本文目录一览：
- 1、北京房租终于降了，导致北京租金水平下降的主要原因是什么？
- 2、北京哪租房子便宜
- 3、北京租金连续四个月持续下跌，租房市场目前的境况如何？
- 4、北京租金连续4个月下跌，这是什么原因导致的？
- 5、北京房租出现下跌趋势，是什么原因导致的？
- 6、为什么北京的房价和房租都下降了呢？
- 7、媒体：北京房租未来走势如何
- 8、在北京租房子要多少钱一个月
- 9、“不降价只能一直挂着”,北京房租还得接着降？
- 10、最近北京租房市场怎么样？
北京房租终于降了，导致北京租金水平下降的主要原因是什么？
疫情期间，经济不景气，工资下降，部分外地人离京等因素导致资金下降。
我认为可能是疫情的影响，在疫情当下，经济不景气，房租下降也是理所应当。
绝大部分原因是因为疫情对整个市场有一定的影响。还有一些公司现在出现了一些福利，为员工提供了住宿。
在北京租房的人看来，北京的房价一直在上涨，同样房租的价格也一直在上涨。但是在最近竟然发现了这样一个特别新奇的现象，经过一名在北京租房的人来说，他们的房价居然降了300元，这在之前的租房地址当中是为所未闻的。同时记者也根据在北京不同地区租房的人进行了一些调查，发现在很多地方均存在房租降价的行为，在近一年来，北京的租赁市场现状相比较2019年来看下跌了7.7%。导致北京房屋租金下降的原因主要是什么？
疫情原因致使租房人数减少。由于疫情原因，全国各地的产业领域都受到了一定的影响，甚至有很多个体户为之破产的也存在，在2020年北京为外来人口提供的工作职位也并不是太多，因此，很多外出打工的人都没有选择在北京租房的念头。因此在租房市场上的租房人数减少，导致这些出租房屋的房主空置房子无法得到收入，只能通过降价的方式来去吸引房客们的入住。国家对于房价的管控起到了一定成效。由于这两年房价越炒越高，国家针对于这种现象也进行了一系列的整改和措施，所以目前房价也得到了稳固，房价不再上涨，这种种的原因也就导致着租赁房屋的房租下降是大势所趋。租房人员年收益普遍较低。大多数的租房人员大都是一些外来打工者，如果将房屋的租赁价格设定的太高，肯定不会有人选择租住，因为受到疫情影响，许多人的工作也不是太固定，可能干两个月歇两个月。有可能一直处于待业状态。所以如果将房屋的价格提得太高，反而会堵塞房客们的入住。
对于房东来说，很多租客是选择签约长期租赁合同的，而随着现在诸多的房屋都在实施降价，如果无法给出房客一个心仪的价格，他们可能会去选择价格更低的房屋，因此为了留住他们，便依靠着他们对于长期租赁房屋的感情和心仪的价格让他们得以长期入住。而对于2021年来说，由专家进行了分析，考虑到经济会随着疫情的好转逐步上涨，租赁市场或多或少会有一些好转，并且预计在今年的毕业季租赁市场会有一个小高峰，因为诸多的毕业生会选择留在北京找工作，因此不得已就要去租赁房屋。这个时候租赁市场的租住人数较多的话，房租也能跟着涨一涨。
北京哪租房子便宜
北京哪租房子便宜？探寻北京租房市场的价格趋势与优劣区域
北京作为中国的首都，房价一直是人们关注的焦点。而在这个高房价的城市里，租房也是一项不小的开支。那么，在北京哪里租房子比较便宜呢？本文将带您探寻北京租房市场的价格趋势与优劣区域。
操作步骤：
第一步：了解北京租房市场价格趋势
首先，我们需要了解北京租房市场的价格趋势。根据最新数据，北京市租房市场整体价格呈现上涨趋势。其中，二手房租金环比上涨0.3%，新房租金环比上涨0.2%。而在不同区域内，租金价格也存在差异。其中，海淀、朝阳、丰台等区域的租金相对较高，而房山、门头沟、怀柔等区域的租金相对较低。
第二步：探寻北京租房市场优劣区域
在了解了北京租房市场的价格趋势后，我们需要进一步探寻北京租房市场的优劣区域。根据市场调查，以下几个区域是较为适合租房的。
1.房山区
房山区是北京市的一个较为偏远的区域，但是租金相对较低。此外，房山区交通便利，生活设施完善，适合年轻人和学生居住。
