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北京租房价格走势,最近北京租房市场怎么样？

admin admin 发表于2024-04-21 08:42:52 浏览17 评论0

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媒体：北京房租未来走势如何

北京的房租未来走势是一个复杂的问题，受到多种因素的影响，包括经济发展、人口流动、政策调控等等。目前，北京的房租整体上呈现出稳定增长的态势，但未来的走势仍然存在不确定性。
从经济发展角度来看，北京的经济实力不断增强，尤其是在全球化和科技创新的推动下，这为房租的上涨提供了有力的支撑。然而，过快的房租增长可能会对低收入家庭造成负担，因此政府可能会出台相关政策进行调控。
从人口流动角度来看，北京的人口数量不断增长，尤其是随着城市化的加速和人口迁移的增加，租房需求也在不断增加，这也为房租的上涨提供了动力。然而，随着城市规划和交通设施的不断完善，一些人可能会选择离开北京，这可能会对房租产生一定的压力。
此外，政府的政策调整也会对房租走势产生影响。例如，政府可能会出台相关政策来控制房租的过快上涨，例如限制租金涨幅、加强租赁市场监管等。这些政策可能会对房租产生一定的压制作用。
北京租房注意事项
1、低价虚假广告要注意
当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。
2、房东个人情况查仔细
承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。
此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

北京租赁市场迎“迟来的旺季”，成交量达年内峰值

随着疫情得到控制，北京高校陆续开学，租赁市场的“助燃剂”虽然迟到，但还是光顾了市场。数据显示，2020年8月份，北京租赁市场明显回温，成交量环比上涨超过12%，已达到年内峰值。
市场热度恢复
受到疫情影响，2020年上半年，北京租赁市场出现了降温态势。在疫情较为严重的时期，北京的各个社区实行封闭式管理，各大高校的返校时间也是一延再延。同时，中介门店暂时闭店，中介人员线下带看也按下“暂停键”。
随后，北京租赁市场成交量下降，甚至部分区域出现了租金下跌的情况。按照以往的市场规律，每年5月份，北京租赁市场因毕业季的到来应该进入“旺季”。但2020年，这个延续已久的态势出现了“转弯”。
58同城、安居客发布的数据显示，2020年5月份，北京平均租金为4592元/月，环比下跌了2.3%。同时，其他大中城市的租金走势也并不乐观。诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2020年5月份，全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平米/月，环比下降了0.95%，同比下降了1.56%。
随着疫情得到控制，北京的各大高校也在近期陆续开学，各行各业复工复产也均积极走在前列。从经济表现来看，类似LPR、MLF的中标利率等数值多个月以来维持平稳。有多位业内专家向记者表示，其相关指标正反映了我国经济恢复速度超过预期。
