本文目录一览：
- 1、我爱我家卖房二手房？房产中介怎么选择？
- 2、我爱我家官网二手房？通过中介买房要注意哪些事项？
- 3、杭州二手房，我爱我家中介费怎么谈？
- 4、杭州二手房中介公司有哪些？
- 5、经杭州我爱我家中介介绍买了一套二手房，签约后才发现附近有公墓，中介很强势说责任不在中介，如何处理？
- 6、杭州买二手房怎么交税
- 7、今年二手房（如我爱我家）这类公司怎么老在招人？我是杭州的。
- 8、我想知道我爱我家网上查到的二手房信息和售价是真的吗？我是杭州的，
- 9、去中介化？杭州上线二手房自主挂牌平台
- 10、二手房挂牌时间是9月,上次交易时间是10月
我爱我家卖房二手房？房产中介怎么选择？
在如今，房地产的行业也是越来越快速，所以也带动了很多相关的行业发展，比如中介公司，现在市面上的中介公司也是越来越多，就是买卖二手房的一个桥梁，比如我爱我家这个网站相信大家都有听说过吧，接下来我们说说我爱我家卖房二手房？房产中介怎么选择？希望可以给大家带来帮助。我爱我家卖房二手房1、我爱我家房产中介创立于2000年，是我爱我家集团旗下专门从事二手房经纪和房屋租赁业务的专业业务品牌，从2000年5月份，我爱我家店面北京甜水园店开业，到2002年5月份，我爱我家业务在上海落地，短短两年时间，我爱我家迅速完成了包括北京、天津、太原、南京、苏州、上海、杭州7个城市在内的全国布局，成为国内的大型品牌连锁经纪品牌。2、，我爱我家在全国范围内开启第二轮强势扩张，直营业务覆盖城市由原来的7个，扩展到包括四川成都和广西南宁在内的9个城市。与此同时，时隔十二年后，我爱我家重启加盟业务，通过加盟模式，将业务迅速扩展至江西南昌、湖南长沙、湖北武汉3大城市，年又将直营业务拓展至河南郑州、山东青岛和江苏无锡。房产中介怎么选择1、在选择中介公司的过程中，要着重考虑中介的品牌和信誉，一般知名度较高的品牌房地产中介公司，都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。2、从另一角度来说，公司的规模越大，其资金实力也就越雄厚，操作也越趋向于规范。而且其资源管理网络系统就更加完善，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求，为客户提供快速、优质服务。3、正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价，并按合理的标准收费，消费者也可以通过货比三家的做法多去了解其他同行中介的收费标准与模式，以便更好地了解行情。上面就是有关我爱我家卖房二手房，房产中介怎么选择的全部信息，现在有很多人在买二手房的时候，都会选择通过中介公司来进行选购，因为中介公司的房源比较多，而且选择的余地也是非常广的，如果我们在选择中介的话，可以节省很多事情的发生，就算发生问题，中介公司也会帮助解决。
我爱我家官网二手房？通过中介买房要注意哪些事项？
现在有很多人在买二手房的时候，都会通过中介公司来进行选购，因为中介的房源比较多，而且可以把一些问题交给中介，帮助自己解决，可以给自己节省很多的时间，那么，下面我们说说我爱我家官网二手房？通过中介买房要注意哪些事项？希望可以给大家带来帮助。我爱我家官网二手房1、创立于2000年的我爱我家，是伟业我爱我家集团旗下专门从事二手房经纪和房屋租赁业务的专业业务品牌，从2000年5月份，我爱我家全国第一家店面北京甜水园店开业，到2002年5月份，我爱我家业务在上海落地，短短两年时间，我爱我家迅速完成了包括北京、天津、太原、南京、苏州、上海、杭州7个城市在内的第一轮全国布局。2、，我爱我家在全国范围内开启第二轮强势扩张，直营业务覆盖城市由原来的7个，扩展到包括四川成都和广西南宁在内的9个城市。与此同时，时隔十二年后，我爱我家重启加盟业务，通过加盟模式，将业务迅速扩展至江西南昌、湖南长沙、湖北武汉3大城市，年又将直营业务拓展至河南郑州、山东青岛和江苏无锡。3、，我爱我家门店导入全新的3．0版店面SI体系，使我爱我家新店面成为集互联网、移动互联网等各类高科技元素于一身的，兼附强大的社区社交服务功能的，房地产O2O体系中的重要一环。4、年四季度，集团启动我爱我家门店4．0版SI体系的研发设计，更前沿的互联网、移动互联网等各类高科技集成，使我爱我家店面在给广大经纪人带来更舒适高效的办公环境的同时，也将给广大客户带来更优质的、全流程的消费服务体验。通过中介买房要注意哪些事项1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常会用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二到三个月，给买卖双方都带来很大不便。