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2022年成都首个保障性租赁住房项目,成都保障性住房成功率高吗

admin admin 发表于2024-04-24 08:08:25 浏览13 评论0

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本文目录一览：

成都保障性住房成功率高吗

高。根据查询中国网显示，通过对存量住房装修改造顺利推出2022年成都市首个保障性租赁住房南华佳苑项目，目前项目签约出租率已达到84%。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

成都自有住房可变保障性租赁住房，《操作指南》来了

成都居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，怎么申请？怎么认定？
7月6日，《每日经济新闻》记者从成都市住建局获悉，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，有效增加保障性租赁住房供给，成都市保障性租赁住房工作领导小组办公室印发了《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》（以下简称《操作指南》），自2022年7月11日起施行，有效期5年。
《操作指南》对居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房的房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范进行了明确，目的是切实让新市民、青年人等群体“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”，促进实现职住平衡。
据了解，成都市住建局正在抓紧进行成都市保障性租赁住房管理服务平台的开发，近日系统即将开通，请大家及时关注成都市住建局官网了解有关信息。
什么样的住房可以申请纳入保障性租赁住房？
在房源条件方面，申请纳入保障性租赁住房的居民自有住房，必须符合安全要求，同时还须符合以下3个条件：
第一，已取得权属证书；
第二，无权属纠纷且无查封登记、限制信息；
第三，具备基本入住条件。
居民将自有住房用于保障性租赁住房，如何申请？如何认定？
在认定程序方面，第一步是房源入库申请。居民应登录成都市保障性租赁住房管理服务平台，阅知《居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房权利义务告知书》，从成都市保障性租赁住房管理服务平台的企业库中自愿选择一家运营服务企业，填写本人及住房相关信息，提交申请并上传本人身份证明，以及自有住房权属证书。
第二步是房源审核认定。成都市保障性租赁住房管理服务平台对居民和房源信息等数据进行比对核实后，运营服务企业对住房情况进行实地核查，与居民签订《保障性租赁住房运营服务协议》，拍摄上传影像资料，居民签署《居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房承诺书》，经区（市）县住房保障部门审核通过后，住房纳入保障性租赁住房房源库并在成都市保障性租赁住房管理服务平台发布。
纳入保障性租赁住房房源库后，房源如何管理？
在租赁管理方面，运营服务企业负责保障性租赁住房日常运营管理，承担房源核查、房源发布、房源带看、签约备案、日常巡查、隐患排查、使用监管等工作。
值得注意的是，住房纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等），通过房屋交易和不动产登记系统进行限制，期限以房源纳入保障性租赁住房房源库之日起计算。因法院判决、继承等情形造成住房所有权转移的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。存在违规违约行为的，将延长纳管期限。
谁来租？怎么租？
《操作指南》明确，申请保障性租赁住房的租赁对象，为在成都创业就业的新市民、青年人等群体，须同时符合3个条件：年满十八周岁且具有完全民事行为能力；在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。
租赁对象可登录成都市保障性租赁住房管理服务平台提出资格申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，进入保障性租赁住房房源库选择房源。
在合同方面，出租人、承租人、运营服务企业三方协商达成一致后，通过成都市保障性租赁住房管理服务平台签订三方租赁合同、办理房屋租赁登记备案。
纳入保障性租赁住房管理后，每次合同租赁期限最低不少于1年，最长不超过5年。承租人因工作、生活需要，经与出租人、运营服务企业协商一致后，可提前解除租赁合同。
租金怎么收？标准是多少？
租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超过3个月的租金，押金不得超过1个月租金，租赁双方应在收缴租金后3日内将收缴凭证上传至成都市保障性租赁住房管理服务平台。
此外，出租人应按合同约定在完成合同登记备案后，向运营服务企业缴纳运营服务费。除服务费外，运营服务企业不得向出租人或承租人收取其他任何未经约定的费用。
在租金标准方面，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。
服务费标准方面，运营服务企业应在成都市保障性租赁住房管理服务平台公示服务费收费标准，服务费应低于行业平均标准，鼓励运营服务企业降低服务费标准。
运营服务企业、出租人、承租人均应遵守国家和省、市保障性租赁住房相关规定和有关承诺事项，按照法律法规规定、运营服务协议、合同约定履行相关权利义务。
住房纳入保障性租赁住房房源库后，对新增购房资格有何要求？
