格”。
在此之前，对比微信APP和支付宝APP，我们可以发现在第三方服务板块，腾讯和阿里相比，除了出行领域和电商领域有些许不对称外，唯独缺失租房板块。如今，微信“九宫格”新增贝壳找房小程序，其实正好补齐腾讯在租房上的短板。
在房产服务领域，腾讯投资成绩斐然，投出了贝壳找房、自如、梦想加、乐居等风格迥异的房产企业。可以看出，腾讯在房产领域的投资布局沿袭了其一贯作风：遍地开花，以中后期投资为主。
当然，在所有的投资中，腾讯最出彩的一笔就是接连下注链家和贝壳找房。招股书显示，腾讯是贝壳找房第一大机构股东，持股12.3%仅次于创始人左晖。近日，腾讯再次掏出2.3亿美元增持贝壳找房的股份至16.5%。
今年以来，腾讯还显示出对物业公司的兴趣，接连入股了世茂服务和恒大物业两家物管公司。其中，腾讯对世茂服务投资1.14亿美元，对恒大物业投资12亿元。
京东
与阿里再次直面，APP端亲自卖房
和BAT相比，京东在房产服务领域的投资布局较少，仅投资了互联网家装品牌“绿豆家装”、租房分期平台“会分期”，以及跟随“老大哥”腾讯战略投资万达商业地产。
然而，京东的房产野心不容小觑。
2017年10月，京东成为北京住房租赁市场的支持平台，同月，京东商城正式上线房产电商平台“京东房产”；2018年9月，京东上线“京东直租”业务，直租业务的房源由多家品牌公寓提供。
截至目前，京东商城中的“京东房产”频道涵盖新房、二手房、租房、海外置业、文旅地产等子项目。
今年5月，不甘心只卖3C家电产品的京东在房产领域又向前迈出了重要一步，即正式上线“自营房产”业务。
京东零售集团CEO徐雷将自营模式解释为“不只是导流，而是售前、售中、售后的标准化服务”。
据了解，京东自营房产业务是从去年“双十一”开始规划的，经过大概将近半年的准备，最终于今年5月份正式上线。
京东在房产服务领域起步较晚，但实力不容小觑。京东商城是国内第二大电商平台，日活跃用户超过3.6亿人，京东数科即将在科创板上市、京东物流也已成长为估值百亿美金的独角兽。虽然京东还没有参股长租公寓企业，但与房产运营相关的流量、获客、技术、仓储物流等条件，京东无一例外都具备。
京东最近两年先后上线的京东自营房产以及京东直租，虽然短期还无法撼动链家、安居客等老牌房产中介的地位，但还是足以让BAT感到后怕。
小米
广撒网，广积粮，财务投资为主
2019年4月，小米新成立一家谧空间南京信息科技有限公司，注册资本67151万元，经营范围包括“自有房屋租赁”。
这并不是小米第一次涉足长租公寓领域。其实，早在2014年，雷军旗下的顺为资本就一口气投资了YOU+和寓见两家长租公寓。随后，顺为资本又投资了乐乎、可遇公寓。
不管是投资还是自建，雷军在房产服务领域的野心早已凸显。据不完全统计，雷军旗下的顺为资本投资的房产服务项目多达19起，涉及长租公寓、互联网家装、房产金融、联合办公等众多领域。
不同于偏爱战略投资的阿里和腾讯，小米更钟情于成长期的创业企业。其中，A轮及以前的投资项目占比接近一半，B 轮及以前的投资项目占比接近八成。
此外，小米对看好的赛道持续加码，对看中的好企业多次投资。据不完全统计，小米一共投资了4家长租公寓企业：YOU+、寓见、乐乎、可遇公寓；5家互联网家装企业：酷家乐、丽维家、神工007、爱空间、装小蜜；3家房产O2O：爱屋吉屋、房呀、新趋势地产。
此外，爱屋吉屋、优办网、丽维家、神工007和爱空间5家创业公司深得小米青睐，均获得了顺为资本的多轮投资。
投的多，不可避免死的也多。小米投资的房产O2O企业爱屋吉屋、房呀以及联合办公企业优办均已宣告破产，长租公寓品牌寓见公寓在资金链断裂后也被麦家公寓收购。
上述企业在倒闭后，投资方小米一次又一次地被推上风口浪尖。但不管怎么，小米在房产服务领域的投资是互联网企业中最多的一家，这一记录BATJ均难以超越。
字节跳动
孵化幸福里，流量变现为主
