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长沙房产,长沙房管局备案查询网站长沙房管局备案查询网

admin admin 发表于2024-04-18 17:06:03 浏览17 评论0

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本文目录一览：

长沙买房的整个流程是怎样的

一、长沙买房的整个流程是怎样的
如果申请房屋按揭贷款，则流程如下：1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2．办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工7a686964616fe59b9ee7ad9431333363386164后应办理变更抵押登记。7.开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
二、在农业银行贷款买一手房子，手续提交给银行后，接下来还有什么流程要走？？）按揭贷款）
审批通过不通过银行信贷部营业经理待你银行人员.不通5工作日会通知你签名放款.要月供了。等房产证出来会叫上你去拿。记得复印几张哦。房产证原件售楼处和银行会拿去房管部门做好抵押登记就ok
三、长沙按揭贷款买房流程是怎样的？
长沙贷款购买程序如何？贷款购买是指购买者以住宅交易的大楼为抵押，向银行申请贷款，支付购买费用，购买者向银行偿还本金的贷款业务.贷款买房一般有贷款和公积金贷款两种方式.许多人对购买贷款的过程知之甚少.以下以长沙为例，详细介绍贷款购买的具体流程.
长沙贷款购买程序:
第一步:房地产选择
购房者如果想接受大楼贷款服务，在选择房地产时必须重点理解这方面的内容.购房者在广告中或者通过销售人员的介绍了解一些项目可以办理房贷的时候，还要进一步确认开发商开发建设的房产是否得到银行的支持，这样才能保证房贷的顺利取得.
第二步:申请贷款
购房者在确认自己选择的房地产得到银行贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行贷款支持购房者的规定，准备相关法律文件，填写《贷款申请书》.
第三步:签订购房合同
银行收到购房者提交的贷款申请相关法律文件，经审查确认购房者符合贷款条件后，发给购房者贷款通知和贷款承诺书.购房者可以与发展商或其代理商签订商社预售、销售合同.
四、2022年8月前购房长沙公积金购房取后商贷转公积金？
如果你在2022年8月前在长沙购房并使用公积金按揭购房的话，可以在还款期间选择将贷款转为商业贷款，待公积金缴存满5年后再将商业贷款还原为公积金贷款，以享受公积金贷款更低的利率。但需要注意的是，转换需要符合相关的政策规定且需缴纳额外的利息或手续费用。
另外，转换过程中贷款利率可能会受到之前和之后的市场变化和政策调整等因素的影响，具体还需咨询银行或相关机构。

长沙房管局备案查询网站长沙房管局备案查询网

长沙房管局备案查询网？
登陆长沙市住房和城乡建设局官网查询，地址：http://szjw.changsha.gov.cn
长沙市房屋网签备案平台？
房屋买卖合同网签备案流程
1.选定房源。购房人通过网签备案平台选定符合房屋出售条件的房屋。
2.购房资格审核。购房人选定购买的房屋后，从业人员应在网签备案平台上协助购房人申请购房资格审核，平台自动生成审核结果。
3.贷款审核(可选)。购房需要贷款的，金融机构或公积金中心同意贷款后，将贷款和抵押的有关信息推送至交易中心。不需要办理贷款的，无需经过此环节。
4.网签备案。有购房资格的购房人，按约定支付定金或房款(预购商品房的，应将购房款存入预售资金监管账户;购买存量房选择资金监管的，按资金监管要求办理)后，买卖双方、经纪机构即可在网签备案平台签署合同。
5.完税。已网签备案的合同，依法计税后，买卖双方按规定完税，税务部门将完税信息推送至相关部门。
6.归档。买卖双方完税后，房地产开发企业或经纪机构从业人员应按规定通过网签备案平台上传房屋交易信息，交易中心工作人员对材料齐全、不违反法律法规和限购政策规定的，予以归档，在网签备案合同上加盖网签备案电子印章。
长沙市怎么查询所购房产备案信息？是否已备案？
在我们购买完房产的时候，需要进行房产备案，只有经过备案的房产才能得到法律的保护，避免被开发商或者中介二次销售，那么具体在长沙市怎么查询所购房产备案信息以及是否已备案呢？下面将详细介绍。
1.打开浏览器。
2.在浏览器上输入“长沙市住房和城乡建设局”，然后进行搜索并单击链接进入官网。
3.进入长沙市住房和城乡建设局官网。
4.在官网中找到“业务查询”。
5.进入“商品房合同签订查询”系统。
6.填写相关信息，单击查询，然后下边显示房产备案信息查询结果。