“北京高校开学给我们这个行业吃了一个定心丸。毕业生是北京租赁市场上的重要客源，毕业季来临的时候也是我们交易量比较多的时候。”北京望京地区的一位中介工作人员向记者表示。
上述中介工作人员还向记者表示：“最近的成交量和带看量也多了很多。客户中有很大一部分是2020年的高校毕业生。”随着高校开学，北京的租赁市场等来了迟到的“旺季”，交易也在逐步复苏。
58同城、安居客发布的数据同样体现了“市场复苏”这一现象，2020年8月份，北京租房热度环比上升。其中，大兴区租房热度环比上涨了23.2%，朝阳区、丰台区、通州区等区域的租房热度环比上涨超过10%。
在市场热度上升的同时，北京租赁市场新增房源量也开始增加。58同城、安居客发布的数据显示，2020年8月份，北京海淀区、丰台区、西城区等区域新增房源量环比涨幅均超过了10%。其中，西城区新增房源量的环比涨幅高达22.2%。
租赁市场成交量大增
贝壳研究院发布的数据显示，2020年8月份，北京租赁市场的成交量持续走高，环比上涨了12.2%，超过了2020年5月份的市场成交水平。记者注意到，自2020年7月份开始，北京的租赁市场就已经在慢慢恢复，8月份则是延续7月份的态势继续上涨。
区域方面，数据显示，2020年8月份，石景山、房山、门头沟和亦庄开发区四个城区的租赁成交量环比出现了下降，顺义区的成交量维持平稳。除上述区域之外，其他城区均有不同程度的上涨。
同时，在成交量环比出现上涨的城区中，有7个城区涨幅超过10%。贝壳研究院方面则向记者表示，北京租赁市场的成交热度已经达到了年内的峰值。
“因为毕业季出现了延后，所以导致租赁市场成交表现同样出现了延后。虽然已经8月份了，但是租赁市场才开始消化毕业季带来的相关福利。疫情对我们这个行业造成的影响很大，现在只是处于恢复阶段。”昌平回龙观地区的一位中介工作人员向记者如此表示。
租金水平仍未完全恢复
上述提到，北京租赁市场借助延后的毕业季出现了回温。但数据显示，回温状态主要是出现在成交量方面。在租金水平方面，记者注意到，仍未恢复至2019年同期的水平。
贝壳研究院发布的数据显示，8月北京的平均租金为86.6元/平米/月，环比上涨了0.5%，同比下降了1.0%。对比2020年上半年的数据可以发现，北京的租金自2020年5月份开始止跌，6、7、8月份连续3个月保持上涨，但尚未涨至2019年同期水平。
“租不到这么高了。租金的定价不仅仅是和房源的地理位置有关，还和装修、户型有关。另外，一套房子整租的租金和分租的全部租金价格也是不同的。但是分租一间卧室的租金相比较去年同期也下降了300-400元。”北京望京某中介工作人员向记者如此描述当前租赁市场的态势。
尽管已经出现了回温，但北京的租赁市场仍未能完全摆脱疫情带来的“负面影响”。同时，贝壳研究院数据显示，2020年8月，北京租赁市场房源挂牌价保持下调趋势，业主对于租金的心理预期还在下降状态。
数据显示，2020年8月份，北京租赁市场新增房源挂牌均价为87.1元/平米/月，环比下降1.6%。复盘2020年上半年新增房源挂牌均价的走势，记者发现，4月份新增房源挂牌均价大幅下跌，5月份该项指标出现回升，但维持1个月后，受到北京“二次疫情”等因素的影响，挂牌均价继续走低，业主的价格预期出现下降。
而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值，呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降，9月份市场可能会出现回落。