2.通州区
通州区是北京市的一个新兴区域，租金相对较低，但是生活设施完善，交通便利。此外，通州区还有许多大型商场和娱乐场所，适合年轻人和家庭居住。
3.顺义区
顺义区是北京市的一个发展较快的区域，租金相对较低。此外，顺义区交通便利，生活设施完善，适合年轻人和家庭居住。
第三步：寻找适合自己的租房方式
在找到适合自己的租房区域后，我们需要选择适合自己的租房方式。目前，北京租房市场主要有以下几种租房方式。
1.整租
整租是指租客直接与房东签订租房合同，租客独立使用整个房屋。整租的优点是隐私性强，可以自由布置房间，但是租金相对较高。
2.合租
合租是指多个租客共同租用一套房屋，共用厨房、卫生间等公共区域。合租的优点是租金相对较低，但是需要考虑与室友的相处关系。
3.中介租房
中介租房是指通过房屋中介公司租房。中介租房的优点是可以提供更多的租房选择，但是需要支付中介费用。
北京租金连续四个月持续下跌，租房市场目前的境况如何？
北京的租金迎来了4个月的连续下跌，对于北漂一族来说这是个好事，因为意味着在这个地方可能生活的成本能够进一步下降。因为真正在北京工作的人群生活中最大的成本就是租房成本。
租房子这个问题其实是没有办法解决的，你在哪一个地方租房子都会成为你一个月工资里面支出几乎最大的那一项，北京角门东区域的房子房子价格差不多是在5800块钱一个月，然后经过这4个月的下跌，房子价格已经下降到了5000块钱左右，平均便宜了将近20%。但即使是这样房子还是租不出去，没有人租。就算降价了也没有人租，自然就导致房子的价格出现恶性循环，越来越便宜。
因为现在已经逐渐到了租房子的淡季的时候，优质的房源仍然是比较好租的，因为这房子地段好装修也相当不错，房龄也不大，小区周边的建筑设施也比较完善，那就算是淡季同样能租得出去。但不是所有的地方都是好的房子啊，大部分都是普通的，还有20%左右是有很多的问题的每年6月份到9月份是比较旺盛的，因为毕业生这时候毕业了找工作就要找房子，但是现在已经到了年底了，这个时候已经没有什么特别旺盛的租房子的需求了。
所以现在房地产市场出现的情况，关于租房的这方面，就是租房子的人比较少，房子租金价格在一路下跌，从8月份开始价格就在下降，因为大学生正常毕业的时候是在6月份。6月份7月份，基本上该工作的就已经找到房子了，8月份开始租房子，人数就已经有下降了，到现在人数更少了。房子租不出去一直闲着就没有收入，还是不如把房子的价格调低一点，租出去起码先有个收入。
北京租金连续4个月下跌，市场上情况还是比较乐观的，毕竟北京人流量大汇聚来自世界的人才，不担心没人住房。
北京现在的租房市场并不是很景气，租金的下跌是由于供求关系影响导致的。现在受到疫情的影响，北京的房子也很难租。
北京租金连续四个月持续下跌，租房市场目前的境况 国家控制不会快速下降！
北京租金连续4个月下跌，这是什么原因导致的？
因为很多人都感觉北京的房价特别高，所以很多人在生活中都不会选择租房子，所以才会出现下跌的情况，这样的话会让很多人去租房子。
因为北京的疫情非常严重，因为在北京待的外地人比较少，因为没有人敢去北京找工作，因为北京有很多地区都被划为了中度风险地区。
现在是租房市场的淡季，然后现在疫情还没有彻底结束，所以才会导致房租不断出现下降的情况，一些房子也没有人租。
是因为现在进入了租房淡季，而且现在北京的房子存量偏多，所以导致了租金连续下降
这主要是因为租房者越来越少，当租房者的数量变少了以后，北京地区的房租价格也变低了。
从某种程度上来说，北京这样的一线城市已经不适合很多人工作生活了。随着北京地区的工作机会越来越少，中低收入群体的就业机会也变少了，这也直接导致很多人的生活成本提高。在这样的情况之下，北京地区的很多打工者已经离开了北京，很多人更加倾向于二线城市和三线城市，所以北京地区的房租才会出现4个月连续下跌的情况。