《操作指南》明确，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。
购买新建商品住房的，通过登录“商品住房购房登记系统”申请购房资格预审码；购买存量住房的，通过登录“成都住房租赁交易服务平台”线上进行存量住房网签备案。
居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次性购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。
在房源退出方面，有到期退出和提前退出两种情况。
纳入保障性租赁住房管理5年期满后，不再继续纳管的，可申请退出保障性租赁住房房源库，同时解除上市交易限制。
纳入保障性租赁住房管理后，住房未出租，居民也未申请新增购房资格或已经申请购房资格但未购房的，可申请提前退出保障性租赁住房房源库，经审核后可解除上市交易限制，同时取消该政策所支持的购房资格。
附：
“居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房”政策问答
一、居民自有住房纳入保障性租赁住房房源库后，房源如何展示？
答：申请入库的居民自有住房应符合保障性租赁住房小户型、低租金的要求。房源入库后，应通过成都市保障性租赁住房管理服务平台统一发布房源信息，其中144平方米以上的住房应按间展示房源信息并对外出租。
二、新市民、青年人等群体如何申请租住住房？
答：新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，进入保障性租赁住房房源库选择房源。
三、“保障性租赁住房天府租赁码”如何申请？
答：登录成都市住房和城乡建设局官网（http://cdzj.chengdu.gov.cn/），点击“住建蓉e办”，进入“保障性租赁住房”专栏，在“资格申请”界面进行申请。审核通过后取得租赁码，并显示当前可租赁的全部区域。
四、承租人租住保障性租赁住房有哪些要求？
答：按照合同约定规范租住保障性租赁住房，不得在保障性租赁住房内从事违法违规活动，不得将承租的住房转租、转借、分租，合理使用住房及室内设施设备，不得有违法改建、擅自改变用途等其他违规行为，如违反相关规定将依法依规处理。
五、运营服务企业主要承担那些工作？
答：运营服务企业按照与出租人签订的《保障性租赁住房运营服务协议》有关约定，负责保障性租赁住房日常运营管理，承担房源核查、房源发布、房源带看、签约备案、日常巡查、隐患排查、使用监管等工作。
六、运营服务费标准如何，何时缴交？
答：运营服务企业应在管理服务平台公示服务费收费标准，服务费应低于行业平均标准。例如服务费标准为合同金额的8%，每月合同租金为1500元，则出租人每月应交运营服务费：1500×8%=120元。
出租人应在完成合同登记备案后，向运营服务企业缴纳运营服务费。除服务费外，运营服务企业不得向出租人或承租人收取其他任何未经约定的费用。
七、什么时候可以取得新增购买1套住房资格？
答：住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，购买新建商品住房的，通过登录“商品住房购房登记系统”申请购房资格预审码；购买存量住房的，通过登录“成都住房租赁交易服务平台”线上进行存量住房网签备案。
八、居民将名下多套住房纳入保障性租赁住房管理的，可新增购买几套住房？
答：居民1次或多次，将1套或多套自有住房用于保障性租赁住房的，均只能新增购买1套住房资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。
九、在出租住房所在限购区域取得新增购买1套住房资格如何理解？
答：可在出租住房所在区（市）县对应的限购区域新增购买1套住房资格。例如居民将名下位于武侯区的住房申请纳入保障性租赁住房房源库后，可取得除高新南区外全市所有区域新增购买1套住房资格。
十、居民自有住房纳入保障性租赁住房房源库后，未申请新增购房资格或已经申请购房资格但未购房的，可否提前退出？
答：可以，居民提出申请，经入库住房所在地住房保障部门审核后可解除上市交易限制。
十一、对纳入保障性租赁住房管理的住房如何监管？
答：申请纳入保障性租赁住房管理的居民，须签署《居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房承诺书》，除按法律法规履行出租人的义务外，还需履行承诺书、租赁合同约定的其他义务。同时，通过线上管理服务平台监测和线下运营服务企业核查的方式，对日常租赁行为进行监管，发现违规行为的，依法依规进行处置。
十二、运营服务企业违反相关规定如何处理？
答：运营服务企业违反运营服务协议和合同约定，不履行约定义务的，视情节轻重，将采取联合失信惩戒、取消入库资格等措施；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，移送司法机关处理。
十三、出租人违反相关规定如何处理？
答：出租人违反有关规定或合同约定，不履行约定义务，视情节轻重，将采取对出租住房和通过出租住房获得资格购买的住房进行房屋交易和不动产登记限制、纳入失信行为信用信息记录等措施；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，移送司法机关处理。
十四、承租人违反相关规定如何处理？
答：承租人违反合同约定，不履行约定义务，视情节轻重，将采取取消保障性租赁住房资格、纳入失信行为信用信息记录等措施；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，移送司法机关处理。

2022年成都市武侯区保障性住房有哪些

截至到2022年12月8日，清江美庐、胜天雅筑、隆兴嘉苑。因为根据成都市武侯区地政局资料显示清江美庐、胜天雅筑、隆兴嘉苑为保障住房，所以2022年成都市武侯区保障性住房有清江美庐、胜天雅筑、隆兴嘉苑。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