除了BATJM等巨头，字节跳动和快手也对房产领域表露出浓厚的兴趣。
2019年8月，字节跳动完成收购房地产交易平台“幸福里”。
公开资料显示，幸福里是一家房产信息综合平台，前身是今日头条房产频道，2019年成为独立品牌，目前主要以今日头条的流量变现为主。
今年6月，幸福里推出“房产创造营成长计划”，覆盖广州、长沙等8座城市，鼓励和扶持优质房产内容创作，培养和提升经纪人的线上获客能力。
公开资料显示，字节跳动涉足房产领域与创始人张一鸣的个人背景不无关系。在成立字节跳动前，张一鸣曾担任房产搜索网站九九房CEO。
据中国企业家报道，在九九房工作期间，张一鸣就已经显露出对资讯产品的兴趣。2011年上半年，九九房推出了看房日记、房产资讯两款房产领域的资讯内容产品，其后又发布了掌上租房、掌上买房、掌上新房三款应用。
抖音的竞争对手快手也嗅到了房地产的商机。
2020年7月，天眼查数据显示，快手的关联公司北京达佳互联信息技术有限公司新增 “快说房”“快手家装”等多条商标信息，目前商标状态为“等待实质审查”。
北京达佳互联信息技术有限公司成立于2014年7月，公司经营范围包括计算机软硬件、网络技术、通信技术的技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询等。
此外，该公司于2018年12月发生经营范围变更，新增“物业管理”。
盘点下来，阿里杀入房产只是互联网巨头跨界的一角。BBATJM密集的投资布局动作背后，其实更像是一场船票之争——在正在开启的地产存量盛宴里，以什么样的姿势，怎样的打法切并不重要，重要的是“Stay in the game”。
只需要你认清的是，这个game值得入场。
私营企业高息集资民间数亿资金，由于资金链断裂，还有能力偿还吗？
没有能力偿还。因为私营企业集资本身就不合规范，如果资金链断裂，只能通过司法拍卖偿还一部分。
资金链断裂肯定是没有能力偿还的。高息集资有点过于冒进，不太明智。
我认为根本没有能力偿还，因为欠债实在是太多，所以说只好破产。
作为私营企业，如果资金链断裂的话，是根本没有能力偿还在民间的集资贷款，因为很多私营企业都是有限责任公司，当他们的偿还能力达到一定份额的时候，也只能按比例偿还。
基本上而言是无力回天，如果已经到资金链断裂这个程度的，十有八九已经没救了，因为如果有救的话，大部分的实际控制人会将关联企业或者自己个人账户的资金或者资产变现保证企业的正常运转下去，想跑路的，始终是少数部分群体。
现实案例
我之前做的一个授信客户，企业本身条件蛮不错的，自己的有一个厂区，占地大概100亩，地上七幢建筑物，除了自身使用的三幢，出租四幢，企业是做包装的，报表体现的利润每年1600多万，企业在各家银行融资1个亿左右，介入的前几年都很稳，偶然的一次，企业主接触到民间借贷（银行的贷款利率6%，民间借贷2分利即24%），借贷的收益远远高于企业自身经营的利润率，然后开启放贷之路（从银行借钱，实际没有用于企业经营，而是用于民间放贷），2014年之前，因为大的经济形势良好，放贷的资金基本都可以回收回来。
由于收益不错，为此，企业通过虚造报表，在银行的融资做到了3个亿，而且从民间非法集资了7个亿，成为我们当地一个有名的个人放贷头目，2015年形势不好，开始有没收回来的放贷出去资金，到2017年全面爆发，其个人放贷的资金大规模收不回来（特别是一条3亿多的，还一条一亿多的借款人跑路）。由于无法按期偿还非法集资的个人资金被举报，涉案人数几百人，最终被政府查封。经过清算，该企业主个人及其名下的企业现有的资金偿仅有不到3个亿，通过拍卖企业主及其关联企业的资产，又归还了2个亿左右，最后5个亿没法归还。
总结
非法集资，从事民间借贷的，可以说十死九伤，试问一下24%借贷利率（有的是36%），正规经营的企业，有几个可以达到这个利润率的？所以借出去的钱，最终大部分都是大概率是无法回收回来的，其实如果对方有稳定经营超过24%利润率的生意，他根本不需要在融资了。