一、北京地区的租金连续4个月下跌。
因为北京地区的租房市场越来越冷淡，北京地区的很多房租的价格在逐渐下跌。在此之前，1房1厅的租房价格是5500元左右。在此之后，放一天的价格已经降到了4000元左右。即便如此，降价后的房子依然没有人过问。
二、这主要是因为租房者越来越少。
因为租房者在北京地区已经难以维持基本的日常开支，对于大多数中低收入群体来说，很多人已经感觉在北京混不下去了。在这样的情况之下，大批外来打工者离开了北京，这也直接导致北京的租房市场变得非常冷淡。从某种程度上来说，虽然资产的价格在进一步上涨，但劳动人民的收入水平却没有逐渐上涨，这也导致很多人根本就不想在北京呆了。
三、这个问题会进一步加剧。
一线城市的工作资源虽然看起来非常多，但对于大多数打工者来说，大多数人会更倾向于二线城市和三线城市。北京这样的一线城市的消费水平非常高，很多人会把收入中的一半用来缴纳房租。也正因如此，当租房者慢慢离开北京的时候，北京的租金可能会进一步下跌。
北京房租出现下跌趋势，是什么原因导致的？
可能是因为成交量，还有降温的趋势，房价出现了下跌的情况，所以才会出现这样的趋势。
我觉得是因为现在很多人都觉得北京压力太大，于是转向其他的城市了，所以房租也下跌了。
是因为社会的内卷，许多人都选择离开北京这座消费比较高的城市，大家回到了自己的家乡去创业，需要租住的人口减少。
我觉得北京房租会出现下跌趋势，很可能是受到疫情的影响。
回龙观这边下跌的太多了，三居室都不到1万元了快来住吧
北京房租出现下跌趋势的原因是外地人口减少、存量房过多、房屋出租调控严厉、疫情导致收入降低，工作机会减少等。
最近几个月北京房租出现了下跌趋势，出现这种趋势的主要原因是北京外地人口的减少，因为北京是一个竞争非常激烈的地方，如果想在北京找到好的工作岗位，挣到足够的钱就要有高学历或者高能力，这种情况的存在导致很多人在工作多年却没有自己的一席之地，他们感觉看不到未来和希望，于是选择离开北京，而现在很多年轻人毕业后放弃了去北京发展的机会，选择其他就发展潜力的大城市，人口的减少就降低了租房的需求，也就导致了房租的下跌。
一、存量房过多
北京存量房过多是导致房租出现下跌趋势的重要原因，现在北京新建商品房的存量已经接近8万套，创出了近年来的新高，但这个城市房子的成交量却持续低迷，使整个北京房产市场的供需关系呈现了不平衡的状态，出现了供大于求的情况，特别是二手房市场成交量极少，这些房子存在房东手里就需要支出养房的费用，这时房东会迫切的把房子出租，想实现以租养房，于是租房市场开始供大于求，价格就呈现了下跌的趋势。
二、北京对房屋出租调控更为严厉
北京在今年出台了很多与房屋出行相关的政策和规定，对房屋出租做出了具体要求，使房屋出租的门槛提高了很多，有些租客不能适应这些新的规定要求，于是选择放弃租房离开北京，他们的选择使北京出租房数量增加了很多，一下处于供大于求的状态，很多房东为了尽快把房子租出去，不得不选择降价。
三、疫情原因导致收入下降
疫情的持续存在影响了北京经济的发展，导致很多人收入下降，不能养家糊口，不能支付高额的房租，他们也选择离开北京，而有些人在北京疫情防控期间失去了工作的机会，一直找不到满意的新工作，没有能力继续在北京租房生活，于是选择离开，租房人群数量减少，房源还是那么多，这样租房市场就进入低迷状态，降价也就成了必然。
为什么北京的房价和房租都下降了呢？
我会尽力回答您的问题，但请注意，我的回答仅供参考。以下是我的回答：
1.经济在逐步回暖，为什么房价跌幅会如此之大呢？
房价跌幅的原因：
北京房价和房租下跌的原因主要有以下几个方面：
- 供需失衡。近年来，北京新增人口大量减少，本地需求趋于饱和，而房源供给却过剩，导致市场出现库存积压和价格下调的压力。
- 调控政策。为了抑制房地产市场的投机炒作和过热现象，北京出台了一系列严厉的调控政策，如限购、限贷、限价、限售、限租等，增加了购房者和租房者的门槛和成本，降低了市场的交易活跃度和价格预期。
