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成都群租房新规
为了进一步加强住房租赁市场的规范化管理,特别针对非法群租等违规行为,特制定以下法律分析意见。
一、背景与必要性
依据《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年)》,加强对非法群租等违规行为的查处力度,显得尤为重要。这不仅是维护市场秩序、保障租赁双方合法权益的必要举措,也是提升住房租赁市场整体规范水平的重要手段。
二、法律分析
1. 确立住房租赁租住标准:为区分“合理合租”与“非法群租”等租赁行为,应依据住房租赁的实际需求和标准,建立一套明确的住房租赁租住标准。这有助于为租赁双方提供明确的参考依据,确保租赁行为合法合规。
2. 建立“非法群租”台账:对于发现的非法群租行为,应建立专门的台账,记录相关情况,以便后续调查和处理。台账的建立有助于确保调查工作的透明度和公正性。
3. 开展专项检查和日常巡查:为加强住房租赁市场的规范管理,应定期开展专项检查和日常巡查。这包括对租赁市场的检查,以及加强对租赁双方的服务和监管。
4. 强化物业管理:加强物业管理是确保租赁住房安全、卫生、有序的重要措施。相关部门应强化对租赁住房物业管理方面的监督和管理,确保各项规章制度得到有效执行。
5. 联合执法:为加强对“非法群租”等违规行为的查处,应联合相关部门进行联合执法。各部门应形成合力,共同打击各类违规行为,维护市场秩序。
三、法律依据
根据《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年)》的相关规定,加强对非法群租等违规行为的查处力度,具有充分的法律依据。该规划明确了各部门的职责和责任,为查处非法群租等违规行为提供了法律保障。
综上所述,为了维护良好的住房租赁市场秩序,保障租赁双方的合法权益,必须加强非法群租等违规行为的查处力度。相关部门应依据住房租赁的实际需求和标准,建立完善的住房租赁管理制度,开展专项检查和日常巡查,强化物业管理,形成联合执法机制,共同维护良好的住房租赁市场秩序。
成都租房需求仅次于北京居全国第二 一线城市房租最贵
《2019年中国住房租赁报告》在12月17日发布,全面梳理了国内住房租赁政策,为读者揭示了当下租房市场的现状和重要数据。报告中详细剖析了租赁市场的两大主要需求群体——流动人口和高校毕业生,同时探讨了租赁房源的主要供应区域和价格分布。
在流动人口和高校毕业生两大群体中,数据显示租赁需求占据重要地位。特别是流动人口总量连续第五年出现下降趋势,反映出他们对于住房的需求日益增长。特别是在一线城市如北上广深,月租4001元至6000元的房源占比最高,显示出这些城市对于租房市场的巨大需求。这些城市的租赁房源供应量稳居全国前列,特别是在南京这一新一线城市,全年供应领先,展现了其在租房市场中的主导地位。
在面积分布方面,报告指出租赁房源主要集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间,分别占据了33.3%和21.3%的份额。特别是在新一线城市中,如成都,其租房需求仅次于一线城市,位列全国第二。这反映了年轻群体对于在非一线大城市之外的新居住环境的青睐。
在价格方面,报告显示租赁房源的价格呈现出多样化的特点。其中,超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下,这反映出租房市场价格的相对亲民性。特别是在一些新兴城市如杭州和天津,其租金水平较高但仍然具有较高的性价比。
在租房高峰期方面,《2019年中国住房租赁报告》指出3月返城季是租房需求的高峰期。这一时期,访问量相较于其他月份有明显增加,显示出租房市场的活跃度和需求旺盛。
从城市层面来看,报告显示尽管一线城市如北上广深总体租房需求依然高于大部分新一线城市,但在新一线城市中,如成都的租房需求已经超过上海、深圳,排名全国第二。这反映了这些城市在满足年轻人住房需求方面的积极努力和成效。
此外,《报告》还提供了详细的数据分析,包括全年月租金价格走势、不同城市的租房价格分布等。数据显示6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,一定程度上影响了租金走势。而在7月份的月租金价格在全年最高,达到42.3元/㎡,而后呈现下降趋势。这些数据反映了租房市场的动态变化和年轻群体的住房需求特点。
总的来说,《2019年中国住房租赁报告》为我们提供了关于租房市场的重要数据和趋势分析,对于了解当前租房市场状况、把握年轻人住房需求特点以及预测未来发展趋势具有重要意义。