长沙市商品房备案查询入口长沙市商品房备案查询

湖南房产备案信息查询？
首先我们要在手机上通过浏览器或应用市场搜索，下载“长沙住房”APP软件。再按下列方法步骤查询：
1
首先，点击“长沙住房”打开软件
2
进入到主界面后，点击“信息查询”按钮
3
然后，我们找到“商品房合同备案查询”选项
4最后，输入合同编号等信息后，点击“查询”就可以了
长沙市怎么查询所购房产备案信息？是否已备案？
在我们购买完房产的时候，需要进行房产备案，只有经过备案的房产才能得到法律的保护，避免被开发商或者中介二次销售，那么具体在长沙市怎么查询所购房产备案信息以及是否已备案呢？下面将详细介绍。
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4.在官网中找到“业务查询”。
5.进入“商品房合同签订查询”系统。
6.填写相关信息，单击查询，然后下边显示房产备案信息查询结果。
长沙市房产网签如何查询？
登陆房管局网站进行远程查询，具体程序如下：
1、登录“长沙市房地产管理局”网站，直接在首页点击“合同查询”；
2、点击后进入查询页面，输入合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
3、持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案（网签）。
长沙房产网上备案查询系统？
登陆长沙市住房和城乡建设局官网查询，地址：http://szjw.changsha.gov.cn

长沙交房后多久能拿到房产证

很多人在当地工作了几年之后，都打算在当地买套房安个家，等买房的手续都办完之后，除了关心交房时间，大部分人也比较关心交房后什么时候能够拿到房产证，这个不同地区规定会有差异，下面我以长沙为例。
长沙交房后多久能拿到房产证？
根据长沙市人民政府办公厅印发《长沙市推进新建商品房交房即交证改革实施细则》，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按要求全面实施交房即交证。
《通知》提到，要建立交房与交证联动机制，将不动产首次登记之前的期转现数据核实、土地指标核算、物管用房确认等流程前置到工程竣工验收备案前，确保完成工程竣工验收备案后即具备首次登记条件。在完成工程竣工验收备案后20个工作日内，由房地产开发企业组织交房，不动产登记部门依申请为购房人办理转移登记(分户证)，实现购房人收房即拿证。
大家基本上会通过贷款的方式买房，其中公积金贷款的利率比较低，购房者可优先选择，长沙公积金贷款额度是账户余额的16倍，如果余额有4万，那么就可以贷64万，当然长沙公积金贷款是有最高额度规定的，最高额度为70万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度为80万元。另外申请公积金贷款也要符合相应的条件。