为什么北京的房价和房租都下降了呢？

我会尽力回答您的问题，但请注意，我的回答仅供参考。以下是我的回答：
1.经济在逐步回暖，为什么房价跌幅会如此之大呢？
房价跌幅的原因：
北京房价和房租下跌的原因主要有以下几个方面：
- 供需失衡。近年来，北京新增人口大量减少，本地需求趋于饱和，而房源供给却过剩，导致市场出现库存积压和价格下调的压力。
- 调控政策。为了抑制房地产市场的投机炒作和过热现象，北京出台了一系列严厉的调控政策，如限购、限贷、限价、限售、限租等，增加了购房者和租房者的门槛和成本，降低了市场的交易活跃度和价格预期。
- 金融环境。受到国内外经济形势和金融风险的影响，银行收紧了房贷额度和利率，增加了购房者的资金压力和还款负担。同时，由于房地产业的盈利能力下降，资本也开始撤离该领域，转向其他更有潜力的行业，导致房地产市场的资金流动性降低。
- 市场心理。由于以上各种因素的综合作用，市场出现了一定程度的恐慌和观望情绪，购房者和租房者都不愿意在高价位入市，而卖房者和出租者又不愿意在低价位出手，导致市场的僵持和下滑。
2.房价跌幅的影响
北京房价和房租的下跌，对于不同的主体，有不同的影响。总体来说，有利有弊，需要理性看待。
- 对于购房者。房价下跌对于购房者来说，是一个机会，可以在相对低位买到心仪的房子，享受更多的选择空间和议价权。但是，购房者也要注意分析自身的经济能力和风险承受能力，避免盲目入市或过度负债。同时，购房者也要关注市场的未来走势，避免买在高点或错过低点。
- 对于卖房者。房价下跌对于卖房者来说，是一个挑战，可能会面临资产缩水和亏损的风险，以及出售难度增加的问题。卖房者需要根据自身的情况和目标，合理调整出售策略和价格预期，避免贪婪或恐慌。同时，卖房者也要关注市场的未来走势，避免卖在低点或错过高点。
- 对于租房者。房租下跌对于租房者来说，是一个福音，可以在相对低价位租到合适的房子，享受更多的选择空间和议价权。但是，租房者也要注意分析自身的居住需求和稳定性，避免频繁搬家或租住不合规的房子。同时，租房者也要关注市场的未来走势，避免租在高点或错过低点。
- 对于出租者。房租下跌对于出租者来说，是一个压力，可能会面临收入减少和空置增加的问题，以及出租难度增加的问题。出租者需要根据自身的情况和目标，合理调整出租策略和价格预期，避免死守或恐慌。同时，出租者也要关注市场的未来走势，避免出租在低点或错过高点。
3.房价跌幅的前景
北京房价和房租的未来走势，很难用一句话概括，需要综合考虑多方面的因素，如经济发展、人口变化、政策调控、金融环境、市场心理等。根据一些专家的分析，北京房价和房租在2022年可能会呈现以下几种可能性：
- 平稳运行。这是最有可能的情况，也是政府和市场都希望看到的情况。在这种情况下，北京房价和房租会在一个合理的区间内波动，既不会出现大幅上涨，也不会出现大幅下跌，保持市场的平稳和健康。这种情况的实现，需要政府和市场的共同努力，政府要保持调控的定力和灵活性，市场要保持理性和预期的稳定。
- 小幅上涨。这是次有可能的情况，也是一些买房者和卖房者所期待的情况。在这种情况下，北京房价和房租会在一个较低的基础上，出现一定程度的回升，反映市场的恢复和活跃。这种情况的实现，需要经济的持续复苏、人口的适度增长、政策的适度放松、金融的适度宽松、市场的适度乐观等条件。
- 小幅下跌。这是另一种次有可能的情况，也是一些租房者和出租者所期待的情况。在这种情况下，北京房价和房租会在一个较高的基础上，出现一定程度的回落，反映市场的调整和降温。这种情况的实现，需要经济的放缓或波动、人口的减少或流出、政策的加强或收紧、金融的紧缩或风险、市场的谨慎或悲观等条件。

北京租金连续4个月下跌，这是什么原因导致的？

因为很多人都感觉北京的房价特别高，所以很多人在生活中都不会选择租房子，所以才会出现下跌的情况，这样的话会让很多人去租房子。
因为北京的疫情非常严重，因为在北京待的外地人比较少，因为没有人敢去北京找工作，因为北京有很多地区都被划为了中度风险地区。
现在是租房市场的淡季，然后现在疫情还没有彻底结束，所以才会导致房租不断出现下降的情况，一些房子也没有人租。
是因为现在进入了租房淡季，而且现在北京的房子存量偏多，所以导致了租金连续下降
这主要是因为租房者越来越少，当租房者的数量变少了以后，北京地区的房租价格也变低了。
从某种程度上来说，北京这样的一线城市已经不适合很多人工作生活了。随着北京地区的工作机会越来越少，中低收入群体的就业机会也变少了，这也直接导致很多人的生活成本提高。在这样的情况之下，北京地区的很多打工者已经离开了北京，很多人更加倾向于二线城市和三线城市，所以北京地区的房租才会出现4个月连续下跌的情况。
一、北京地区的租金连续4个月下跌。
因为北京地区的租房市场越来越冷淡，北京地区的很多房租的价格在逐渐下跌。在此之前，1房1厅的租房价格是5500元左右。在此之后，放一天的价格已经降到了4000元左右。即便如此，降价后的房子依然没有人过问。
二、这主要是因为租房者越来越少。
因为租房者在北京地区已经难以维持基本的日常开支，对于大多数中低收入群体来说，很多人已经感觉在北京混不下去了。在这样的情况之下，大批外来打工者离开了北京，这也直接导致北京的租房市场变得非常冷淡。从某种程度上来说，虽然资产的价格在进一步上涨，但劳动人民的收入水平却没有逐渐上涨，这也导致很多人根本就不想在北京呆了。
三、这个问题会进一步加剧。
一线城市的工作资源虽然看起来非常多，但对于大多数打工者来说，大多数人会更倾向于二线城市和三线城市。北京这样的一线城市的消费水平非常高，很多人会把收入中的一半用来缴纳房租。也正因如此，当租房者慢慢离开北京的时候，北京的租金可能会进一步下跌。