- 金融环境。受到国内外经济形势和金融风险的影响，银行收紧了房贷额度和利率，增加了购房者的资金压力和还款负担。同时，由于房地产业的盈利能力下降，资本也开始撤离该领域，转向其他更有潜力的行业，导致房地产市场的资金流动性降低。
- 市场心理。由于以上各种因素的综合作用，市场出现了一定程度的恐慌和观望情绪，购房者和租房者都不愿意在高价位入市，而卖房者和出租者又不愿意在低价位出手，导致市场的僵持和下滑。
2.房价跌幅的影响
北京房价和房租的下跌，对于不同的主体，有不同的影响。总体来说，有利有弊，需要理性看待。
- 对于购房者。房价下跌对于购房者来说，是一个机会，可以在相对低位买到心仪的房子，享受更多的选择空间和议价权。但是，购房者也要注意分析自身的经济能力和风险承受能力，避免盲目入市或过度负债。同时，购房者也要关注市场的未来走势，避免买在高点或错过低点。
- 对于卖房者。房价下跌对于卖房者来说，是一个挑战，可能会面临资产缩水和亏损的风险，以及出售难度增加的问题。卖房者需要根据自身的情况和目标，合理调整出售策略和价格预期，避免贪婪或恐慌。同时，卖房者也要关注市场的未来走势，避免卖在低点或错过高点。
- 对于租房者。房租下跌对于租房者来说，是一个福音，可以在相对低价位租到合适的房子，享受更多的选择空间和议价权。但是，租房者也要注意分析自身的居住需求和稳定性，避免频繁搬家或租住不合规的房子。同时，租房者也要关注市场的未来走势，避免租在高点或错过低点。
- 对于出租者。房租下跌对于出租者来说，是一个压力，可能会面临收入减少和空置增加的问题，以及出租难度增加的问题。出租者需要根据自身的情况和目标，合理调整出租策略和价格预期，避免死守或恐慌。同时，出租者也要关注市场的未来走势，避免出租在低点或错过高点。
3.房价跌幅的前景
北京房价和房租的未来走势，很难用一句话概括，需要综合考虑多方面的因素，如经济发展、人口变化、政策调控、金融环境、市场心理等。根据一些专家的分析，北京房价和房租在2022年可能会呈现以下几种可能性：
- 平稳运行。这是最有可能的情况，也是政府和市场都希望看到的情况。在这种情况下，北京房价和房租会在一个合理的区间内波动，既不会出现大幅上涨，也不会出现大幅下跌，保持市场的平稳和健康。这种情况的实现，需要政府和市场的共同努力，政府要保持调控的定力和灵活性，市场要保持理性和预期的稳定。
- 小幅上涨。这是次有可能的情况，也是一些买房者和卖房者所期待的情况。在这种情况下，北京房价和房租会在一个较低的基础上，出现一定程度的回升，反映市场的恢复和活跃。这种情况的实现，需要经济的持续复苏、人口的适度增长、政策的适度放松、金融的适度宽松、市场的适度乐观等条件。
- 小幅下跌。这是另一种次有可能的情况，也是一些租房者和出租者所期待的情况。在这种情况下，北京房价和房租会在一个较高的基础上，出现一定程度的回落，反映市场的调整和降温。这种情况的实现，需要经济的放缓或波动、人口的减少或流出、政策的加强或收紧、金融的紧缩或风险、市场的谨慎或悲观等条件。
媒体：北京房租未来走势如何
北京的房租未来走势是一个复杂的问题，受到多种因素的影响，包括经济发展、人口流动、政策调控等等。目前，北京的房租整体上呈现出稳定增长的态势，但未来的走势仍然存在不确定性。
从经济发展角度来看，北京的经济实力不断增强，尤其是在全球化和科技创新的推动下，这为房租的上涨提供了有力的支撑。然而，过快的房租增长可能会对低收入家庭造成负担，因此政府可能会出台相关政策进行调控。
从人口流动角度来看，北京的人口数量不断增长，尤其是随着城市化的加速和人口迁移的增加，租房需求也在不断增加，这也为房租的上涨提供了动力。然而，随着城市规划和交通设施的不断完善，一些人可能会选择离开北京，这可能会对房租产生一定的压力。
