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合肥租赁房新政：支持非住宅改建 个人出租自有住房可免税
《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》于10月19日正式发布，旨在明确住房租赁市场的方向，推动租购并举的住房制度建设。通知自2020年11月12日起实施，为期三年，旨在促进租赁住房的有效供应，满足不同群体的住房需求。
这份通知的核心内容丰富，旨在全方位支持租赁市场的发展。首先，通知强调增加租赁住房的有效供应，尤其是对商业、工业、科研教育等非居住类型的房屋进行改建，使其成为租赁住房。这不仅符合当前市场趋势，也有助于满足多样化的住房需求。
在具体操作上，通知明确支持非住宅改建，权属清晰的商业、工业、科研教育等非居住类型房屋经过改造后可作为租赁房源。同时，鼓励国有住房租赁公司通过新建、盘活存量等方式加快租赁房源筹集。此外，对于需求旺盛的区域，还设立服务网点和经营门店，拓展“收房”“存房”业务，确保个人存量闲置毛坯房得到有效的管理和运营。
在落实税收优惠政策方面，通知详细阐述了税收减免政策的具体内容。对于个人出租自有住房，租期在本通知有效期内且在市住房租赁交易服务监管平台办理网签备案的，将享受税收优惠政策。具体来说，对于符合条件的住房租赁交易行为，税收将按照综合征收率较低的比例征收。同时，该政策还将扩大适用范围至专业化、规模化住房租赁企业以及经批准的“商改租”“工改租”住房。
此外，通知还规范了租赁行业的经营行为。要求住房租赁中介机构及其从业人员发布租赁房源信息时必须明确标识房源核验码，确保信息的真实性和准确性。同时，同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，已成交或撤销委托的房源信息应当于2个工作日内从各种渠道上撤回。
总的来说，《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》不仅明确了发展的方向和目标，也为租赁市场的规范化发展提供了有力的政策支持。这不仅有助于满足不同群体的住房需求，也有助于推动租赁市场的健康发展。
合肥加快发展租赁住房：不设收入门槛，租金年涨幅不超过5%
《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》旨在推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进城市新市民、青年人、基本公共服务人员等群体的住房改善。本次政策从政策背景、目标人群、实施方式等方面进行了全面阐述，旨在实现更广泛、更公平的住房保障。
一、政策背景
随着城市化进程的加速和人口流动的频繁，住房问题日益成为社会关注的焦点。为了满足不同人群的住房需求，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度变得尤为重要。合肥市作为安徽省的重要城市，更是将加快发展保障性租赁住房作为住房保障体系建设的重要一环。
二、实施目标
本次政策的目标群体包括无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等，原则上不设收入线门槛。政策旨在推动建立实物和补贴并行的方式，保障性租赁住房主要面向这些群体供应，以实现更加公平、合理的住房保障。
三、实施方式
1. 对象选择：明确政府保基本、租金可承受、经营可持续的原则，满足不同人群的住房需求。
2. 土地支持政策：支持利用城区、集体经营性建设用地建设保障性租赁住房，允许土地使用权人自建或与其他市场主体合作建设运营。对于闲置和低效利用的非居住存量房屋，可以改建为保障性租赁住房，两年内无征收计划的前提下可不变更土地使用性质。
3. 财政支持政策：提供财税、金融等支持，减轻项目的资金压力。合肥市还将统筹利用中央和省级专项补助资金，以及土地出让净收益中的廉租住房保障资金，用于发展保障性租赁住房。
4. 政策实施：简化审批流程，明确房源的“合法身份”，建立项目认定书制度，加强保障性租赁住房项目审批、建设和运营管理。同时，完善市住房租赁交易服务平台，实现保障性租赁住房项目审批、房源发布、租金缴纳等在线办理。
四、具体措施
1. 新建和改建保障性租赁住房：优先利用企事业单位自有闲置土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，确保土地用途和取得方式不变。同时，针对征收拆迁的情况，按照原土地用途和取得方式进行补偿。
2. 发放租赁补贴：对新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应的公共租赁住房、闲置的安置住房作为保障性租赁住房，提供租赁补贴。
3. 发展多元化租赁模式：除了实物供应外，还将通过发放租赁补贴等方式实施保障性租赁住房保障。
4. 支持产业园区发展：对于符合条件的产业园区及周边区域建设保障性租赁住房给予支持。
5. 提供金融支持：通过加大信贷支持等方式，为保障性租赁住房建设提供资金保障。
6. 建立工作领导小组：成立市保障性租赁住房工作领导小组，统筹推进全市保障性租赁住房工作。
五、总结
本次《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》旨在推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，以满足不同人群的住房需求。通过土地支持政策、财政支持政策等多方面的措施，确保保障性租赁住房的建设和发展能够更加公平、合理和可持续。同时，完善相关政策和机制，为保障性租赁住房的建设和发展提供有力支持。
