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房屋租赁合同？租房子的注意事项？
**2019房屋租赁合同及租房注意事项**
一、引言
随着经济不断发展，房屋租赁市场日益繁荣。为保障租赁双方的权益，明确租赁双方的权利与义务，特制定本租赁合同范本，并对租房过程中的注意事项做出简要说明。
二、合同主体
1. 出租方（甲方）：
（以下简称甲方）
住所：
法定代表人：
授权代表：
职务：
2. 承租方（乙方）：
（以下简称乙方）
住所（或住址）：
身份证号：[具体号码]
三、租赁房屋的基本情况
1. 租赁房屋座落于______。
2. 租赁房屋面积共计______平方米。
3. 租赁房屋的装修、设备设施状况及交付使用的其他设施设备，由双方在合同附件一中加以明确。
四、租赁期限、租金及保证金
1. 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。
2. 租金标准：根据房屋状况及市场行情确定，具体金额详见附件一。
3. 保证金：首期租金总额的XX%，计XX元，作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证金。合同期满或提前终止时，乙方应结清相关费用并返还租赁房屋后，甲方在__个工作日内退还剩余保证金。
五、免租期与租金支付方式
1. 免租期：自____年__月__日起至____年__月__日。在此期间，乙方可用于装修。
2. 租金支付方式：采用先付租金后使用原则，具体支付方式根据双方约定确定。乙方应按照约定的时间和方式支付租金。
六、房屋交付与验收
1. 房屋交付：甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后的XX日内向乙方交付租赁房屋。双方应派代表进行交接，并签署房屋交付确认书。
2. 验收依据：合同附件一作为房屋交付时的验收依据。
七、房屋使用与维护
1. 使用范围：乙方仅可在合同约定的范围内使用租赁房屋。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途。
2. 维护责任：乙方在使用过程中应爱护租赁房屋及其设备设施，保持租赁房屋及其环境的整洁和卫生。如因乙方使用不当造成损坏的，应承担相应的维修和赔偿责任。
八、其他事项
1. 乙方承诺按照合同约定使用租赁房屋，不得超出营业执照核准的经营范围。否则，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。
2. 在租赁期间，乙方应承担与使用租赁房屋有关的费用，包括但不限于水、电、煤气、通讯等费用。如有拖欠费用的情况，甲方有权向乙方追缴并保留继续索赔的权利。
3. 在租赁期间，如遇政府征收与使用租赁房屋有关的税费或费用，由乙方承担。如有争议，双方应协商解决。
4. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、附则
本合同自双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。具有同等法律效力。
以上内容仅供参考，具体条款可根据实际情况调整和完善。在签订正式的租赁合同前，建议咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保合同的合法性和有效性。
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合同模板
一、当事人信息
出租方：XX公司
承租方：XX家庭
双方就家庭住址等个人信息进行了详细记录，具体如下：
1. 住房位置：位于XX路XX号XX室。
2. 住房具体情况：住房面积适中，装修风格现代且符合双方预期。墙壁、门窗、地板、天花板均保持良好状态，厨房和卫生间装修细致，考虑到了居住的舒适度和实用性。
3. 住房用途：该住房主要用于承租人及其家庭的居住使用，可以有限扩展至办公等其他用途。
4. 租赁期限：双方经过协商，确定租赁期限为一年，起始日期为XXXX年XX月XX日，到期日期以此类推。在租赁期限内，除非有特殊情况发生，出租方不得擅自提前收回住房。若承租方提前终止租赁关系，须提前通知出租方并完成相应的退房手续。
5. 租金及支付方式：租金根据租赁期限和住房的具体情况进行协商确定，可采用年付或半年付等分期支付方式。对于一次付清长期房租的客户，双方可在合同中达成适当的优惠条款。
6. 出租人的责任与义务：出租人应负责住房的修缮和维护，确保住房的正常使用和安全。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证其正常使用。若在租赁期间出现任何修缮问题，出租人有权及时进行维修和更换。
7. 转租约定：双方同意允许承租人或其家庭与其他人合住该住房。双方应就转租事宜另行签订协议，并明确共享收益的比例和责任承担。禁止未经出租人同意擅自转租行为。
8. 违约责任：双方都应严格遵守合同条款，如任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。例如，若出租方违反合同规定提前收回住房或未经允许转租住房，承租方有权解除合同并要求赔偿。
二、住房具体情况说明
1. 住房具体位置：此处为市中心繁华地段的一处高档住宅区内的XX号楼XX室。
2. 住房面积：面积适中，符合大多数家庭居住需求。
3. 住房装修情况：墙壁保持清洁，无明显破损或老化现象；门窗完好无损；地板平整光滑；天花板无漏水现象；厨房和卫生间装修细致，设施齐全且符合使用要求。
4. 住房用途说明：该住房主要用于承租人及其家庭居住使用，可以有限扩展至办公等其他用途。
三、租赁用途及限制说明
1. 住房用途说明：该住房仅供承租人及其家庭居住使用，不得用于其他非居住用途。如需进行办公或其他经营活动，需另行签订相关协议。
2. 限制说明：承租人不得擅自改变住房用途或进行违法违规活动；未经出租人允许不得将住房转租或用于其他经营用途；若发现承租人有违反此条款的行为，出租人有权解除合同并要求赔偿相关损失。
四、付款方式及注意事项
1. 付款方式：租金按年付或半年付方式支付，具体约定需在合同中明确。如需一次性支付长期房租的客户，可以与出租人协商达成适当的优惠条件。
2. 注意事项：水、电、燃气等费用需按照单双月缴纳，交接时需注意最后一次缴费的结算日期和度数；承租人在入住前应清点住房内部设施如门窗、家电、家具等，确保其正常使用；对于可能出现的问题和故障，双方应明确维修费用承担方式和责任划分等事宜。
五、违约责任及处理方式
1. 若任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。例如，若出租方违反合同规定提前收回住房或未经允许转租住房等行为造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 若发生纠纷或争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼解决。在诉讼过程中，双方应充分行使诉讼权利并承担相应的诉讼义务。
以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况进行补充和完善。在签订合同时，请务必仔细阅读并充分理解合同内容后再签字确认。
