本文目录一览：
- 1、长沙二手房交易税费怎么计算？
- 2、长沙市二手房交易税费？二手房哪种贷款好？
- 3、长沙二手房交易流程是什么
- 4、长沙二手房需要满足什么条件
- 5、长沙二手房哪个网站好
- 6、长沙买二手房需要什么条件
- 7、长沙二手房交易税如何计算？
- 8、长沙二手房首付几成
长沙二手房交易税费怎么计算？
长沙二手房交易税费主要包括：
1.5%的契税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳房款0.5%的营业税，以及交易费、登记费和印花税等其他费用。
具体来说，契税是由买方支付的，根据国家规定，契税的税率为1%-3%，长沙市的契税税率为1.5%。例如，如果二手房的交易价格为100万元，那么契税就是1.5万元。
个人所得税是由卖方支付的，税率为房款的1%。如果房产持有未满5年，还需要缴纳房款0.5%的营业税。例如，如果二手房的交易价格为100万元，那么个人所得税就是1万元，如果房产持有未满5年，还需要缴纳0.5万元的营业税。
此外，还有一些其他的交易费用，例如交易费、登记费和印花税等。这些费用的具体金额一般较小，可以根据具体的交易情况进行计算。
需要注意的是，具体的税费计算可能会因为不同的政策和地区而有所差异，建议在进行二手房交易前，先了解清楚相关的税费政策和计算方式。
长沙市二手房交易税费？二手房哪种贷款好？
一、长沙市二手房交易税费？二手房哪种贷款好？
二手房和一手房对比的话，其实还二手房是现房，可以，而且还可以节省装修费用。不过二手房交易中也会产生一些税费，对于这些税费一定要好好的了解清楚，这样才能合理的安排经是非常的普遍，二手生吧，二手房贷款的方式有不少，很多人搞清楚哪种贷款好？下面，我们来了解下长沙市二手房交易税费？二手房哪种贷款好？
长沙市二手房交易税费？
一、买房人应缴纳税费
1、契税44平米以上的需要下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0．05％印花税怎么算
3、交易费：3元／平方米
4、测绘费：1．36元／平方
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0．05％
2、交易费：3元／平方米
3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
契税；
2、手续费：5元／_的交易费，550元／套的登记费；
3、成交总价万分之五的印花税；
4、差价30％－60％的土地增值税；
5、差额的5．55％营业税以及附加；
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二手房哪种贷款好？
1、公积金贷款
公积金贷款是现在大多数的购房者都很喜欢的贷款方式，公房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。住房公积金贷款具有政策补贴性质，低于同期商业银行贷款利率。但公积金贷款也有一些缺点，那就是办理公积金贷款需要经过多个机构的审批，整个手续办
2、商业贷款
商业贷款是现在比贷款一般要求在贷款银行有足够的存款余额作为购房首产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、组合贷款
组合贷款其实指的就是公积金和商业贷款两种贷款的结合，一般情况下住房公积金贷款都是有限额的，如果购买房屋需要的贷款额度超过这个限额，不足的部分就需要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而也有很多的购房者会选用。
二手房哪种贷款好？二手房贷款现在还是比较普遍，可以选择商业贷款，公积金贷款，房屋抵押等等方式，不同的贷款方式有不同的好处。大家可以根据自己的情况选择合适的二手房贷款方式。长沙市二手房交易税费挺好理解，只要在二手房交易之前了解清楚一般是没有什么问题。
二、二手房交易税费及贷款申请
卖方费用：个税：房管局的评估价1%，交易手续费：3元/平 ，营业税（未满5年才缴纳）：该房屋增值部分的5.55%（房管局评估价—该房屋原值）。
买方：契税：房管局的评估价1.5%或者3%，交易手续费3元/平方，工本费90元，
备注：你缴纳费用的时候以你该房屋原值申报一般都可以通过。所有你可以先用你原值按照上面的公式自己算一下就知道了，当然费用也有地域差异性，但是基本上都相同，相差不多。中介费你可以和中介谈谈。仅供你参考！！！
三、购买二手房流程及费用
一、二手房交易的具体流程如下:
1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、关于当事人需要缴交的费用:
1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费:80元。（具体参考当地部门规章）
法律依据：《民法典》第二百六十六条??私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
四、二手房过户需要哪些手续和费用？
二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；