北京租客房租10年翻了几倍？

北京租客:房租10年翻3倍 ，逃出地下室又进资本圈套。
8月19日消息， 从地下室里“逃”出来的租客们或许没有想到，逃离了暗无天日的地下室，又落进了资本收割的圈套里。
多家机构发布的数据显示，北京住房租金正处在上升通道，看似日渐规范的房屋租赁市场，背后却是问题重重。十年来，北京的房租究竟涨了多少？市场上又有哪些“猫腻”？
400元/间，让人迷路的地下室
50岁的张先生是北京市海淀区一家主题咖餐厅的老板，2005年至今，他一直为自己两家店的二十余名员工提供宿舍，而他本人也同样租房居住。
十多年前，北京的房屋租赁市场还不成熟，租价低廉的地下室是很多“北漂”的最佳选择，毕竟400-500元的租金，远比正经两居住宅要低。
在这十三年间，张先生的员工一共搬过四次家，换过两个小区，最初是地下室，后来是海淀区西土城地铁站附近的小区。
从地下室搬出后，员工们先是住进了离咖餐厅较近的小区。张先生回忆道，“当时罗庄东里的三居室只要2700元，员工们在那里住了两年左右，没涨过房租。后来房东打算卖房子，我们又换了蓟门里小区的二居室，一个月3000多元。”
房租“没怎么涨”，十年也就翻了三倍
如今，张先生和员工已经在蓟门里住了近十年。谈及房租变化，张先生开玩笑说，“房租没怎么涨，十年也就翻了三倍吧。”2005年，海淀区西土城地铁站附近的小区的二居室租金约为2000余元，如今已经直逼8000元，甚至更高。
▲ 某长租公寓平台发布的罗庄东里小区的租金均价为每间4000元/月
“现在我和员工都住在蓟门里。我们自己租的二居室5300元，员工住的二居室6000多元。因为我们住的年头久了，和房东比较熟悉，所以租金都低于市场价，节省了不少租房成本。”他说，“即使低于市场价，这七八年来我们的房租也涨了三次了，从10年左右的4500元，到4800元，再到现在的5300元……都是因为市场行情变了，所以房东也要象征性的涨一涨。”
而具体到个别小区，还有更大涨幅。例如被网友戏称为“亚洲最大社区”的天通苑，其东二区的两居租金在去年同期还是每月4300元，从去年年末开始一路走高，截止7月30日已经涨至每月6000元，涨幅将近40%。
▲重点城市整租平均租金和同比统计
▲北京典型小区天通苑东二区的两居租金走势
中介滥用转租权，平台被指坐地起价
张先生回忆称，在长租公寓兴起之前，更火的是各种“二房东”与“黑中介”。
很长一段时间内，“二房东”和“黑中介”扰乱了租赁市场秩序，他们有的抬高房租赚取差价，有的将一间房屋安置多个床位后出租给多个人，还有的通过制定各种不平等的扣押金、扣房租条款欺骗租户。张先生也曾被中介的“小把戏”欺骗过。
张先生说，“我们家在郊区有一套常年空置的房屋，由于地段原因不易出租。有段时间有家中介公司一直联系我们说有人想长久包租我们的房子经商，但是因为地段不好，给的租金低，并且要求首月免租。”
“在中介多次联系后，想到一直闲置也不利于房屋保养，我们就同意了。谁知签完合同后的第四个月，只交了两个月房租的租户就不见了，我们去联系、投诉中介，当时的负责人却已消失，中介公司则各种推卸责任。”他说。
很多租户认为，正是因为无良中介的存在搅乱了市场，自如、蛋壳等长租公寓才会如此受欢迎，这时候很多租户更在乎租的房子是否安全、省心，为此他们宁愿接受更高的租金。
然而，近日关于“长租公寓平台恶意哄抬房租”的声音不绝于耳。在过去，相比房价，房租剔除了不少投资因素，被认为能更直接地反映刚性需求。而近几年入场并且蓬勃发展的长租公寓，却正在让“炒房租”变为可能。
有分析称，目前市场上的自如、蛋壳等租房中介平台已经开始形成巨头垄断局面，有些中介正通过放大“租金上涨”的恐慌抬价牟利。托管房源已经超过60万间的自如租房，作为房屋租赁市场规模、影响最大的长租公寓平台，被指对哄抬北京房租价格负有责任。
从地下室里“逃”出来的租客们或许没有想到，逃离了暗无天日的地下室，又落进了资本收割的圈套里。
从炒房到炒房租，资本狂欢的盛宴背后，最终受伤的仍是租客们。尽管自如曾发布官方声明表示，不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为。但网友和租户并不买账，认为这是甩锅的做法。虽然房租上涨的大锅，不能全让长租公寓背，但这些品牌背后资本的参与，的确对涨价起到不小的助推作用。
黑中介害死人！相关部门应该出来走几步了！
来源：网易新闻