2、拒绝私下让业务员办理买房大家都想能省则省，这就让有些别有用心的人有了可趁之机，打着公司的名义说给你私下办理过户能省钱，你如果信以为真，就要损失一大笔钱。所以，一定要和中介公司签订委托合同，切不可与中介公司的工作人员私下签订，交得费用要索取正式的收费票据。3、了解房屋状态，明确产权归属购房前首先要明确出售人是否是产权所有者，也要查明房屋状态（是否抵押房等），并且购房者要和出售者到房产交易部门办理过户手续，不可先交房款，自己单独去办理产权过户。4、慎交购房意向金有些中介公司会对一些不熟悉房产交易规则的购房者，以不真实的房产信息或不合理的格式条款，诱使购房者支付所谓的意向金，所以在交意向金的时候一定要看清楚条款内容，仔细阅读细则。关于我爱我家官网二手房，通过中介买房要注意哪些事项的全部信息，因为现在房地产的行业发展也是比较快的，所以同时也带动一些其他的行业发展，比如房地产二手房中介公司，我爱我家这个网站就非常不错，也是一个比较有名气的中介公司，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。
杭州二手房，我爱我家中介费怎么谈？
你就说你给那么多钱，比如中介费只给你心里价位，多的你不出，你不要表露出你对那套房子的购买欲太强。中介费都是可以打折的，要么你就说你只出你自己的单方中介方，卖方的你不出，叫中介自己去想办法，如果不行那就算了，一般中介公司都会给你打折，或者去跟房东谈中介费的。
其实一样的。
如果中介费是卖家出，那么他一开始就会多要几个百分点，这样就够手续费了。
我们这里中介费是合同价的2.5%。你嘴皮好也许能砍掉点，达到2.2%？
中介费一律买家出，那是房价大涨时的习俗了，现在可以让卖家降价，不降就由他出中介费。
杭州二手房中介公司有哪些？
杭州的中介公司中，做的比较好的有：商办网、链家、我爱我家、豪世华邦、宜家地产等。
杭州二手房中介公司很多，个人推荐商办网，房源比较真实，服务品质比较高，杭州也有一些门店。推荐。
杭州的房产中介公司一抓一大把吧，你在网上搜一下杭州新房、杭州二手房，出来的搜索结果里面，基本上都是有做这些业务的中介公司的网站。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
经杭州我爱我家中介介绍买了一套二手房，签约后才发现附近有公墓，中介很强势说责任不在中介，如何处理？
这种只能协商。起诉应该是赢不了，如果是购房的是凶宅，在中介未告知的情况下，起诉肯定能赢。
附近有公墓与住房没有直接关系。
住房附近有公墓是商品房买卖应当要提示的不利因素之一，根据你们签订的中介合同看哪一方有义务提示不利因素，如果中介未作明显提示应当承担违约责任；如果你们不想要这套房子了，可以先行协商解除合同退款。如果协商不成可以起诉中介和房东隐瞒重大不利因素，存在欺诈行为，要求解除合同并承担违约责任
杭州买二手房怎么交税
具体的费率有变动的，今年有好几个税种可以免税，到方便的中介店看看，一般有最新的介绍的。
我这边有几个中介的网站，你可以去看看。
我爱我家：http://www.5i5j.com
21世纪不动产：http://www.century21cn.com
正常费用：
契税：1.5%*总价52.5万（按照5000元单价计算）=7875元
印花税=0.05%*总房价 =263元
土地交易费=6*建筑面积 =630元
产证登记费80元
小计：8848元
其他可能产生费用
中介费=1%*总价=5250元
首付30%（贷款取整）=16.5万 按揭36万
抵押登记费：200元
评估费=0.3%*贷款金额36万=1080元
小计：6530元
最大总费用=15378元
今年二手房（如我爱我家）这类公司怎么老在招人？我是杭州的。
1.说明了
房产中介
的业务员
流动很快
2.证明了杭州的
房地产行业
已经完全恢复
我想知道我爱我家网上查到的二手房信息和售价是真的吗？我是杭州的，
只能说相对真实，一般好房子会做一些处理，如果全部绝对真实，有些好房子会被同行挖去
去中介化？杭州上线二手房自主挂牌平台
近日，杭州市房地产交易中心官网正式上线了二手房自主挂牌平台，让业主可以通过自主挂牌的方式出售房屋，减少了中介服务的介入。在这个平台上，业主可以自主选择房源定价、上传房屋信息及照片等，并进行在线预约看房和交易等，减少了买卖双方的中介费用。该平台在国内房地产行业属于先例，在一定程度上推动了房屋买卖行业的去中介化发展。未来，该平台或将给其他城市的二手房交易产业带来启示，促进房屋买卖行业更加规范化、透明化、高效化。
近日，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。
如此一来，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作堪称“去中介化”，让老百姓自己成为经纪人。
