本文目录一览：
租地建房到期了房子怎么办
在一般情况下，当租用土地用于建房到期时，土地上的建筑物及其使用权应归出租人所有。但若有特别的约定，则依照约定处理；若无约定且协商无果时，则可根据具体情况采取相应的措施，如责令拆除或折价归财产所有权人。
租地合同通常规定的租赁期限为二十年，到期后土地应当予以返还。由于房屋与土地使用权不可分割，房屋及其附属物的所有权应归属于同一方所有。关于非财产所有人在使用他人财产时增添附属物的处理，如有约定的依照约定办理，若无约定则可协商解决，如能拆除则责令拆除，无法拆除的可折价归财产所有权人。如果造成财产所有权人的损失，应负责相应的赔偿。
在租赁的土地上即使建有房屋，办理产权证并非承租人的责任。这是因为相关法律规定的土地政策是地上物属于出租人所有。此外，盖房还需得到出租人的同意。在租赁合同中注明，终止租赁关系后新增的地上物通常会有补偿。具体的补偿政策因地区而异，有的地区可能进行补偿，有的地区则只补偿产权人，承租人则仅获得一定的搬迁补偿费。
国家收取的土地出让金是为了保障土地资源的合理利用和持续发展。它是基于国家对国有土地的所有权而产生的收入。土地出让金通常被视为当地政府的预算外收入，用于支付拆迁补偿、土地收益等费用。其具体金额和归属权限因地区而异，需要遵循当地的法律法规。
总之，租用土地建房到期后，土地上的建筑物及其使用权归出租人所有，但具体的权益应根据当地法律法规和合同约定来确定。
土地到期后地上附着物归属
【法律分析】
地上附着物，涵盖了一切在土地上建造的建筑物、构筑物以及地上定着物，包括平房、楼房及其附属房屋，水塔、水井、桥梁等设施，以及花草树木、铺设的电缆等。在土地租赁合同到期后，这些附着物应回归原主所有。若土地上原有的附着物已达到承包前的状态，且未征得发包人的同意，则必须按照约定恢复原承包时的状态。交付方式明确为恢复原承包时的状态，以确保土地资源的完整性。对于未处理的附着物，如存在庄稼或建筑物，可与发包人协商处理。
依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人与承租人之间就特定土地使用权进行约定的法律文件。其中第七百零三条明确了租赁合同的主要内容及双方的权利义务。在租赁期限内，出租人应当将符合约定的租赁物交付承租人使用和收益，并确保其使用符合租赁物的性质和用途。
在第七百零八条中，出租人应遵循公平、合理的原则，确保租赁物的完好无损并满足承租人的使用需求。第七百一十条明确了承租人在使用租赁物过程中应遵循的原则，包括不得对租赁物进行损害性使用等。同时，第七百一十五条进一步明确了承租人在未经出租人同意的情况下，可以对租赁物进行改善或增设他物的权利和义务。
【法律依据】
此处的法律依据主要依据《中华人民共和国民法典》。其中详细规定了租赁合同的相关法律条款，包括租赁物的定义、双方的权利义务、违约责任等。这些规定为处理地上附着物的相关事宜提供了明确的法律依据。
综上所述，地上附着物的概念涵盖了土地上的各种建筑物、构筑物以及地上定着物。在土地租赁合同到期后，地上附着物应回归原主所有，且在未征得发包人的同意下，必须按照约定恢复原承包时的状态。