二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年住宅房产免征增值税；
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）
1、普通住宅免征；
2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征
个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；
营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%；
契税：买方购买、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；
土地出让金：
一、房改房
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。
二、经济适用房
1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
三、商品房
1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。
四、其他
卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）
1.继承按照房价的1%
2.赠与按照房价的2%
长沙二手房交易流程是什么
1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。5、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。6、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
长沙二手房需要满足什么条件
在长沙购买二手房，需要满足以下条件：
1. 购房者需要符合国家对购房者的相关规定，并提交相应的材料和申请。
2. 购房者必须有长沙的居住证和购房资格。
3. 在长沙市，非本地户籍人员如果想要购买房产，必须符合当地政策和个人购房资格和限制情况。
请注意，具体的购房条件可能会随着时间和政策的变化而变化。因此，建议您在购房前咨询相关的专业人士或机构，以确保您了解最新的政策和规定。
根据长沙市商品房限购政策规定，长沙二手房和新房都属于限购范围，非长沙本地户籍居民需满足以下条件才能买新房或二手房：1、连续在市区缴纳2年以上社保或缴纳个税;2、大专及以上学历或技师职称的人才可申请购房资格，但不能落户;3、35周岁以下全日制本科以上学历的可在购买房屋后落户长沙户籍;4、现役军官、士官、义务兵;5、务工人员落户。另外，在长沙限购地区购买的商品住房，在取得房屋产权证后3年内禁止上市交易，包括二手房。长沙购房资格获得1、落户长沙2年以上有购房资格。2、落户长沙2年以上的家庭户口(结婚，或者离异带未满18岁小孩者)，首套房产权证满4年，有资格购买第2套房(首套房网签满6年也可以买2套房)。3、落户满1年，社保或个税满1年有购房资格(落户时间与社保或个税要同时满1年)。4、落户不满一年，社保或个税满2年有购房资格。5、户口簿上显示人才新政落户的，社保是在缴状态有购房资格(社保能查到就行，没有时间要求)。6、没有落户，社保或个税满2年有购房资格(省社保需由在长注册单位缴纳，在长沙工作证明)。7、没有落户，提供学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴证明，有购房资格(长沙市户口不适应此条)。8、没有落户，通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡，凭该人才绿卡可取得首套住房的购房资格。9、没有落户：1)入伍地在长沙;2)服役地在长沙;3)入伍前户籍在长沙。符合以上三条中的任一条即可具有我市首套住房购房资格。另转业、退伍军人直接落户长沙的也即有购房资格(落户了马上就有购房资格，没有时间要求)。10、没有落户，公务调动(含公开招录)时间(以招录、调动通知书时间起算)满一年的，提交组织、人社部门出具的正式招录、调动通知，在我市限购区域内限购一套商品住房。公务调动(含公开招录)人员落户长沙满一年，提交组织、人社部门出具的正式招录、调动通知，在我市限购区域内限购一套商品住房。11、望城园区重点企业高管，骨干购房，根据《关于在长重点企业中派驻高管及科研、生产技术骨干购房的操作流程》，园区重点企业的中高层管理人员及科研、生产技术骨干，在集团总部(集团所属外地企业)连续24个月缴纳社保，可在限购区域内限购一套商品住房。望城园区企业申请时，可以企业为单位，联系经开区社会事务局领取人才购房申请表，提交相关证明材料(本人劳动合同、企业出具的在长工作证明、任职文件、缴纳社保证明)，送经开区社会事务局审核，再由管委会审批，办理购房资格审核手续。
长沙二手房哪个网站好
在长沙，以下网站可以提供二手房相关信息：
* 长沙贝壳：提供真实房源的房产信息平台，为长沙买房、二手房以及长沙租房需求的用户提供便捷服务，有多种房源。