长沙房管局解押的流程及手续？

一、长沙房管局解押的流程及手续？
房产抵押登记解除手续
1、借贷人在还清房屋贷款之后，首先需要前往贷款银行领取盖章的《贷款结清证明》文件，然后到管理中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份给借款人;
2、随后领取《房屋他项权证》。需要前往银行贷款中心领取《房屋他项权证》以及《解押通知单》;
3、最后借贷人携带所有资料前往房管局办理抵押房产的解押手续即可。
二、还清贷款后去房管局解押流程
解押手续步骤：1、借贷人在还清房屋贷款之后，首先需要前往贷款银行领取盖章的《贷款结清证明》文件，然后到管理中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份给借款人；2、随后领取《房屋他项权证》。需要前往银行贷款中心领及《解押通知单》；前往房管局办理抵押房产的解押一、房子还完贷款多久才可以解除抵押房子个礼拜就可以解除抵押，房子还完贷款后，解除抵，需要贷款人需要持相关证件说产权交易中心办理相关的，但是每个环节办理都很快的。二、还完房贷解除抵押流程本人不去行吗1、客户在押手续，如果没有时间，可以委托他人办理，并不一定要自己亲自去办理。2、客户只要找自己的亲朋好友去公证处开具授权委托书，然后将自己的身份证、和贷款结清证明等材料交给对方，再让对方带上材理解押手续即可。3、客户也可以等自己之后有时间了，再亲自去办理解押，毕竟房贷解押一般都没有时间限制(不过还完房贷后还是较好，闭晌以免时间过长、部分材料丢失，影响到解轿脊锋押手续的办理)。三、已经直接办理过户？买房，银行会要求办理房产抵押手续钱，银行便可以解除抵押，同时，房产也可以上市野前进行销售。押人可以转让抵押财产约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。四、房产解压注意点什么？1、房产解压通常是准备好银行发放的还有关材料证书，接着去交易大厅办理才行，注意这里是不需要花费任何金钱的。2、如已经抵押贷款的业主拿到了房产证，此时也必须拿房产证去房管局办理解除抵押的手续，至于是使用公积金贷款的，需在贷款结束后去公积金中心拿回还完贷款的证明，最后到交易大厅解除抵押。3、要是贷款的人想要提前还款的话，那么可以先从保险公司退少部分保险金，通常再办理贷款的时候都保险费的。假如提前还款的话，像是贷款20年，只用将后面15年的保险费全退回来才行。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
三、请问房产解押需要哪些手续,准备哪些东西,多谢
搜一下：请问房产解押需要哪些手续，准备哪些东西，多谢
四、房管局解押手续如何办理
城市房地产抵押管理办法规定，个人房产解押的，有3个步骤。如下：1、还清全部贷款本金和利息后，到银行办房屋他项权证，以及贷款结清证明；2、带着房屋所有权证，及房屋他项权证，或抵押证明，到房产局办理抵押注销手续；3、作人员会给回执单，两个工作日后带回执单和身份证原件，领产权证。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

外地人在长沙买房有什么条件

1、家庭/个人：限购区域内无住房，在长沙稳定就业且连续缴纳24个月个税(或社保)。2、大专以上学历：1)在长沙有稳定工作。2)在长沙缴纳了社保(没有时间限制)。3)连续24个月以上在长沙工作单位的工资流水。4)公安部门出具的已满24个月的居住证。5)在限购区域无住房。3、购买套数：1)沙市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在长沙市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。2)在长沙市稳定就业且无住房的非长沙市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。4、限购区域：限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。5、其他规定：1)父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。2)夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。3)在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。长沙买房落户条件根据长沙市目前实行的买房落户政策，凡购买新房后(60平方米以上)想落户长沙的群众必须符合相应条件，其中一次性付款的必须提供房产证原件，按揭买房的须提供商品房买卖合同、抵押合同、贷款合同及发票、税票;而二手房、继承房、赠予房(必须有公证书)除税票外，必须等房产证办理6个月后才能办理买房落户手续。房产所有人的配偶、未成年子女(或18-20周岁的在校学生)都可以迁户，如有两个孩子以上的，还必须提供原籍乡(街道)一级以上计生部门的计生证明。落户流程按相关规定，购买的房屋面积已经达到落户长沙的标准，就可以在购买房屋后，按购房落户的政策，将户籍迁移到长沙，具体办法，可以到民政局查询相关政策。首先，去户籍所在地的派出所开《准迁证》，再回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，领取《户口迁移证》，然后再凭《准迁证》、《户口迁移证》、身份证及户口簿到派出所办理入户手续。所需证明材料：1.入户申请理由的书面报告;2.相关人员户口簿、居民身份证、结婚证;3.入户一方原籍派出所出具的户籍证明;