北京租房价格趋势？租房技巧？

在租房子之前看一下这座城市中的价格走势的话，就可以知道对方的租金是否合理，如果不合理的话，就不要和他们签合同，在寻找的过程中，我们要选择一个合理的价位的房子来居住，那么，关于北京租房的价格趋势是怎么样的呢，除此之外，租房的技巧都有哪些呢，很多人都还不清楚。北京租房价格趋势？北京租房子最贵的地方是东二环朝阳门、建国门地区，以普通居民楼二居室为例，租价最高的一套月租金为3800元。至于为什么，因为这里处在北京非常成熟的建外、朝外商圈，附近大公司云集，地铁四通八达，又挨着工人体育馆和著名的北京东直门鬼街，各种体育、娱乐设施都很完备，是北京的黄金居住区。第二贵的是国贸以北东三环沿线地区，如团结湖、新源里、西坝河地区，一般价位在1800元至2200元。这片地区的特点是离国贸、燕莎商圈较近，交通也很方便，各小区一般成片开发，规模宏大，相应各种配套设施比较完善，小区管理也比较规范。缺点是东三环外的有些地区尚在开发建设中，大环境尚未完全到位，所以虽其尽享CBD、机场直达的便利条件，但价位仍不能与东二环相比。价格其次的地区是北京亚运村，一般价格在1600元至2000元之间。租房技巧？租房技巧第一招－－－正逢淡季租价平租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适的房子。另外，不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就像鱼与熊掌一样难以兼得。热点地区租金当然高些，如果想省点，只能租稍远的地方。租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。现在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元／月的房子，现在可能800元／月就能成交了。租房技巧第二招－－－网上找房应慎重虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺促成的。这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权利与义务，很容易发生法律纠纷。因此，租房时可以上网了解行情，但最重要还是到地铺去了解信息。中介行掌握丰富的客户和房源，并可提供内容完备的租赁合同，以免日后产生纠纷。目前上海市有资质证的中介分布在大街小巷。选择时首先要看中介公司是否有营业执照；其次，注册资金也决定了中介公司的实力和规模。租房技巧第三招－－－私下交易无保障签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。一来违反双方合同；二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，租客遭受损失又无处追偿。通过这篇文章的介绍之后，已经了解到了北京租房的价格趋势是什么，从中我们可以知道它的趋势一直呈上升的趋势，到现在为止有很少的时候是掉价的，所以说你们要在北京寻找房子的话，要根据自己的实际情况找一个差不多点的房子，而且，上文也把租房的技巧给大家介绍了一下。

