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大连二手房过户费怎么算
二手房买卖过户的费用，详尽而周全，以下是对相关费用的详细介绍：
二手房买卖过户涉及一系列费用，确保交易的顺利进行。以下是关于这些费用的详细说明：
一、契税（买方缴纳）
对于购买二手房的买方，契税是根据房屋的价格和具体条件来确定的。普通住宅的契税根据房屋的购买价格有所不同。对于90平米以下的首次购房，按买价征收1.5%的契税；对于非普通住宅，按照房屋价格的3%征收契税。同时，需要满足住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在144平方米以下以及实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍等三个条件。
二、营业税（卖方缴纳）
取得房产证未满5年的二手房交易，需缴纳房价的5.6%作为营业税。如果房屋已满5年且符合非普通住宅的条件，则按照差额收取5.6%的营业税。
三、个人所得税（卖方缴纳）
个人所得税根据房屋的交易差价来确定。具体收取比例取决于房屋的性质和当地的政策。一般来说，个人所得税按交易差价的20%收取。
四、交易费
交易费为每平米6元，由双方各自承担一半。
五、评估费
房屋价格必须由当地房管部门指定的评估机构认定，并可能需要支付几百元的评估费。评估机构的收费标准可能因地区而异，具体费用需咨询相关中介或评估机构。
六、中介费
如果是通过中介交易的二手房，还需要交纳一定的中介费。中介费的收费标准因中介公司而异，具体费用需咨询相关的中介公司。
此外，还需注意以下几点：
1. 房屋价格必须由当地房管部门指定的评估机构认定，以确保价格的公正性和准确性。
2. 如果房屋存在特殊情况或特殊规定，可能还需要额外支付其他费用。
3. 在进行交易前，建议咨询专业的律师或中介机构，以确保交易的合法性和顺利进行。
综上所述，二手房买卖过户涉及一系列费用，确保交易的顺利进行是每个买方和卖方的共同责任。
在大连旅顺买二手房要交哪些税？谢谢
尊敬的客户，
关于旅顺的房产税费标准，已为您详细整理如下：
旅顺地区的房产交易费用与标准如下：
一、契税
对于首次购买房屋，对于90平及以下的住宅，契税标准为首次购买价的1%。对于90至144平的住宅，契税则为成交价的1.5%。对于超过144平或容积率在1.0以下的非普通住宅，契税定为4%。若房屋位于二套，契税标准则为3%。
二、营业税与附加
对于首次购房的房屋，若房屋为二手存量房，营业税和附加税为成交价的5.55%。在购买二套房时，无论房屋性质如何，其营业税及附加税均按照实际成交价进行收取。
三、个人所得税
个人所得税的税率是根据成交价确定的。
四、交易费
交易费用按照房屋面积每平米收取6元。
五、产权证工本费
产权证工本费为80元。
关于普通住宅与非普通住宅的具体界定标准如下：
普通住宅的界定标准如下：
1. 面积应在小于144平以内。
2. 单价应低于该地区的地价标准，此处以开发区为例为每平米11000元。
3. 容积率应大于1，同时满足上述面积和单价两项条件。
非普通住宅的界定标准则需同时满足以下条件：
1. 面积未达到上述规定的最低标准。
2. 单价低于普通住宅的标准但高于地价标准。
3. 在产权满五年时，非普通住宅的营业税及附加与普通住宅有所不同。具体为差额营业税。也就是说，非普通住宅在产权不满五年时，其营业税及附加将根据评估值的特定比例收取。
以上信息仅供参考，如有疑问，请随时与我们联系。我们爱房网编辑在此为您提供全面的房产信息和服务。祝您购房愉快！
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