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上海租赁房最新政策
《上海市租赁住房最新政策》章节详细描绘了上海租赁房的规则与实践，旨在规范住房租赁行为，保障租赁当事人的合法权益，促进租赁市场健康发展。
第一章总则
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本条例规定了住房租赁的宗旨、适用范围、治理机制、政策措施、治理结构等方面。强调了市人民政府对住房租赁工作的领导责任，各相关政府部门应明确各自的职责和任务。
第二章出租与承租
明确租赁当事人的义务和权利，规定出租住房的标准和要求，禁止违反规定的行为。鼓励租赁当事人通过住房租赁平台进行网上签约，确保交易过程的透明和便捷。
第三章住房租赁经营
明确住房租赁企业的市场主体资格、经营范围以及从业要求。规范住房租赁企业的备案制度和从业人员信息管理，加强行业自律。
第四章租赁关系稳定与社区参与
强调社区在住房租赁中的作用，提倡通过多种方式加强居民自治和社区参与，推动形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
第五章法律责任与风险防控
明确了违反本条例的法律责任和相关风险防控措施，为住房租赁市场提供了坚实的法律保障。
第六章保障措施与监管机制
详细规定了市政府对住房租赁工作的领导、规划、政策支持以及市场监管等方面的具体措施。强调建立健全治理机制，落实各方责任，加强监管力度，确保住房租赁市场的健康发展。
第七章街道办事处、乡镇人民政府的职责与支持
明确街道办事处、乡镇人民政府在住房租赁日常监督管理中的职责，强调其对居民委员会、村民委员会的协助和支持。强调各级政府应加大对住房租赁的支持力度，提供必要的政策、资金、土地等支持。
第八章多主体供给与多渠道保障
提出通过新建、改建、配建等方式增加租赁住房供给，同时强调职住平衡、增存并举的原则，优化租赁关系稳定和供需适配。明确住房发展规划的目标和主要任务。
第九章发展目标与配套措施
提出将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。强调编制年度住宅用地供应计划，建立全市统一的住房租赁公共服务平台等配套措施。
第十章市民服务与信息化手段
强调运用信息化手段提升管理效能，加强行业监管和纠纷调解。鼓励开发应用住房租赁相关政策和规定相关的软件系统等信息化工具。提倡推进“一网通办”“一网统管”等措施，提升市民服务水平。
第十一章矛盾纠纷调解机制与多元化解途径
提出建立健全矛盾纠纷多元化解机制，综合运用人民调解、行业调解等多种方式，确保住房租赁矛盾纠纷得到及时妥善解决。鼓励各方参与调解工作，共同推动纠纷化解进程。同时，明确各部门在调解工作中的职责和支持。
第十二章行业组织与支持政策
强调依托行业组织推动行业自律和服务标准化建设，提升服务质量和水平。提出加强相关政策支持措施，如市场监管政策、税收优惠政策等。提倡相关行业组织为企业提供指导和支持，共同推动行业健康发展。
第十三章法治精神与政府监管与社会监督
强调坚持法治精神，严格依法行政。同时强调政府监管与社会监督相结合，确保住房租赁市场的公平、公正、公开。提倡公众参与监督，共同维护良好的住房租赁市场秩序。
以上内容详细阐述了上海租赁房最新政策的各个方面，旨在为租赁双方提供明确的指导和服务。同时，也体现了政府对住房租赁市场的重视和支持，为推动上海住房租赁市场的健康发展提供了坚实的保障。
上海市房屋租赁条例
第一章 总则
第一条 为了规范本市的房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，特制定本条例。
第二条 本条例适用于本市行政区域内的房屋租赁及其管理。
第三条 本条例所称的房屋租赁，是指出租人将自有或依法代管的房屋交付承租人使用、收益，由承租人支付租金的行为。同时，强调应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则进行。
第四条 房屋租赁应当遵守法律法规，遵循公平、合理、有效的原则。所有房屋租赁行为均需符合相关法律法规的规定，保障租赁双方的合法权益。
第五条 上市房地产管理部门是本市房屋租赁的行政主管部门。同时，受其他相关管理部门的支持与协作。本市实行分级管理，具体包括区、县房地产管理部门和市相关部门的管理。
第六条 租赁范围和条件主要规定在以下几个方面：
1. 租赁房屋必须是合法取得的所有权或合法的使用权，不得违反法律法规的规定。
2. 租赁主体应为拥有房屋所有权或依法代管人，以及法律规定的其他权利人。但需要注意的是，特殊情况下也可以作为承租人出现。
3. 需要满足租赁的条件，如依法纳税、土地使用权相关法律法规的要求等。
第二章 租赁范围和条件补充
第七条 根据实际情况，具体的租赁条件包括但不限于：
1. 需要提供相关的证件材料，如房产证、身份证明等。
2. 需要保证租赁的房屋符合国家相关的建筑和安全标准。
3. 对于已划拨方式取得的土地上建成的房屋，应当将租金中所含的土地收益上缴国家。具体的收缴标准和办法由市人民政府另行规定。
第三章 租赁合同的订立和登记备案
第一条 租赁合同的订立需要遵循公平、诚实信用原则，确保双方的合法权益得到保障。所有签订的租赁合同都需要按照法律程序进行登记备案，以保障合同的合法性和有效性。
第二条 房屋租赁合同的示范文本应当根据实际情况制订，以确保合同的规范性和实用性。此外，公有居住房屋的租赁可以参照市房地产管理部门制定的租用公房凭证进行。
第三条 房屋租赁合同的内容应包括：租赁当事人的基本信息、房屋的位置、面积、结构、设备状况、用途、交付日期、租赁期限、租金数额和支付方式及期限、房屋使用要求和维修责任以及合同的变更和解除等内容。
第四条 租赁期限应合理且不超过法律规定的年限且不超过二十年。同时，不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系。但对于公有居住房屋的出租人不得终止租赁关系，需要按照法律法规的规定执行。
第五条 租赁合同应当在房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。未经登记备案的合同不得对抗第三人。
第四章 房屋交付、使用和维修
第一条 在房屋交付方面，出租人应当按照约定的时间将房屋交付给承租人使用。同时，出租人也应当保证房屋的安全和正常使用。对于特殊情况下的交付和维修问题，双方应另行协商确定。
第二条 使用和维修方面应遵循安全、合理、有效使用的原则。出租人和承租人应当按照合同约定维护房屋的正常使用和安全运行。在特殊情况下，双方应按照法律法规的规定进行处理。对于需要维修的情况，双方应及时沟通并协商解决。
第三条 在维修方面，出租人和承租人应当对房屋进行定期检查和维护，确保房屋的正常使用和安全运行。对于可能出现的损坏或故障，双方应及时处理或维修。对于超出双方约定的范围或未经约定的情形，出租人和承租人应当自行承担相应的责任和费用。