民营企业由于陷入民间借贷、高利贷而悲剧的不在少数，历史无数次证明，只要介入民间借贷、高利贷，企业就难以再通过正常融资满足资金的需求，一旦遇到资金链断裂，就只能处于被动重组、破产倒闭的结果，希望企业偿还高息集资款是不可能的。
全是套路！断网、欠债、跑路、降租金......长租公寓之坑防不胜防
由于疫情等多种因素的影响，今年长租 公寓 跑路事件频频出现。
近日，长租公寓蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。
断网、欠债、降租金，蛋壳公寓深陷流动性危机
近期，深圳地区的一些蛋壳公寓租客在网上发文投诉称：自己租住的蛋壳公寓出现了大面积断网。 深圳蛋壳公寓租户白女士表示，刚开始以为只是网络出现了技术问题，我们在蛋壳公寓的App提交了维修订单，但是维修订单一直被取消，并且也没有原因。
蛋壳公寓的客服电话是这样解释的：由于北京、上海、深圳和广州的宽带运营商设备故障，造成部分租户公寓宽带断网问题，目前正在紧急检修网络，恢复后我们将第一时间告知。
但是，当租客们电话联系蛋壳公寓的网络供应商时，对方却给出了和蛋壳公寓不一样的说法。
供应商表示，这条宽带已经暂停了，是办理宽带的用户，蛋壳公寓申请暂停了宽带。
在北京，被拖欠装修工程款的工程承包商来到蛋壳公寓办公地点讨要欠款，蛋壳平台已经出现了大面积的逾期支付业主租金的情况。
由于长租公寓市场的激烈竞争和今年疫情冲击，蛋壳公寓的入住率呈现下降趋势，从去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%；租金收入下降再加上市场竞争激烈，蛋壳公寓不得不开始降价，利润空间被不断压缩，从2018年三季度的每间每月752元，下降到517元左右。
另一个原因，是相关部门对租金贷业务的监管收紧。根据蛋壳的招股书，蛋壳上市前夕的2019年第三季度，有67.9%的租客都使用了租金贷，而这一比例最高时，曾经超过了9成。
蛋壳公寓工作人员表示，租金贷相当于年付，只不过租客每个人在里面还分期，对公司来说，一次性能拿到一年的钱，资金流动性会比较大，好周转一点，蛋壳公寓可以拿钱去做别的事情，收更多的房子。
然而去年年底，住建部等六部门发布新规， 住房租赁 企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。这意味着，蛋壳公寓来自租金贷业务的现金流入将会大幅减少。加之今年疫情冲击和长租公寓市场竞争激烈带来的收入下降，都是蛋壳公寓断网、拖欠账款、租金背后的原因。
大连：房主房租被拖欠，“城城找房”陷跑路风波
不光是蛋壳公寓，在全国多地，类似事件已经发生了多起。在辽宁大连，一家名为“城城找房”的长租公寓也让当地的租客及房东的权益受到了损害。
李先生是大连一家长租公寓企业的房东，今年3月，他将一套70多平米的房屋委托给城城不动产管理有限公司大连分公司出租。根据双方的合同约定，租金每月1700元，“城城找房”以月付的形式于月末支付租金。
然而还没收几个月的房租，就出现了房租被拖欠的情况。更让李先生无法接受的是，“城城找房”发短信通知他，要求把今年九到十一月的房租，分成6个月来支付。
据了解，目前仅在大连，就有上千户房东被“城城找房”拖欠租金，少则一个月租金，多则三四个月，从几千元到数万元不等。记者跟随部分房东先后来到“城城找房”的门店和办公室，发现这些地方早已是大门紧闭，人去楼空。
大连城城找房公寓房东郝忠军表示，其房子给城城的租金是2900元/月，租客跟城城的签约租赁合同上体现的也是2900元/月，但是城城找房免费赠送了几个月，实际上租客的房子租金只到2200元/月。
“城城找房”之所以拖欠房东的租金，似乎也是由于采用了“高进低出”的模式。