此外，政府的政策调整也会对房租走势产生影响。例如，政府可能会出台相关政策来控制房租的过快上涨，例如限制租金涨幅、加强租赁市场监管等。这些政策可能会对房租产生一定的压制作用。
北京租房注意事项
1、低价虚假广告要注意
当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。
2、房东个人情况查仔细
承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。
此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
在北京租房子要多少钱一个月
截止到2021年6月，在北京租房子的价格每月大致在1000元~20000元之间不等，具体需要根据实际的地段、不同房型、房型大小、装修情况等来决定。
中国房地产行情网公开信息显示，北京的分租市场在2019年6月迎来成交量的峰值，2019年7月北京分租市场成交量环比6月下降了约7%。从价格看，分租市场总体平稳，局部区域略有波动。相比分租市场，整租市场更为稳健，7月北京整租产品成交量环比6月下降4%左右，租金均价持续稳定。
租房注意事项：
1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。
2、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。
3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
4、出租人身份。租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在很多骗子都用假身份证行骗；还有就是要请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证还在办理过程中，就要出示与原产权单位签署的购房合同。
5、转租义务。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人要赔偿损失。
6、租金支付方式及期限。双方经过协商，在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出现矛盾。
得看具体情况了 比如要是在朝阳区东三环的呼家楼一带 有那种比较老旧的一居室 大概也就六、七百一个月，但是同样在东三环的团结湖 价格就要贵很多了。一套两居室大概在2000出头。
有同室合住式的，400－600元，有单间合租式的，600－1200元，有一居整租1100－1500元，二居整租、三居整租的就不说了。
下边网址，找房子比较方便，信息量大，屏蔽中介，试试吧。
http://www.hilaa.com/daohang.asp?p=13
市里贵，海淀也要1500元/60平米
在北京租房子的价格每月大致在1000元~20000元之间不等。
具体需要根据实际的地段、不同房型、房型大小、装修情况等来决定。中国房地产行情网公开信息显示，北京的分租市场在2019年6月迎来成交量的峰值，2019年7月北京分租市场成交量环比6月下降了约7%。
从价格看，分租市场总体平稳，局部区域略有波动。相比分租市场，整租市场更为稳健，7月北京整租产品成交量环比6月下降4%左右，租金均价持续稳定。
“在北京，租房是一种必须要经历的‘磨难’”：
他原本找到了一处在北京还算便宜的房子，临近地铁，一个月1300元，单间，有独立的卫生间，最后他还是退了。“押一付三，还要一次付清，我要是交了房租，身上的钱就所剩无几了。”第一天晚上，在学长租的房子里，他失眠了，“想到还要在北京待3个月，心里就发慌。”第二天一大早，拒绝了好心的学长，他又开始找房。