北京租金连续四个月持续下跌，租房市场目前的境况如何？

北京的租金迎来了4个月的连续下跌，对于北漂一族来说这是个好事，因为意味着在这个地方可能生活的成本能够进一步下降。因为真正在北京工作的人群生活中最大的成本就是租房成本。
租房子这个问题其实是没有办法解决的，你在哪一个地方租房子都会成为你一个月工资里面支出几乎最大的那一项，北京角门东区域的房子房子价格差不多是在5800块钱一个月，然后经过这4个月的下跌，房子价格已经下降到了5000块钱左右，平均便宜了将近20%。但即使是这样房子还是租不出去，没有人租。就算降价了也没有人租，自然就导致房子的价格出现恶性循环，越来越便宜。
因为现在已经逐渐到了租房子的淡季的时候，优质的房源仍然是比较好租的，因为这房子地段好装修也相当不错，房龄也不大，小区周边的建筑设施也比较完善，那就算是淡季同样能租得出去。但不是所有的地方都是好的房子啊，大部分都是普通的，还有20%左右是有很多的问题的每年6月份到9月份是比较旺盛的，因为毕业生这时候毕业了找工作就要找房子，但是现在已经到了年底了，这个时候已经没有什么特别旺盛的租房子的需求了。
所以现在房地产市场出现的情况，关于租房的这方面，就是租房子的人比较少，房子租金价格在一路下跌，从8月份开始价格就在下降，因为大学生正常毕业的时候是在6月份。6月份7月份，基本上该工作的就已经找到房子了，8月份开始租房子，人数就已经有下降了，到现在人数更少了。房子租不出去一直闲着就没有收入，还是不如把房子的价格调低一点，租出去起码先有个收入。
北京租金连续4个月下跌，市场上情况还是比较乐观的，毕竟北京人流量大汇聚来自世界的人才，不担心没人住房。
北京现在的租房市场并不是很景气，租金的下跌是由于供求关系影响导致的。现在受到疫情的影响，北京的房子也很难租。
北京租金连续四个月持续下跌，租房市场目前的境况 国家控制不会快速下降！

北京租金连续4个月下跌，这一现象意味着什么？

这一现象意味着北京如今的就业环境也不太好，因为这些人找不到工作，所以导致大批的人离开了北京，房子没人租了，自然租金也就下降了。
意味着租房不会那么贵了，房地产市场也出现了变化，能让更多人租的起房子，对于租房一族来说是比较好的一个消息。
这一现象意味着现在北京的房子价格也在下跌，现在很多年轻人已经逃离了北京，所以房租才会连续下跌。
这意味着现在的经济不景气，意味着房价也会下跌，所以我们一定要趁着这个机会，去买房子。
这个现象意味着大家的收入水平降低了，所以租房市场的租金才会连续下跌。
对于整体的租房市场而言，虽然租房市场的房租价格主要是跟供需关系有关系，但供需关系并不能直接决定房租的租金问题。从某种程度上来说，当租房者的收入进一步降低的时候，即便市场的供需关系处在供不应求的趋势，租金的价格也很难上涨，甚至可能会连续下跌。
一、北京的租金已经连续4个月下跌。
在北京的租房市场进入淡季之后，不仅租房的人的数量变少了，房屋的租金也在进一步下降。虽然北京是一线城市，前来租房的房客也特别多，在北京地区的房租价格已经达到了每月降幅9%的程度。即便如此，租房的数量依然在不断减少。
二、这个现象反映出了租房者的收入问题。
从某种程度上来说，当租房者的收入进一步降低的时候，租房者会选择主动离开北京，通过这样的方式来提高自己的生活品质。在此之前，很多租房者的收入中的50%以上需要上交房租，这是一种非常不合理的现象，同时也导致很多人的生活品质进一步降低。正是因为这种非常不公平的收入和开支的关系，租房者逐渐选择离开北京，北京的租金自然就降低了。
三、我的个人看法是什么？
以我个人来看，一线城市的工作机会在不断减少，生活开支在不断增大。对于很多从事基础岗位的租房者来说，很多人对一线城市的态度开始发生转变。正是因为很多人已经不喜欢一线城市，有些人甚至在一线城市混不下去了，这也直接导致一线城市的打工者逃离这些城市。在这样的情况之下，包括北京在内的多数一线城市的房租在逐渐下降，我认为这是非常正常的现象。