这样的模式，给房东支付高于市场水平的租金，向租客收取低于市场水平的租金，看起来对双方都有利，也能让长租公寓迅速扩大规模。但实际上，每多成交一套房，长租公寓承担的租金差损失就更多，除非不断有新的租客和房东加入来维持现金流，否则就会出现资金链断裂的情况，导致长租公寓无法向房东支付租金，房东就会强行清退租客。
严控“高进低出”“租金贷”
一个是通过“租金贷”一次性套取租客一年期的租金，另外一个是通过“高价收房、低价出租”来吸引租客和房东，这两种模式都潜藏着风险。一旦发生资金链断裂，就会同时损害房东和租客的合法权益。对于这两种高风险的经营行为，监管部门已经提出了明确的规范意见。
去年底，住建部、国家发改委等六部门出台《意见》，要求加强对“高进低出”“长收短付”等经营模式的监管，对住房租赁企业的租金贷占比，也设定了上限。今年9月公开征求意见的《住房租赁条例》再次对这两点进行了规范。与此同时，在严格监管长租公寓高风险经营模式的同时，《条例》也提出了支持长租公寓健康发展的金融政策。
中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹表示：“特别引人关注的就是支持资产证券化，用于长租公寓发展，包括发企业债、发公司债等。如果有这样的金融支持，过去一些企业不得已采取的房租贷、P2P等非规范化经营行为就会减少。”
据了解，目前已经有部分大型长租公寓企业依托租金收益权发行ABS产品，也就是资产证券化产品；还有的企业依托持有的房源资产发行类Reits，也就是 房地产 投资基金类的金融产品。
北京启动住房租赁市场专项检查
为了更好地维护 租房 人的合法权益，北京也在近期开展了住房出租登记与租赁合同备案专项执法。
所谓住房租赁合同备案，就是指出租人和承租人无论是通过中介机构、住房租赁企业还是自行成交，都把租赁合同放到政府部门建立的住房租赁合同备案平台上进行备案。有了备案数据，政府部门在对住房租赁市场监管的时候，就能够有的放矢。自2017年10月以来，北京市住房租赁平台备案量已突破300万笔。
此外，通过住房租赁合同备案，承租人还能方便地享受到多项公共服务。目前，租赁备案平台已经和多个部门完成对接，在办理北京积分落户、义务教育入学、公积金提取、公租房补贴等业务过程中，租房人不再提供租赁合同，只需要提供备案合同编号即可享受或参与以上几项公共服务。
北京市房地产事务管理中心租赁管理室副主任朱永表示，下一步还将积极推动其它方面的租赁赋权，包括与公安局对接，支撑办理居住卡、居住证；与税务部门对接，支撑个税抵扣服务；与市场监管部门对接，支撑商事登记等服务。
《理财周刊》：投资客梦断资金链
文》本刊记者 甄爱军 王玥
由于资金链的紧张，使得众多投资者感到了前所未有的压力。原来要风得风、要雨得雨的投资者不得不为资金问题而发愁。记者从相关渠道了解到的信息来看，目前资金链问题已经成为困扰房产投资者的最大问题。
记者从上海市东方正义律师事务所了解到，在两个月前，该律师事务所接到的二手房产买卖类咨询案件，有不少都与买房人的资金链紧张有关。同时，记者从上海市虹口区人民法院立案庭了解到，今年有关银行起诉个人的房屋抵押借款合同纠纷案例明显上升，其中，尤其以工商、建行、农行和中国银行等四家银行居多，占到80％以上。
案例1 主动帮忙办贷款 急卖房子仍不成
钱先生是上海人，年龄不大，上个年代70年代末出生。虽然年龄不大，但他却在最近几年的房产投资方面，已历练得非常老练。他是一个职业炒家，记者从侧面了解到，此前他的很多亲戚都把手中的钱交给他，委托他炒，亲戚们则从中分一些红利。钱先生为了安心打理他的"生意"，早就辞掉了能够给他带来固定收入的工作，不光自己不要固定工作，他还让他的老婆也辞掉自己的职业，小两口都变成了职业投资者。因为在他的眼里，上班是浪费时间，一个月数千元的收入，还不及一套房子转手之后赚得的零头。