顶着烈日，来回跑了一天，为了省钱，连地铁都没舍得坐，终于在郊区找到了一间相对便宜的平房。“中介太贵了，找中介就意味着要多交一个月的房租。
我就自己在网上查好了，然后跑去实地看房。”李小磊住的平房不足10平方米，两面隔板，没有空调和风扇，四面不见光。“这么热的天，连洗澡的地方都没有，这是最难熬的”。
对于李小磊来说，每天上班也是很头疼的一件事，因为没有直达的公交车和地铁，他必须要从住的地方坐公交车到地铁站，出地铁再倒公交车。
以上内容参考：人民网-“在北京，租房是一种必须要经历的‘磨难’”
“不降价只能一直挂着”,北京房租还得接着降？
北京房租会不会接着降要看市场。
2024年1月，多位房产中介均表示，近期租金价格有所下调，租客也相对减少，有中介称，他当前的带看量还不足旺季的一半。
近期租赁市场进入了淡季，房源出租的数量和速度都在下降，中介表示旺季的时候，一天能带四五组客户看房，现在只有一、两组客户，少了有一半。
由于这段时间咨询量下降，客户也不愿意出来看房，很多客户就是在线上聊一下，询问下价格、房子情况等，基本没有什么结果。
一些房东接受不了租金价格下降，他们就会把现在的市场情况告诉房东，能够接受降价的，房子的出租速度就很快，不降价的房源就只能一直挂着。不过优质房源仍比较抢手，租客会抢着签约。
降价原因：
对于租金价格变动，多位房产经纪人均认为，与市场进入淡季有关。每年的春节后、毕业季都是租赁旺季，租客比较多，价格也会上涨，到了年底就进入淡季，价格会适当回调。
另一位经纪人称，每年的10月至次年2月属于租房淡季，租金价格就会下降，2月份以后，换工作的、孩子上学的租赁需求就会起来，价格也会轻微上涨。
中指研究院提供的报告称，2023年，住房租赁市场恢复常态，租金波动呈现明显季节性特征。2-3月的春节后“返城季”和7-8月的年中“毕业季”是租赁市场传统旺季，租金环比涨幅也相对较高。9月后，租赁市场逐步迈入淡季，住房租赁需求明显下降。
据中指研究院2023年末做的全国租客问卷调查结果显示，64％的受访租客在本次租约到期后计划换租。换租原因排名前三的是：换到更便宜的房子；买房了，搬入自有住房；工作变动。
最近北京租房市场怎么样？
租赁市场活跃，租金上浮“最近租赁市场成交活跃，成交量比5月份至少增加了50%，但价格涨幅不大，较高不超过10%。上学、居家租住需求为主力，一居、两居小户型居多。
随着毕业季来临，北京租赁市场也随之活跃起来，市场需求显著提升，看房人数明显增加，价格也有所上浮。以乐乎公寓十里河区域的十多家店来看，较高的上浮价格达600-800元，普遍上浮200-300元，在租住区域方面，据自如发布的《10城毕业生租房报告》显示，北京方面，汇聚众多CBD商圈及互联网企业的朝阳区和海淀区拥有较高租房热度，高性价比小区最受年轻人青睐，其中北京像素、融泽嘉园、安河家园、荣丰2008与芍药居北里成为毕业生租住数量排名前五的小区。事实上，据机构反馈数据显示，每年5月至8月都为毕业生租房热季，74.2%的毕业生在此时间段租房。随着毕业季的到来，不仅是北京，全国高校毕业生的租房热度都在上升。巴乐兔研究院数据显示，根据往年数据来看，毕业季从5月开始，预计6月达到高峰，租约量环比普通月份上浮10％-20%。租金方面，今年5月份，全国不同城市租金涨幅有所波动，其中涨幅较大的为南京，同比上涨11.6%，紧随其后的是上海和广州，分别上涨8.4%和7.24%，6月份南京、上海、广州的月租金涨幅也依然领跑。我爱我家研究院分析认为，6月份，毕业高峰期临近，预计租赁需求较5月持续回升，多数城市成交量或上扬，尤其一线及强二线城市。随着成交量的增长，租金上行动力加大，多数城市平米租金仍将高于上年同期，但环比波动依然不会很大。按以往正常市场运行规律来看，因毕业季红利，6月、7月多数城市成交量或将达到年内峰值。一线城市毕业生房租收入比约39%多家机构统计显示，论及对毕业生的吸引力，北京与上海依然霸占排名前列梯队。与此同时，杭州和成都两个网红城市则异军突起。一线城市中，上海成为毕业生工作优选城市。58同城、安居客发布《2021年毕业生就业居住调研报告》显示，8.7%的毕业生将上海作为工作优选城市，北京则有7.2%的毕业生将其作为工作优选地。