成都保障房申请条件2022

2022成都经济适用房申请条件是：（1）家庭年收入5万元以内；（2）家庭人口两人或以上，主申请人必须具有五城区正式城镇户口；（3）家庭人均住房建筑面积在16平方米或以下，且无其他用途房屋。申请经济适用房的流程是什么:1、提出申请。持如《住房保障对象资格申请表》和相关证明材料，向户口所在地、居住地或用工单位所在地街道办事处提出申请；2、街道办初审。街道办事处接到申请后对申请家庭的人口、住房状况、家庭收入、家庭财产等情况进行核实并提出初审意见，对经初审符合保障条件的低收入家庭在社区进行公示，录入、扫描资料进住房保障系统；3、区级审核。区房产管理部门通过住房保障系统，对申请家庭申报的租住公房情况进行审核。民政部门对家庭收入情况进行审核；4、市级审核。市房产管理部门通过住房保障系统，对申请家庭自有产权住房情况进行审核，对经审核符合保障条件的申请家庭基本情况进行公示；5、资格确认。经各部门审核符合保障条件，且公示无异议或异议不成立的，由市房产管理部门最终确认申请家庭申购资格，出具资格认定通知单。成都经济适用房申请材料:1、收入证明①各家庭成员由所在单位提供收入情况约证明。②失业人员提交劳动保障部门或社区居委会出具的失业证明；③低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明；④自由职业人员由本人提供收入情况的说明。2、住房情况证明丝位或者房管部门出具的现有住房证明或者现住房产权证、住房租赁合同。被拆迁户出具拆迁协议原件(留复印件)。无房户提供相关证明材料。3、户籍证明和身份证明。4、婚姻状况证明。5、共同申请家庭成员的赡养、抚养或者扶养证明(单身人士除外)。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

成都保障房申请条件及租金标准一览2022

保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米。其中70平方米以内户型建筑面积占比原则上不低于80%。下面是我为大家整理的成都保障房申请条件及租金标准一览2022，更多 申请书 点击“ 保障房申请书 ”查看！

成都保障房申请条件
成都市廉租房与公租房已并轨运行
成都市中心城区公共租赁住房保障对象为中等及中等以下收入的中心城区户籍家庭、中心城区户籍单身居民、外来务工人员。家庭年收入10万元以下(含10万元)或个人年收入5万元以下(含5万元)，并符合下列条件之一的，可申请成都市公共租赁住房:
1.申请人为中心城区户籍家庭的，家庭人口应当2人及以上，主申请人具有中心城区正式城镇户口，申请人及共同申请的家庭成员在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房。
2.申请人为中心城区户籍单身居民的，应当具有中心城区正式城镇户口，申请人在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房。若申请人未满35周岁(成年孤儿除外)的，须在中心城区工作并与用人单位签订劳动(聘用)合同。
3.申请人为外来务工人员的，应当具有本市非中心城区户籍或持有成都市居住证，申请人及共同申请的家庭成员在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房，主申请人在中心城区工作，与用人单位签订劳动(聘用)合同并缴纳城镇职工社会 保险 。
成都保障房租金标准
保障性租赁住房租金接受政府指导，租金年涨幅不超过5%。其中：
符合我市人才安居政策并承租产业功能区配套住房的，租金标准按《成都市经济和信息化局成都市住房和城乡建设局关于印发成都市产业园区配套住房租赁管理办法的通知》规定执行。
租住的保障性租赁住房所在区(市)县无自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金标准原则上为市场租金的90%。
对产业发展和区域功能完善有重大支撑作用的企事业单位，各区(市)县政府(管委会)可定向提供保障性租赁住房，具体准入条件、租金优惠比例由各区(市)县政府(管委会)确定。
市场租金标准按照市住建局定期发布的《成都市住房市场平均租金水平信息》执行。各区(市)县政府(管委会)可根据属地实际适当提高租金优惠比例，提高部分所需资金由区(市)县政府(管委会)承担。
保障房申请书范本
尊敬的领导：
您好!
本人_____年生，系____镇居民，19__年至__年在___厂做工，__年以后无固定职业。丈夫 __，__生，__旱田人，无固定职业，目前在家务农，20_年11月5日家中老房毁于洪水、泥石流，现借住于村邻家。女儿许晴，现年8岁，就读于X_县民族小学三年级。
本人长期以来身患___病，四处求职无门，无固定收入，_手术后失败后需长期服药治疗，双方有4位老人需赡养，一家人全部费用靠丈夫务农和打工维持。__年8月和__年12月，本人和女儿分别享受城镇最低生活保障金。 本人和丈夫__年结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府公租住房一套，望给予批准为盼!
此致
敬礼!
申请人：xuexila
__年__月__日