目前钱先生手中的物业还有很多，到底多到什么程度，他没有透露具体情况，所以无从得知。但他承认各种类型的物业都有，六、七百万元的别墅，几十万元的公房全都有。但是，由于一场政策风暴的来临，使得他原本四平八稳的房产投资变得没有方向了。
让他最为担心的还是手头资金已经再也无法象以前那样灵活运转了，资金的吃紧，让他感到了前所未有的压力。"我可能会遭到毁灭性的打击，"他这样预测他未来的状况，非常悲观。在房地产市场异常火爆的时候，房产的转手率很高，一套房源挂牌之后不用多久就会有人摘牌，这一度使得这种原本流动性非常差的不动产变得很"活跃"，"只要手头的钱转得快，一块钱往往能够发挥十块钱的作用，"这是多年炒房总结出来的经验。
于是他想把手头上的物业赶快处理掉一部分。2005年3月，钱先生与施先生签订了一份购买古美西路一套预售房屋的期房买卖合同，这套房屋的《预售合同》中约定2005年5月交房，双方签订的二手房买卖合同中约定：开发商办理交房时，钱先生付30%房款，大产证办出，再付30%，小产证办出三天内到交易中心办理过户，同时付清剩余40%的房款。
双方签订《预售合同》之后，恰逢房地产市场进行调控，有关房地产方面的政策一个接一个地出，首先是银行方面的，再就是税收方面的，市场上的观望气氛逐渐浓厚起来。
双方于2005年5月12日共同到开发商处办理了交房，施先生支付了30%的房款。但就在这时候，市场上的观望气氛愈发浓厚。施先生害怕买房之后房价下跌，便开始有些犹豫了。
施先生跟钱先生打了个招呼，称因为找不到何时的担保人，无法向银行贷款，便建议钱先生取消这笔交易。如果时光倒退半年，施先生的建议会让钱先生感到欣喜若狂，因为房价一直在上涨，如果房子在手中多"捂"一段时间，就意味着总价又要提高一些了。但现在并非如此了，钱先生当然不会采纳买家的建议。
为了让这套房子赶快成交，钱先生不得不放下卖家原来高高在上的架子，主动为施先生联系贷款银行。在这几年的投资房产的经历中，钱先生结识了一些银行的工作人员，所以没有花费多大的功夫就找到了贷款银行。
5月中旬，相关政策开始凸现其对房产价格的影响力，施先生从中介市场了解到，出自这个小区的二手房挂牌价有所下跌，还有中介告他，有一套房源的挂牌价跌了1000元左右，这让施先生愈发不敢下决定了。于是他将自己的真实想法告诉了钱先生，但遭遇资金难题的钱先生不愿放弃这个机会，他确实很想得到一笔资金来渡过目前的难关，因为近期挤压在手头的房子，每个月需要向银行支付的利息是一笔很大的开销，如果不能及时得到一笔资金的话，很可能会因为延期而导致银行取消抵押贷款，因此他不同意解除买卖合同。
被逼无奈，近日施先生只好以"期房买卖"不合法为由将钱先生告上法庭，要求解除合同。后来经过律师从中斡旋，双方庭下和解，以施先生赔付给钱先生一笔违约金了事。但是，钱先生还是得继续为筹不到钱而着急。
点评：原本只是听说卖家因为见到房价涨得太快而"跳价"反悔，所以在今年3月份以前一般是买家得不到房子而上法院要求卖家履行合同。但是，房地产市场的风云突变，却让这种关系产生了错位。
卖家现在急吼吼地想要把手中物业抛售出去，无非是市场出现变化，卖家不再处于强势所致。与此相反的是，买家已经在不知不觉间重新取得了优势。这种转变说明了房地产市场已经变化，象钱先生这样的职业投资者，如果房子出不了手，资金的压力会越来越大，所以才会步入"一心助人"最后仍没卖成房子的尴尬。
案例2 中介店长失了业 烫手房子自己闷
买房投资，宏观调控，失业，无力还贷……这就是钱酝一次失败的投资经历，也是他唯一的投资经历。而此刻，钱酝正在为今后的着落和生计而奔波。
在上海众多的房产投资者中，不乏一些小投资者，他们资金实力不强，但又不乏赚钱的梦，钱酝就是其中之一。甚至可以说，他是小投资者中的小投资者。
"我从没想过第一次下定决心投资房产，就获得了这样的下场，当时真的考虑欠周全。"一讲到自己的投资经历，钱酝就显得万分后悔。