* 长沙链家：提供长沙二手房买卖、长沙新房楼盘信息、长沙房价查询等业务的专业房产网站，为二手房交易、新房购买提供帮助。
* 象盒找房：长沙本地的一家房产平台，提供了租房和二手房信息，房源信息也比较丰富，而且有很多高质量的房源信息，可以根据需求筛选。
总的来说，以上这些网站都可以获取长沙的二手房信息，具体哪个好可以根据自己的需求来定。
长沙贝壳、长沙链家等。长沙贝壳提供真实房源的房产信息平台，为长沙买房、二手房以及长沙租房需求的用户提供便捷服务，有多种房源。长沙链家是提供长沙二手房买卖、长沙新房楼盘信息、长沙房价查询等业务的专业房产网站，为二手房交易、新房购买提供帮助。
长沙买二手房需要什么条件
长沙买二手房条件如下：1、非长沙本市户籍者，在购房时需出具在本市连续缴纳2年以上的社保证明才能购买一套商品住房。2、长沙本市户籍且在限购区域无房者，可以限购一套商品住房。若在限购区域已有一套住房，需等首套住房取得不动产证满3年后，才能购买第二套住房。长沙购房11条风险清单1月4日，湖南省住房和城乡建设厅发布了11条商品房交易风险提示。虽然11条内容很简短，但可以说非常干货!第一条：开发商没有取得《商品房预售许可证》的前提下，就开始收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项，存在很大的风险。一般而言，商品房是需要取得预售许可证才可以交易，如果没有，一定不要买。第二条：开发商提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的，不要买。第三条：开发商要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的就是风险。什么意思呢?购房者的购房款一定要打到预售款专用的监管账户里面去，只有这样，开发商在没有交楼前，大家的购房款是在银行的监管账户里的，是安全的，哪怕房企暴雷，也不怕;但如果没有打到这个监管账户，如果开发商把预售款挪用了，到时就真无处申诉。第四条：以购房优惠为名只签订线下合同、不能网签的房子，不要买。第五条：以一次性付款、团购、定金抵购房款等名义降价，新房价格低于市场价的房子，不要买。第六条：警惕返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租等营销方式，小心踩坑。第七条：无论新房还是二手房，一旦房子涉及抵押、司法查封，不要买!第八条：不要轻信广告宣传以及销售的口头承诺，以官方文件为准;当发现与商品房实际不符的，不要买。第九条：提供虚假材料骗取购房资格，或者企图通过旁门左道逃避限售政策的事情，千万不要做。第十条：已明令禁止使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款，如果有人告诉你私下还可以做，不要轻信!更不能做!第十一条：开发商不能代收住宅专项维修资金，要你交这笔钱的，就要注意了。
长沙二手房交易税如何计算？
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份，一般需开3份
公证收费标准：公证委托300元
价格来源于网络，仅供参考！
长沙二手房首付几成
长沙二手房首付几成取决于您的购房类型和贷款情况。
1. 使用公积金贷款购买二手房时，首套房首付款不得低于购房总价的20%，二套房首付款不得低于购房总价的40%。
2. 使用商业贷款购买二手房时，根据湖南金融运行形势新闻发布会的信息，长沙市作为限购城市，首付比例下限为第一套房首付比例不得低于30%，第二套房首付比例不得低于40%；非限购城市（如湖南省内13个非限购市州）的首付比例下限为第一套房首付比例不得低于20%，第二套房首付比例不得低于30%。
需要注意的是，以上所述的各项比例仅供参考，实际购房过程中可能会因各种因素（如开发商的要求、当地政策调整等）而有所不同。因此，在购房前应详细了解当地的最新政策和市场行情，并充分了解自己的经济状况和风险承受能力，以便做出最合适的决策。
长沙二手房首付主要分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%。3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予贷款。4、其他情况的最低首付为30%。贷款买房都需要什么流程1、查询购房资格在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有缴纳社保的相关要求。2、估算购房资金贷款买房可不只是准备好首付款就可以了，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。3、交首付签合同虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。4、办理按揭手续购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。5、房屋交接如果购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项地填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。