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成都保障性住房申请条件2022

申请租赁保障性租赁住房，须同时符合以下条件：
　　(1)年满十八周岁且具有完全民事行为能力的个人;
　　(2)在成都市未享受住房保障，包括公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、保障性租赁住房、公共租赁住房租赁补贴(含普通租赁补贴和企业租赁补贴)、人才安居;
　　(3)自有住房所在行政区域不可申请，无房行政区域可申请。
　　注意：您若符合上述条件，可申请“保障性租赁住房天府租赁码”(以下简称租赁码)。租赁码是后期参与保障性租赁住房项目登记的电子凭证。
　　申请租赁码需登录成都市住房和城乡建设局官网，点击“住建蓉e办”，进入“保障性租赁住房”专栏，在“资格申请”界面进行申请。审核通过后取得租赁码，并显示当前可租赁的全部行政区域。如系统审核未通过会自动提示未通过原因。
　　申请纳入保障性租赁住房的住房资格，须同时符合以下条件：
　　(一)已取得权属证书;
　　(二)无权属纠纷且无查封限制信息;
　　(三)符合安全要求，且具备基本入住条件。
　　居民通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，阅知《房屋纳入保障性租赁住房权利义务告知书》，签订《房屋纳入保障性租赁住房承诺书》，承诺出租房屋5年内不上市交易且单次租赁合同期限不低于1年等内容。因法院判决、继承等情形造成房屋转让的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。
　　保障性租赁住房管理服务平台对房源权属等数据进行信息比对，符合条件的纳入平台房源库管理、公示。房源入库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，居民即可申请在出租房屋所在限购区域取得新增购买一套住房资格。居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

成都市双流区西航港片区保障性租赁住房项目是安置房还是商品房

是安置房
保障性租赁住房是双流区按照商品房标准建设的精品工程，考虑到居民居住、生活的舒适性，小区配套建设的社区综合服务楼设置有便利店、卫生服务站、文化活动室及通讯业务待办点、金融服务站、社区养老服务站、社区组织和志愿者活动用房等，能够满足小区一站式生活、用房需求。
该项目在建设之初充分征求了居民意见，建设过程中邀请居民全程监督；还设置了样板间，让小区建设始终做到样板引路、质量担纲，是一个配套完善、舒适度较高的小区。

成都：2022年保障房计划已完成4.6万套，还有哪些值得关注的信息？

这是重大民生工程，并且也提供了很多的保障性租赁住房。规模相当的大，涉及的范围也很广。主要是保障青年人的也是为人才提供了福利。
针对保障性租赁住房建设这项重大民生工程，成都不断“发招”，截至目前，年度6万套（间）的目标，已完成4.6万套（间），多个项目实现入住。成都轨道城市投资集团至“十四五”末将累计启动建设5万套保障性租赁住房，其规模暂列全市国有平台公司第一。
保障住房的划分情况，分配的情况，发放的趋势，目前的居住情况，是否解决了社会住房问题？
财务部近期刚发布了2022年上半年财务政策的履行状况，从内容上来看我们可以看到不断改良民生是全部陈述的重点，值得关注的信息和政策首要有以下几点：
第一点是履行了大范围退税，不管是企业、小微企业仍是集体户，都履行了减税政策，同时还加大了减税实用范畴和减免额度，为的就是保证企业的经度营才能，让企业能保持运营，据显示整年退税一共2.6亿左右。第二点是优化了财务收入，相对过来的财务收入构造，本年做了优化和下调，可是关于国度计划、知重点项目仍是坚持了稳定的收入，特别是科技、民生、环保、农业这些范畴，也仍是财务收入的重心。
第三点是增强失业搀扶，这此中提到了佰失业政策的落地，经过对企业供给补助、减免保证费率这些办法来增进企业扩展雇用，从而供给更多失业岗亭，并且失业搀扶还直接为员工供给一次性补贴度，让赋闲员工也能平稳生活。第四点是新加了很多重点项目，包含新型根底设备、新动力项目等，这些项目和我们的生活毫不相关，是在生活任务中就可以领会到幸知福感和便当的最好表现。并且新项目必定会带来新财产，刺激消费才能供给更多失业时机和储藏债券，让每一个人的资金都失掉有效应用。
面临愈来愈进步前辈的科学技术，我们的生活生产的确失掉了宏大的便当，但随之而来的安全同样成了很多人无视的关键，所以此次陈述中也提到了要落实经济安全问衜题，谨防经济风险，从每一个人到每一个单元到每一个地域都要做好财务风险的防控，这一点国度也会下发详细的安全办法，建立全面的安全监测平台用以保证。

2022年成都公租房申请条件是什么

2022年成都公租房申请条件是：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。