今年27岁的钱酝是一家品牌房产中介公司门店的店长，从事房地产中介这份职业已经2年多了。在干这份工作之初，钱酝只是安于本职地做着中介工作，虽然眼见着上海楼价的步步攀升，也看着周边的朋友和同仁买房赚钱，但是他一直没有下定决心自己投资。然而今年年初，心态一直平和的钱酝终于沉不住气了。
"今年年初的时候，房价涨势太猛了，随随便便一套房子，两个月就涨了20％，并且当时看涨的呼声非常高。我觉得不能再这么坐着看下去--心实在太痒了，于是下定决心自己也到市场里去捞一笔。"
由于钱酝资金实力不强，他放弃了市中心的高档盘，转而考察一些外环线附近楼盘，很快，他就在莘庄的一个中介找到了自己理想的房源。
"上海康城一套140平方米的三室两厅，房型相当不错，总价90万元。我想这个价格并不算高，这个楼盘交通比较便捷，以后一定还有升值的潜力，于是立刻找到上家商量转让的事宜。"
然而今年27岁的钱酝是一个典型的月光族，虽然已经工作了好几年，但仍没有什么的积蓄，于是与父母同住的他转而向父母求援。
"我爸妈原本收入很低，两个人只有2000多元，把我培养这么大已经让他们花光了自己的积蓄，当我向他们求援的时候，家里能拿得出来的，就只有父母一套一室一厅的房子。于是我给父母做了很多工作，希望他们把房子卖掉，等我投资一套房子赚了钱之后，他们就能住上更大更好的房子了。"
钱酝父母的房子交易得非常顺利，很快便以40万元的价格转让出去。之后，钱酝便给父母租了一套房子，自己便拿着父母房子卖得的钱准备与上家交易。他做好了这样的打算，其中的27万元用来首付，剩余的13万用来支付各种税费、房贷和租金，再加上自己每个月平均4000多元的收入，资金似乎还是比较充裕的。
由于此时这套房源还属于期房，并不能交易，于是与上家签订了一份私下转让的协议书，约定等期房变现后，钱酝将作为第一买家与上家交易。上家同时约定，90万元的房价是房东的到手价，其中发生的一切费用都由钱酝承担。钱酝觉得这种事情在中介公司已经看得很多了，非常正常，于是没有多想便答应了。
然而协议刚刚签好，市场就发生了变化。突如其来的几个政策如同几记闷棍打得钱酝晕头转向，因为卖家要求他承担所有的税费，他手中的13万元顿时就只剩6.8万元；与此同时，中介行业的不景气使得原来他所在的中介公司被迫关门，他一下成了失业人员……
"我在买房的时候怎么也没想到会出现现在的尴尬局面，原想赚一点就卖掉，现在已经完全不可能了；即使是采取非常手段找中介公司垫资，卖出去也亏钱。我曾经想打退堂鼓不买这套房子，但是上家表示我私下与他签订的协议具有法律效应，如果不买，就得给他50％的违约金--我哪付得起啊？如果真的打官司也是我输，所以我现在实在是没办法，只能'闷进'啊！我想好了，这套房子拿到以后还是先留着住，因为市场不一样了，现在哪有下家完全包税费的，等到一年以后再做打算。"
直到现在，钱酝的父母仍然不知道他失业的事实，而他也在漫无目的地寻找一份新的工作。然而除了还贷资金问题之外，他还面临着新的问题：不久后他将会拿到房子，为了节约成本，他必须得请父母退租后搬到新房去。但是到时候如果他仍然没有一份稳定的工作，那么他将连装修的钱都没有。
"那怎么办？只能住毛坯房里了……"无奈的钱酝似乎已经盘算好了以后的路。
点评：楼市调控不仅给房产投资者带来巨大的资金压力，更给房地产从业人员带来直接的影响。像钱酝这样既是投资者又是中介的"双重角色"，可以说遭受了双重的打击。一方面失了业，没了收入来源，另一方面，投资房产的成本又增加了许多，资金的压力更是沉重无比了。
案例3 现金不足"卡脖子" 如意算盘落了空
房产投资者资金链出现问题之后，最终的结果是竹篮打水--一场空。
记者从松江区法院了解到，一位来自浙江的投资者在松江九亭镇买了7套房来投资，但是由于资金链的断裂，导致他无法按时支付剩余的款项，从而被开发商上海升云房地产开发有限公司（以下简称升云公司）告上法庭。近日，松江区法院做出一审判决，解除双方合同，并要求投资者支付房产公司6万余元违约金。
