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[急]我在昆明买了一个地下车位，开发商说只能办产权证，不能办土地证
购房置业问题描述：
开发商在宣传中提及当前的政策限制了地下车位的土地证办理，询问大家对于当前政策的具体解读以及是否有官方文件或特定文号。
解析：
目前对于地下车位产权归属存在不同的观点和争议。主流观点认为，地下车位产权应归属于产权人，即权益归其所有。对于已经拥有产权证的地下车位，其权属自然归其产权人所有。而对于无法办理产权证的地下车位，如由地下人防工程改造的车位，其产权归属则存在不同。这部分人防工程的产权归国家所有。
对于政策的具体解读，目前尚不明确。但根据现有的法律法规和物权法的草案审议稿，可以得出以下信息：
1. 对于地下车位性质的判断主要依据合同约定或相关法律规定。如果存在明确的约定，则按照约定执行；若无明确约定或约定不明确，则根据法律规定，地下车位属于业主共有。
2. 目前尚未有明确的规定来具体界定地下车位的权属问题。物权法草案的审议稿中提出了“车库归属由约定决定”的原则，但具体的规定还需要进一步的征求意见和讨论。
至于您关心的关于地下车位权属问题的规定，目前尚待进一步完善。虽然物权法草案的审议稿已经初步提出了一些原则性规定，但具体的法律问题还需要进一步的探讨和研究。
建议您可以进一步了解关于地下车位权属问题的相关规定，以帮助您更好地了解您的购房权益和后续处理流程。同时，也可以咨询专业的法律顾问或房地产专家，获取更详细和准确的信息。
至于您所购买的地下车位是什么性质的以及为什么不能办理土地证等问题，您可以进一步与开发商或相关部门进行沟通咨询。
昆明市区二手车位过户税费及办理流程
二手车位交易属于非住宅交易范畴，其契税和印花税的缴纳是买卖双方的重要环节。对于买入方而言，需要按照相关规定缴纳增值税及附加、个人所得税、土地增值税等税费。评估二手车位的评估价格通常依赖地税部门的存量房评估系统运用房地产评估技术进行。当买卖双方向地税部门申报并缴纳二手车位交易税费时，该部门将运用成熟而精准的评估技术对二手车位进行价格确认，以保障计税依据的公正性与准确性。
成交价格作为计税依据时，需确保客观且符合市场实际。若申报成交价格明显偏低且无正当理由，地税部门将以评估价格作为计税依据。在实际操作中体现为一种原则，即成交价格和评估价格中的较高者作为计税依据。这意味着，无论双方选择以何种方式成交，必须保证交易价格真实且公允。
关于二车位过户的手续，以下是具体步骤：
1. 准备过户手续：买卖双方需携带产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票等必要文件前往地税部门进行申报与缴纳税费。
2. 地税部门进行评估：过户前，地税部门将启用存量房评估系统对二手车位进行评估，得出其价值。
3. 办理过户登记手续：完成申报与资料齐全后，双方需前往房管局办理过户登记手续。要求购买方必须是业主身份的凭证，因此最好携带自家产权证等能证明身份的文件。
关于地上停车位及其产权归属问题：
根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此有明确的明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么开发商完全有权出售该地上车位。但如果所售楼盘初期并未规划此部分车位或因历史原因划分后车位归属未明，则视为全体小区业主所有。
对于地下车位买卖情况分析：
1. 无约定的地下停车位：在没有特定的书面约定的情况下，地下车位也应当属于全体小区业主所有。其收益归业主共有。
2. 公摊地下车位情况：若在购买过程中已将地下车位的面积分摊到每个业主身上（这取决于合同规定），且按比例收取了相关费用再出售给业主，那么这些地下车位被视为小区配套设施。
总结起来，二手车位交易遵循严格的税务规定，买卖双方应遵循法律法规办理过户手续并缴纳相关税费。对于这类车辆位的交易与使用需充分了解相关政策与规定，确保交易的合法性与合规性。