北京租金连续4个月下跌，这一现象说明什么问题？

可以看出来国家加强了对房价的管控和管理，这样的行为，可以为更多人提供更加优质的房源，可以为这个地方吸引更多人才流入。
说明了北京的房价受到了很好的调控，很多的人离开了北京，已经去了其他地方发展了，北京的人流量不是那么的大了。
可以看出现在北京的租金特别的低，原来的租金特别高，让很多人都承担不起，所以出现了很多的空置房。
这一现象说明了我国现在对于房价市场的管控相当好，房价今后会有下跌的趋势。
这一现象说明了我国的房价正在管控当中，房价会有持续下跌的状态。
这个现象反映出了租房市场的不景气，同时也反映出了实体门店并不好做。
对于很多经营实体生意的门店来说，因为这些门店本身需要有巨大的经营成本。在门店的生意进一步变差的同时，我们可以看到很多门店已经相继倒闭，有些门店则选择搬迁到租金比较低的地区。从某种意义上来讲，北京的租金下跌和门店的生意有很大的关系。如果门店的生意不好的话，租金自然就上不来。
一、北京的租金连续4个月下跌。
这是一份来自北京的租房市场的调研报告，在这份报告当中，我们可以看到北京市场的门店租金已经出现了连续4个月的下跌行情，有些门店的租金降幅已经达到了30%。即便如此，这些门店依然鲜有人问津，有些门店甚至已经几个月没有人来询价了。
二、这个现象反映出了租房市场的不景气。
对于整体租房市场来说，不仅商业租房市场不景气，个人租房市场的价格也始终上不来。之所以出现这种情况，一方面是因为实体经济受到了新冠疫情的影响，另一方面也跟个人的收入水平有关系。因为北京地区的很多员工的收入在进一步降低，员工的工作机会也在减少，这也变相导致商业租房外的个人租房市场的价格也在降低。
三、这个问题也反映出了实体门店的经营问题。
除了上面所说的个人的工作机会和工作收入问题之外，很多实体门店的生意也不好。正是因为实体经济没有办法被带动起来，这也直接导致很多门店因为经营的问题而不得不选择停业。当实体经济越来越不好做的时候，北京市场的租金的价格自然就上不来，甚至很多门店根本就租不出去。