据了解，去年初，这位来自浙江的商人林先生（化名）向升云公司一次性购买了7套商品房，总价300多万元。合同约定：这7套现房首付20%，其余80%房款在2个月内付清；如果林先生超过90天不付款，升云公司有权解除合同，并要求他赔偿总房价的2%。
林先生之所以敢一次性吃进这么多房源，是因为他看到近年来上海住房价格不断上涨，而且房地产市场一直持续向上。合同签订后，林先生向开发商支付了首付款60余万元，并如愿得到了7套商品房。他的打算是等到这7套商品房涨价之后抛售出去，从中赚取差价。到了该支付剩余的80％的房款时，林先生的资金链出现了一些问题，自然没有办法还钱，于是跟云升公司协商，得到了3个月的"宽限期"。
自去年下半年起，林先生参照当地的行情，将这7套房源的单价提高了一定的比例，然后在附近的房产中介挂牌出售，但没有人接手。去年8月，他再次请求升云公司给他2个月的回旋时间，但两个月的时间过去之后，林先生依然没有筹措到240万元的余款。
随着今年政府对房产市场调控政策的陆续出台，林先生的7套房子被彻底"套牢"。此时，升云公司向他发出了解除合同的通知，并将他诉至法院索赔。 庭审中，林先生表示愿意向升云公司支付房款及逾期付款的违约金，但坚持不同意解除合同。
经法院审理查明，林先生除购买上述7套商品房外，在本市其他地方还有房产投资，属投资炒房。因受房地产调控政策影响，林先生无力解决购房资金问题，已造成根本性违约，因此法院做出一审判决：解除双方合同，并判令林先生支付升云公司6万余元赔偿金。
点评：原本想靠7套商品房赚一票的林凌先生非但一分没赚，还赔了6万余元违约金，真可谓"赔了夫人又折兵"。他本来的如意算盘是，付了首付就拿到房子，房子出手拿了钱再来支付余款，可是因为房子出手这个关键的环节出了问题，致使全盘计划落了空。这不光是他投资上的失败，更是反映房产投资难以变现的一个典型案例。关键时候被资金"卡了脖子"，这种滋味林先生一定感受很深。
案例4 无力还钱被状告 房产收回遭拍卖
臧先生家住松江区车墩镇南门村，2003年8月份，他看到房地产形势一片大好，便也凑热闹在松江大学城内买了一套房。因为他当时考虑到夫妻俩的收入比较稳定，月收入在4500元以上，便向银行贷款28万元，借款期限为20年，月还款额近1900元，虽然还款额度让他感到有些吃力，但对他们家庭的生活尚未构成很大的影响。购房之后，房价不断上涨，几乎每个月都会上涨一点，这让他为当初决定买房而感到庆幸。
但此后出现了变故，让臧先生有些措手不及。购买住房后不久，臧先生丢掉了工作，家庭收入锐减，这导致他无法按时向银行还本付息。而这一拖，就拖了7个月。最终，银行方面考虑到还贷风险问题，决定提前终止合同，将张先生告上了法庭，要求他立即偿还剩余的27万多元的本金，以及尚未偿付的利息。
在无力偿还银行贷款的期间，臧先生也曾试想通过别的方式来解决此事，比如向亲戚借钱等，但没有成功。同时，由于近期房地产市场成交状况很不理想，没有人愿意一次性拿出近28万元的现款帮他先把贷款还清从而注销银行抵押权，所以，臧先生所购买的这套房子只有等待银行收回了。
近日，金山区人民法院判决臧先生提前还贷，并偿付相应的利息和罚息。因为臧先生本已无力偿还银行贷款，所以最后银行按照合同的约定对房屋行使了抵押权，收回拍卖。
点评：由于臧先生在购买住房之初，没有充分考虑清楚家庭的还款能力，所以一点变动便导致购房资金链的断裂，这在情理之中。
按理说，臧先生当初家庭收入在4500元左右，能够承担每个月1900元的按揭贷款。但问题就出在如果家庭收入减少的以后，他怎样渡过这个难关。
臧先生的故事也给那些购房自住的购房者提了一个醒，不能小马拉大车。因为这样对家庭的财务安全有很大的潜在风险，只要购房者稍有不慎，购房就会受到影响。
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