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合肥将出台全国最优惠住房租赁税费政策
九月二十三日，安徽省合肥市作为全国首批住房租赁试点城市，发布五项创新探索住房租赁试点措施，旨在激活存量房源、扩大增量、培育规模化企业和规范市场。这一系列政策旨在构建长效机制，推动住房租赁市场的健康发展。
合肥市政府在住房租赁试点措施中表现出强烈的决心和前瞻性。为此，他们以全国最优惠的住房租赁税费政策为激励，出台了一系列创新性的政策。国务院已对此方案进行了批复，住建部也对此进行了备案。相关政策已经进入税务部门审批程序，预计将在未来实施。
在财政奖补政策的推动下，合肥市成功地激活了社会存量房源。这项政策始于2018年，为激活社会存量房源在全国率先出台住房租赁奖补政策。从今年开始，每年都有具体的优化措施，以确保这一政策的实施达到最佳效果。具体措施包括扩大奖补范围、税负基本均衡及简化申领流程。
首先，扩大奖补范围，将个人业主、专业化租赁企业和居间类中介公司纳入奖补范围。对于符合条件的商改租、工改租项目，也纳入了年度补助范围。其次，对于租赁企业而言，政策的倾斜重点在于鼓励其向专业化、规模化方向发展。具体而言，对于提供居间服务的企业，奖补标准为每平方米年1.2元；对于分散式租赁企业，根据企业规模的不同，分别设置了不同的奖补标准。此外，简化申领流程也是一项重要举措。申请主体只需在合肥市住房租赁平台完成租赁合同备案，系统将自动核对身份、产权和合同信息，并根据备案时间自动计算奖补金额。申请人只需平台申请，在完成审核、公示等程序后，即可及时发放奖补资金。
为了强化租赁住房管理，合肥市与公安、市场、城管等部门紧密合作，推行租赁合同网上签约备案。这一举措有助于扩大租赁平台覆盖面，及时准确登记出租、承租人信息，并对租金和租赁期限等信息进行全面掌握。同时，强化了租赁住房的联动管理。
在房源核验方面，合肥市自今年八月起推行房源核验制度。从那时起，所有在合肥市区租赁房源的前置条件是先取得房源核验码。这项制度有助于加强租赁住房的管理和监管，防止虚假房源的发布和滥用。房地产经纪机构和发布人在发布房源前都需要先进行房源核验，以确保所提供的信息真实可靠。此外，房屋核验制度也在强化备案责任方面发挥了重要作用。
最后，对于符合个税改革相关条件的住房租金支出纳入个人所得税专项附加扣除项目。这旨在减轻租赁人群的税收负担，更好地支持住房租赁行业的发展。
总体来说，这一系列的创新探索性住房租赁试点措施旨在解决新市民和租户的实际住房需求问题。政策的制定和实施体现了合肥市对住房租赁市场的长期规划和布局。随着各项措施的实施和不断完善，相信这将有助于推动合肥市乃至全国的住房租赁市场实现更健康、更稳定的发展。
合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策 个人出租三年零税费
安徽省合肥市于9月23日推出五项创新住房租赁试点措施，旨在盘活存量房源、扩大增量、培育规模化企业和规范市场，并采取一系列长效机制方案。这一城市在全国住房租赁领域中率先实施了一系列优惠政策，以解决新市民的住房需求。
在具体措施方面，合肥政府不仅明确了全国最优惠的住房租赁税费政策，而且采取了多种措施以强化租赁住房管理。该市采取了一系列具体行动，旨在提高租赁住房的质量和数量，以满足日益增长的租赁需求。
具体而言，五项创新措施涵盖了以下几个方面：
首先，盘活存量房源合肥市制定了相关政策，激活社会存量房源。该市自2018年起就推出了住房租赁奖补政策，尤其是通过网络平台，方便个人业主、专业化租赁企业和居间类中介公司进行房源的获取和管理。这项政策涵盖了个人业主、专业化租赁企业和符合条件的商改租、工改租项目。在此基础上，政府还在税负基本均衡和简化申领流程方面做出了改进。具体来说，不仅扩大了奖补范围，而且在分配标准上也适当向租赁企业倾斜，以鼓励租赁企业向专业化、规模化方向发展。对于提供居间服务的企业，奖补标准为1.2元/平方米*年；对于分散式租赁企业，则根据企业规模分为不同的档次。此外，简化申领流程使得申请过程更加便捷，只需在合肥市住房租赁平台完成租赁合同备案，系统将自动核对身份、产权和合同信息，并根据备案时间自动计算奖补金额。
其次，强化租赁住房管理方面，合肥市与公安、市场、城管等部门紧密合作，推行租赁合同网上签约备案。这一举措旨在扩大租赁平台覆盖面，及时准确登记出租、承租人信息、租金和租赁期限等信息。此外，还强化了租赁住房联动管理，通过联合推行线上备案等方式来强化技术支撑。同时，利用租赁备案证书的功能来引导各职能部门增强租赁备案责任。
再者，积极探索租赁住房建设新路径方面，合肥市在供给不足区域适量新建租赁住房，以增加有效供给。同时，简化供应流程，建立租赁用地供应绿色通道。此外，还建立了租赁用地项目库和租赁用地价格评估体系。对于整体建设租赁住房的，除可采取挂牌方式供应外，还可参照有关保障性住房政策对国有房屋租赁公司供应；对于配建租赁住房的，则采取“定租赁住房配比、竞地价”的方式供应。
最后，将符合个税改革相关条件的住房租金支出纳入个人所得税专项附加扣除项目也是一项重要举措。这将有助于减轻新市民的住房负担和提高他们的居住幸福感。此外，该政策还对现有企业向个人出租房屋租金收入减按4%征收房产税政策进行了扩大适用范围，扩展到了专业化、规模化住房租赁企业和经批准的“商改租”“工改租”住房等对象。对于出租自有住房的个人也将实行相应的税收优惠政策。
总体来说，这项住房租赁试点措施体现了合肥市对改善人民居住条件的坚定决心和前瞻性战略规划。这一举措的实施将为更多的新市民提供优质的住房资源，解决他们的居住难题，为构建和谐社会做出积极贡献。