最近北京租房市场怎么样？

租赁市场活跃，租金上浮“最近租赁市场成交活跃，成交量比5月份至少增加了50%，但价格涨幅不大，较高不超过10%。上学、居家租住需求为主力，一居、两居小户型居多。
随着毕业季来临，北京租赁市场也随之活跃起来，市场需求显著提升，看房人数明显增加，价格也有所上浮。以乐乎公寓十里河区域的十多家店来看，较高的上浮价格达600-800元，普遍上浮200-300元，在租住区域方面，据自如发布的《10城毕业生租房报告》显示，北京方面，汇聚众多CBD商圈及互联网企业的朝阳区和海淀区拥有较高租房热度，高性价比小区最受年轻人青睐，其中北京像素、融泽嘉园、安河家园、荣丰2008与芍药居北里成为毕业生租住数量排名前五的小区。事实上，据机构反馈数据显示，每年5月至8月都为毕业生租房热季，74.2%的毕业生在此时间段租房。随着毕业季的到来，不仅是北京，全国高校毕业生的租房热度都在上升。巴乐兔研究院数据显示，根据往年数据来看，毕业季从5月开始，预计6月达到高峰，租约量环比普通月份上浮10％-20%。租金方面，今年5月份，全国不同城市租金涨幅有所波动，其中涨幅较大的为南京，同比上涨11.6%，紧随其后的是上海和广州，分别上涨8.4%和7.24%，6月份南京、上海、广州的月租金涨幅也依然领跑。我爱我家研究院分析认为，6月份，毕业高峰期临近，预计租赁需求较5月持续回升，多数城市成交量或上扬，尤其一线及强二线城市。随着成交量的增长，租金上行动力加大，多数城市平米租金仍将高于上年同期，但环比波动依然不会很大。按以往正常市场运行规律来看，因毕业季红利，6月、7月多数城市成交量或将达到年内峰值。一线城市毕业生房租收入比约39%多家机构统计显示，论及对毕业生的吸引力，北京与上海依然霸占排名前列梯队。与此同时，杭州和成都两个网红城市则异军突起。一线城市中，上海成为毕业生工作优选城市。58同城、安居客发布《2021年毕业生就业居住调研报告》显示，8.7%的毕业生将上海作为工作优选城市，北京则有7.2%的毕业生将其作为工作优选地。
深圳的毕业生就业期望指数排名从2020年的第4位调整为2021年的第6位，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。与此同时，新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生优选的就业城市，相比之下，包括成都在内的一线、新一线城市更能留住人才。究其原因，贝壳研究院分析指出，优质的城市基本面，是这些地方吸引人才的主要原因，包括城市发展、优质的工作机会、环境宜居等。不过，对毕业生群体来说，租住环境是否“友好”，同样也是其选择的重要因素。贝壳研究院统计发现，2021年度，毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。其中，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元。不过，抛开收入论租金并不科学，如果将毕业生薪酬纳入统计，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地，租房压力较大，房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约为39.23%，新一线城市约为24.09%，二线城市约为22.58%。而在此基础上，城市能级越高，接受高房价收入比的毕业生占比也越高。贝壳研究院数据显示，一线城市接受30%及以上的占比达到17.44%，远高于新一线城市的10.46%及二线城市的11.09%。超九成毕业生接受租金上限不超3000元刚走出校门的毕业生，对租金水平尤为敏感。贝壳研究院报告显示，92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001元-2000元。目前，一线城市最常见的租金支付方式为季付，以北京为例，2021年毕业季期间合租单间月租金约2360元，按照“押一付三”即支付四个月房租来看，首次租房就需支付近10000元。那么，对于青年毕业群体而言，这笔租金从何而来？贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”，25.02%受访者来自“父母支持”，此外部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。自如发布的《10城毕业生租房报告》显示，2021届北京租房毕业生中，约有8成（81%）选择合租，约有2成（19%）选择整租，前者的平均租金在3000元以下，后者的平均租金则突破了6000元，为6067元。另据贝壳研究院统计，在北京，月收入达到2.1万，才能实现“整租自由”；而在杭州这类新一线城市，门槛同样不低，月收入需达到1.5万，才能实现“整租自由”。基于此，合租成为毕业生首要的租赁方式。从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积较低，深圳仅约12.3平方米，北京约13.8平方米。
在房源户型面积的选择上，32.8%的受访者会选择31-50平方米，其次是11-30平方米，占比约26.5%。对选择整租的群体而言，理想户型是“一室一厅”，占比约45.4%；其次是单间配套，占比约30.1%。此外，值得一提的是，在租房时考虑的因素上，生活便利与交通便利依旧是最重要的影响因素。自如发布的报告显示，73%的毕业生更希望 1公里内有地铁站和公交站，67%的毕业生看重房源周边是否有便利店、超市等生活便利配套。