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租门面要注意一些什么第一次做生意
转让费陷阱需谨慎
转让店铺涉及到合同协议和自由选择，尤其在涉及租金和未来租赁权等问题时，往往容易引起各方关注和考量。本文将从转让费用的常见陷阱入手，结合具体案例和注意事项，帮助读者在房屋租赁过程中做出明智决策。
一、转让费的常见陷阱
1. 架空优先续租权：在某些情况下，转让费可能被视为对原有租户优先续租权的架空。
2. 不符合前提条件：转让费只有在特定条件下才合理，如繁华地段、前老板生意好、现承租人租期较长等。
二、房屋租赁合同注意事项
1. 双方情况：包括个人情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限等。
2. 租金及付款方式：包括租金金额、付款期限、付款方式等，应确保透明和合理。
三、遇到转让事宜时的注意事项
1. 确定店铺价值：评估店铺的价值，确保其符合市场行情和未来租赁潜力。
2. 谈判策略：与房东进行谈判时，既要考虑利益最大化，也要确保自身权益不受损害。
3. 理性对待转让费：转让费是租赁过程中的一部分费用，不应被视为唯一或全部的成本。
四、关于门面房出租的注意事项
1. 签订合同：与房东签订门面房出租合同，明确双方权利和义务。
2. 租金和押金：双方应事先约定好租金和押金，并签订相关协议。
3. 免租装修期：在免租装修期内，应确保租金照付，但水电气等费用仍需照付。
五、总结
在房屋租赁过程中，转让费是一个需要谨慎考虑的问题。除了上述注意事项外，还应综合考虑店铺价值、谈判策略、信用等因素。建议寻找有经验和信誉良好的房东进行合作，并保持与对方的良好沟通。如果遇到纠纷或争议，应寻求法律咨询或相关机构的帮助。
门店租赁合同？店面租赁合同要注意什么？
店面租赁合同
甲方（出租方）：[甲方姓名]
乙方（承租方）：[乙方姓名]
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面租赁给乙方使用事宜，达成如下协议：
一、租赁门面描述
1. 甲方将其位于[街名]以[门面号]的门面出租给乙方，该门面建筑面积共计[具体面积]平方米。
2. 内部附属设施包括但不限于：灯具、水暖设施、消防设备等。
二、租赁用途
1. 乙方承诺在租赁期限内，按照甲方指定的用途使用该门面。
2. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
1. 本合同租赁期为自[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁期限]年。
2. 租金及支付方式：每年租金为人民币[租金金额]，支付方式为按月支付。具体支付方式和时间双方另行协商确定。
四、权利与义务
1. 甲方权利与义务：
（1）甲方应保证出租的门面具备合法的使用权，不存在任何权属争议或法律纠纷。
（2）甲方应保证租赁的门面在租赁期内可用于商业经营。
（3）甲方有权在乙方履行合同过程中给予必要的协助。
（4）甲方需按照约定交付符合质量要求的租赁物。
（5）甲方应按约定提供必要的出租管理服务。
2. 乙方权利与义务：
（1）乙方需按照约定的用途使用门面，不得擅自改变用途。
（2）乙方需按照约定支付租金。
（3）乙方应妥善保管和维护租赁物，如因使用不当造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
（4）乙方在租赁期内需承担门面所产生的所有费用，包括但不限于水、电、物业管理费等。
（5）乙方在租赁期满后需按照约定归还门面，如有转租或续租意向，需提前通知甲方。
五、租金及支付方式
1. 第一年租金为人民币[租金金额]，支付方式为现金支付或银行转账支付。具体支付时间和方式双方另行协商确定。
2. 租金应在每年的租赁开始前支付。逾期未支付的，每逾期一天，应支付逾期部分的相应违约金。
3. 如遇市场变化或其他不可抗力因素导致租金调整的，双方可协商一致进行修改。但应在合理期限内通知对方并重新签订协议。
六、房屋使用要求和维修责任
1. 乙方在使用门面过程中应按照约定的用途合理使用，不得进行任何破坏性使用或不当使用。如因乙方不当使用导致租赁物受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方应负责门面的日常维护和保养，保持其正常使用状态。如因乙方原因导致的门面损坏或故障，乙方应负责维修和更换。如因此产生费用，由乙方自行承担。
七、续租及提前解除合同条款
1. 在租赁期满前，如乙方希望继续租赁，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请。经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。
2. 在租赁期满后，如乙方决定提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并按照合同约定的解除程序和方式处理相关事宜。如乙方未提前通知并解除合同的，甲方有权要求乙方按照合同约定的违约金条款处理相关事宜。
八、违约责任及赔偿条款
1. 如甲乙双方任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。具体违约责任条款如下：
（1）未按约定时间交付租金的，每逾期一天，应按未交付部分租金的相应比例向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿对方的经济损失。
（2）未经甲方书面同意擅自改变租赁物用途的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。
（3）未经甲方书面同意逾期归还门面的，每逾期一天，应按未归还部分租金的两倍向对方支付违约金。如造成甲方损失的，还应承担相应的赔偿责任。
2. 如因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。但应在合理期限内协商解决相关事宜并继续履行本合同。具体不可抗力因素条款如下：如因战争、地震、洪水等不可抗力因素致使房屋及其附属设施损坏或故障的，甲乙双方应共同承担相关损失的责任并协商解决。如协商解决不能达成一致的，甲乙双方均应按合同约定的处理方式进行处理。
九、其他