克而瑞研究中心总经理林波表示，这个平台的发布被外界过度解读。交易流程中的风险点，政府很难做到帮你去规避，如此平台要想取代中介本身不太可能。
2021年7月，杭州二手房价格同比涨幅为7.8%。图为杭州市区的高楼 视觉中国图
平台并非新设
据悉，该平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。
当然，有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理，也可以在和房东联系选定房源后，在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙，产生的中介服务费用，就要购房者和房东自行商议。
不过这个平台并非新设。
早在2016年，杭州市二手房交易监管服务平台就已经上线了，是一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。
平台开创了4大机制：覆盖行业全体的信息备案机制、实名挂牌服务的大数据关联机制、针对每单交易的记录和评价机制、实时动态调整的星级评定机制。还推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块，强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。
截至目前，平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。
解决信息对不称。根据规定，政府相关平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实。这在一定程度上的确改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的现状，让二手可售房源更大程度真实在政策平台上进行展示。
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉在接受媒体采访时坦言，如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。
目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”
另据钱江晚报报道，部分中介可提供代办服务，费用一般数千元。不过链家、我爱我家等中介机构已明确表示不愿接此类单子。
“不可能取代中介”
这个新功能一经上线，就引发强烈关注，更有网友表示，这是要让中介没饭吃。消息一出，“中介第一股”贝壳股价大跌近15%，截至8月20日收盘每股报17.005美元。
不过官方成立中介平台在全国并非首例。2020年5月，河南商丘下辖市永城就曾传出将取缔全市中介，并要求所有的买房、卖房及房产租赁信息都必须在房产信息中心进行公开买卖。
而该房产交易平台，需要卖家充值50元在网站登记信息，挂上房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源，相约看房。双方意向达成，房产交易中心只收取1%的服务费，整个过程公开透明平等交易。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，这类交易存在一定的风险。比如，房屋如果涉及查封、凶宅以及房屋有重大瑕疵等情况，可能并不能在平台上直接显示。
张波表示，这个平台不能完成解决交易复杂性问题。
虽然房东可自行在平台挂上自家房源，购房者也可“绕开”中介，直接和房东面对面交易。但房产交易本身的复杂性导致了其中依然存在较大风险，而这些信息往往掌握在线下中介手中。还有涉及到购房资格、税费计算、物业欠费、户口问题等事项，政府平台也无法提供足够的人力给予每一笔交易相应的咨询服务。
房地产交易的特点就是低频、非标、重资，完全通过“手拉手”进行是不现实的，交易双方绝大多数也都没有相关经验，从前中介往往靠信息不对称挣钱，但随着政府相关平台上线，信息的透明化将极大得到改善，由于房产交易本身的复杂性，对于专业人员的依赖是必不可少的，房产中介行业应该是越来越规范化，而非取消。
林波则表示，首先，这个事情以前在上海和其他城市也做过，小业主可以自主在政府平台挂房源，政府唯一能解决的是房源发布渠道问题。此外，交易流程中的风险点，政府很难做到帮你去规避，如此平台要想取代中介本身不太可能。
二手房交易除了贷款、抵押，还涉及到过户、契税、保险等，如果不是经验丰富的炒房客，对这套流程门清儿，基本是不可能抛开中介自己去处理这些事的。
每日经济新闻
二手房挂牌时间是9月,上次交易时间是10月
二手房挂牌时间是9月,上次交易时间是10月
今年下半年，杭州二手房市场呈现出“量价齐跌”。
