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最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释的最高院就颁布此解释答记者问
关于最高人民法院发布的关于融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的司法解释的相关背景和背景内容如下：
融资租赁合同纠纷案件在近年来呈现出快速发展的态势，尤其在融资租赁业务高速发展的同时，也出现了新的法律问题和争议。为了规范融资租赁交易实践，促进金融与实业的结合，以及保障融资租赁行业的健康发展，最高人民法院对相关法律问题进行了深入研究并制定了司法解释。
在司法解释制定过程中，主要遵循了以下指导思想：
1. 促进交易，规范发展：通过减少认定融资租赁合同无效的情形、严格限定融资租赁合同的解除条件等方式，维护融资租赁合同按约正常履行，同时尊重市场，鼓励约定。
2. 尊重市场，鼓励约定：明确规定在司法解释中应遵循约定优先的原则，鼓励双方当事人以市场化的方式对合同的履行和解除、租赁物的风险负担等进行约定。
3. 细化规则，易于操作：针对融资租赁交易中存在的争议和问题，司法解释进行了细化，统一了司法裁判尺度，以增进裁判结果的可预测性。
4. 立足国情，参照惯例：在司法解释的起草过程中，充分考虑了我国融资租赁交易实践的实际情况和发展阶段，同时参考了相关国家和国际公约的共性规定。
在实务中，融资租赁合同的性质和效力争议主要存在于部分租赁物的特殊性、有关政府部门对特定租赁物的经营许可的限制以及买卖合同与融资租赁合同效力的关系等方面。根据司法解释的规定，对于特定的租赁物，如医疗器械设备等，因涉及到人民的生命健康安全，要求具备相应的经营许可并无必要。对于售后回租交易中因合同性质引发的争议，司法解释认可其作为融资租赁合同的一种形式。对于买卖合同与融资租赁合同的效力、履行与解除的关系，司法解释也进行了明确的规定。在实务中对于承租人违约未能按期支付租金的问题，出租人多在主张收回租赁物的同时要求承租人赔偿全部未付租金或部分未付租金。根据司法解释的规定，出租人可以同时提出上述两项诉请。但在具体的赔偿标准方面也存在一定的争议。
在司法解释制定过程中对有关融资租赁合同与买卖合同的衔接问题、买卖合同与融资租赁合同的效力及损失赔偿等问题都作出了明确的规定。比如，根据司法解释第五条第一款有关承租人拒绝受领租赁物的规定，明确了因买卖合同导致融资租赁合同目的无法实现的情形下，出租人可以解除融资租赁合同。在司法解释中也对合同解除后的损失赔偿问题做了进一步明确。同时针对承租人向出卖人索赔的问题进行了规定。根据司法解释第二十四条第三款的规定，承租人基于买卖合同和融资租赁合同直接向出卖人主张受领租赁物、索赔等权利的，人民法院应通知出租人作为第三人参加诉讼。最后关于融资租赁行业普遍存在的租赁物为承租人所占用使用的情况以及现行法律未就融资租赁合同中的租赁物登记问题作出明确规定所带来的风险问题，司法解释也对出租人的物权保护问题给予了积极的回应。
总的来说，最高人民法院发布的关于融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的司法解释旨在规范融资租赁交易实践、促进金融与实业的结合以及保障融资租赁行业的健康发展。该司法解释明确了各方当事人的权利义务关系、纠纷解决机制以及相关法律规定，为解决融资租赁交易中的争议提供了明确的法律依据。
房屋租赁合同违约去哪起诉？
根据您提供的信息，为了解决房屋租赁合同纠纷，您应当去租赁房屋所在地法院起诉。在涉及不动产纠纷时，应当按照不动产纠纷确定管辖。在农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷中，由不动产所在地法院管辖。
关于房屋租赁合同的起诉事宜，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，可以采取以下步骤：
一、起诉地点
应当向租赁房屋所在地法院提起诉讼。租赁合同纠纷属于不动产纠纷，因此应当由不动产所在地法院管辖。
二、起诉理由
起诉理由应基于房屋租赁合同中的违约行为或有关合同方面的问题。关于合同方面的纠纷，有关法院也会依据《民法典》相关规定来处理。
三、关于合同纠纷的类型
根据您提供的信息，房屋租赁纠纷可以概括为损害赔偿纠纷、租金支付纠纷和其他纠纷。具体类型包括损害赔偿、租金支付延迟、租金支付不足或其他与租赁合同有关的争议。
四、法律依据
根据《民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在涉及租赁合同纠纷时，应当依据《民法典》的相关规定来确定管辖和解决方式。
针对房屋租赁纠纷的具体解决方式，有以下几种途径：
1. 协商解决：双方当事人可以协商解决纠纷，达成和解协议。
2. 申请仲裁或诉讼解决：如果协商不成功，可以通过向法院提起诉讼的方式解决纠纷。
针对具体的法律问题，可以咨询当地的法律专业人士或律师，以获取更详细和专业的法律建议。同时，《民法典》对租赁合同的法律法规明确明确了规定，为处理此类纠纷提供了法律依据。
总之，对于租赁合同纠纷，应当按照法律规定进行起诉和解决。希望以上信息能够帮助到您，如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时联系。