深圳的毕业生就业期望指数排名从2020年的第4位调整为2021年的第6位，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。与此同时，新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生优选的就业城市，相比之下，包括成都在内的一线、新一线城市更能留住人才。究其原因，贝壳研究院分析指出，优质的城市基本面，是这些地方吸引人才的主要原因，包括城市发展、优质的工作机会、环境宜居等。不过，对毕业生群体来说，租住环境是否“友好”，同样也是其选择的重要因素。贝壳研究院统计发现，2021年度，毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。其中，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元。不过，抛开收入论租金并不科学，如果将毕业生薪酬纳入统计，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地，租房压力较大，房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约为39.23%，新一线城市约为24.09%，二线城市约为22.58%。而在此基础上，城市能级越高，接受高房价收入比的毕业生占比也越高。贝壳研究院数据显示，一线城市接受30%及以上的占比达到17.44%，远高于新一线城市的10.46%及二线城市的11.09%。超九成毕业生接受租金上限不超3000元刚走出校门的毕业生，对租金水平尤为敏感。贝壳研究院报告显示，92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001元-2000元。目前，一线城市最常见的租金支付方式为季付，以北京为例，2021年毕业季期间合租单间月租金约2360元，按照“押一付三”即支付四个月房租来看，首次租房就需支付近10000元。那么，对于青年毕业群体而言，这笔租金从何而来？贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”，25.02%受访者来自“父母支持”，此外部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。自如发布的《10城毕业生租房报告》显示，2021届北京租房毕业生中，约有8成（81%）选择合租，约有2成（19%）选择整租，前者的平均租金在3000元以下，后者的平均租金则突破了6000元，为6067元。另据贝壳研究院统计，在北京，月收入达到2.1万，才能实现“整租自由”；而在杭州这类新一线城市，门槛同样不低，月收入需达到1.5万，才能实现“整租自由”。基于此，合租成为毕业生首要的租赁方式。从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积较低，深圳仅约12.3平方米，北京约13.8平方米。
在房源户型面积的选择上，32.8%的受访者会选择31-50平方米，其次是11-30平方米，占比约26.5%。对选择整租的群体而言，理想户型是“一室一厅”，占比约45.4%；其次是单间配套，占比约30.1%。此外，值得一提的是，在租房时考虑的因素上，生活便利与交通便利依旧是最重要的影响因素。自如发布的报告显示，73%的毕业生更希望 1公里内有地铁站和公交站，67%的毕业生看重房源周边是否有便利店、超市等生活便利配套。