中指研究院的最新统计数据显示，10月份杭州共成交3733套二手住宅，环比9月下降9.33%，相较今年的成交峰值（6月6552套）减少约43.03%。
自6月份达到成交量高位后，至今杭州二手房成交已是“四连跌”，已接近最近几年同期最低点。据统计，今年7-9月杭州市区二手房分别成交了5183套、4671套、4125套。
杭州多数板块二手房市场成交也进入下滑状态，随之而来的还有二手房挂牌价不断降低。据中指研究院数据，杭州二手房价格在9月以前均为小幅上涨，到10月由涨转跌，环比9月下跌2.38%。
中指研究院分析称，此次下跌后已接近今年6月的价格，低于7月的价格，为下半年最低值，后续存在继续下跌的可能性。
市场活跃度降低，杭州二手房挂牌量也达到历史高位。据中指院杭州分院统计，9月杭州二手住宅挂牌套数增至15.06万套，10月以来新增挂牌量略有回落，但存量仍处于高位。
若按照当前月均不到4000套的成交量，杭州的二手住宅挂牌量消化周期需3年多的时间。
在这近20万套二手住宅中，涨价和降价的房源量比例约为1:24。其中，跌幅在10%以上的房源多位于成交均价在3-4万元/平方米的小区，这意味着刚需房源价格仍在进一步下探。
以位于余杭区储运路地铁站附近的世茂璀璨澜庭为例，一套125平方米的四居室房源于10月22日在二手房平台挂牌，开始的售价是487万元，4天后又降价22万元，售价465万元。11月2日，该房源再降价15万元，决定以450万元出售。
一位负责该区域的房产销售人士告诉界面新闻，该房源于今年7月份交付，业主诚意出售，还有一定的议价空间，“原来单价是3.9万元/平方米，降价之后是3.57万元/平方米。”
在上述销售人士看来，杭州的二手房价格其实从今年年中就已有下降趋势，如今价格正在见底。不过，由于愿意降价出售的业主不多，一个小区仅有一两套，导致市场二手房成交量上不去。
另外，除热门板块还有倒挂情况，杭州大多数区域的新房与二手房价格已接近持平，新房虹吸了大部分二手房市场的潜在购房者，对板块二手房带来一定冲击，“而且今年交付的房源很多品质一般，经常出现各种维权。”
同样位于余杭区的保利融信和光尘樾，曾登上9月杭州市区成交小区榜前五，但到10月份也陷入量价齐跌，仅成交4套，成交均价26840元/平方米，环比下降13%，昔日的“万人摇”项目已沦为“零倒挂”。
进入2022年，全国各地二手房成交初期均乏力，随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限和房贷利率下调等，市场热度一度有所回升，带动二手住宅成交转好。
杭州也不例外。为支持刚需和改善型住房需求，杭州多次出台楼市支持政策，如5月17日推出优化二手住房交易政策、6月29日推出的落户新政以及8月初提出的对三孩家庭住房公积金优惠政策等。
新政效应很快便传递到市场，在“5.17”新政出台后的一个月里，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112％，日均成交量上涨119％，涨幅翻倍。
然而，在6月份成交达到年内高位后，政策利好在下半年影响渐退，同时受新房供应量增加的影响，二手房市场去化压力加大，市场呈现探底态势。
杭州也继续在政策端发力，比如缩短二手房交易周期的“带押过户”政策，也于近期落地。此外，杭州还引入交易资金公证提存机制，保障跨行“带押过户”的资金安全等。不过，政策最终成效如何，还有待时间验证。
与二手房市场一样，杭州新房市场近期同样走冷，整体成交规模、新开盘热度均有所下降，“金九银十”双双失约。
从项目开盘去化率来看，根据克而瑞数据，杭州9月去化率为70%，到10月份降为58%。成交方面，10月杭州市区新建商品住宅网签成交6814套，环比下降14%，总体成交处于相对低位。
成交减少，供应却在增加，且有超三成新增供应位于中环以内。数据显示，10月杭州市区商品住宅新批上市套数和面积环比均有所增长，市区有55个项目开盘，新推房源超9000套，新增供应面积162万平方米，环比上升34%。
大批新房源加快入市，影响市场整体成交的同时，也致整体中签率、流摇率较9月均有所上升，市场热度降低。根据杭州我爱我家市场研究院数据，10月杭州新建商品住宅平均算数中签率47%。
目前杭州新房市场的价格涨幅也有回落。中指研究院数据显示，10月杭州新建商品住宅价格环比上涨0.10%，涨幅较9月份收窄0.08个百分点。
业内人士分析，杭州新房热度转降，一方面是由于国庆假期杭州不动产登记系统升级影响楼盘开盘和签约备案进度。另一方面，供求压力虽缓解，但购房者入市信心依旧不足，买房积极性较低。
整体来看，杭州二手房市场的疲态尽显，新房市场依靠个别热销盘结构性拉升整体去化率。如果一系列支持政策的提振作用依然有限，购房者观望情绪浓厚，短期内或仍将延续筑底行情。