长沙市房产网签备案查询官网长沙市房产网签备案查询


长沙二手房绿码怎么看？
5月1日起，市民购买二手房，只有看到“绿码”，才是经过了“官方认证”的真实可靠的房源。记者29日从长沙市房屋交易管理中心获悉，该中心日前发布《长沙市存量房房源核验及信息发布操作规程（试行）》，从5月1日起，长沙存量房交易新增房源核验环节，核验通过才能挂牌交易和网签，每套房源将有专属房屋核验码和二维码，也就相当于给每套房源颁发一张“专属身份证”，做到“明码”售房，没有房源核验码及二维码的房源信息将不得发布。
这一举措将二手房交易中可能存在的信息不对称等问题前置，提升存量房源的信息透明度，实现阳光交易、公平交易，保障二手房交易安全可靠，保护市民的合法权益，促进长沙房地产市场平稳健康发展。
背景：堵上虚假房源等漏洞，实现二手房阳光交易
房源信息虚假、低价房源“钓鱼”、双方议定成交后发现房源被限制交易??近年来，在二手房交易中，因为信息不对称，给交易双方带来一定交易风险，也存在一定的市场乱象。
今年初，市住建局、市市场监督管理局、市网信办联合下发《关于加强房屋交易信息发布管理的通知》，要求房地产经纪机构、住房租赁企业在承接业务后，应当向网签备案平台申请房源核验，房源核验通过后获取房屋交易信息编码（二维码），才能对外发布房源信息。有了这个验证编码，中介机构就不能随意发布虚假房源，有效堵上了这一漏洞。
存量房房源核验，是指房地产权利人、被委托人、房地产经纪机构或住房租赁企业等在发布存量房出售或出租信息前，通过长沙市房屋交易网签备案平台（以下简称“网签平台”）进行房源信息校验。
“核验内容既包括房屋坐落、建筑面积，是否存在抵押登记、查封登记等房屋基本信息，也包括房地产经纪机构信息和人员信息等。”市房屋交易管理中心相关负责人介绍，长沙自去年11月推行房屋交易“一网通办”以来，全市已有75家房地产经纪机构品牌，共计1676门店、10871名中介从业人员在网签平台实名登记，“不进行实名登记的经纪机构和中介人员，将不得对外发布房源信息。”
流程：通过网签平台自动核验并生成“绿码”
存量房房源核验究竟如何办理？长沙市房屋交易管理中心工作人员29日对记者进行了详细讲解。
“只要是已经网签备案的房屋，或国有土地上取得权属证书的房屋，都可以通过网签平台自动进行核验。”工作人员介绍，市民如果想出售名下房屋，首先下载“长沙住房app”并实名注册，点击“我的房产”，选择要出售房屋并获取房源核验授权码。“这个由‘长沙住房app’自动生成、与房源权利人一一对应的编码，可以联通客户、网络信息平台和网签系统。整个房源核验的流程都可以通过房源核验授权码实现房源信息的识别和传递。”
根据发布房源信息渠道不同，通过网络信息平台发布房源信息的，由权利人或被委托人通过各网络信息平台推送房源核验授权码、机构名称、房源采集人员姓名、房源发布人员姓名、挂牌价格等信息到网签平台，进行自动核验。通过被委托人经营场所发布房屋信息的，由权利人与被委托人通过网签平台签订委托协议，并将房源信息上传进行核验。
需特别提醒的是，委托经纪机构出售的，房源采集人和发布人须为同一经纪机构人员。记者看到，网络信息平台根据授权码在网签系统后台自动完成核验，并在平台生成核验二维码，通过核验的二维码呈绿色，附有房源编码、面积、用途等基本信息，还有中介机构、挂牌经纪人等相关信息。“如果核验不通过，系统将反馈不通过原因，不生成房源核验码及二维码。”工作人员说。
执行：没有经过核验的房源信息不得发布
“二手房交易过程中新增房源核验环节，主要是为了进一步规范二手房交易时长，用信息化手段杜绝市场乱象。”市住建局相关负责人说。
记者了解到，目前北京、上海、成都、杭州等城市已推广房源核验，效果都非常好。通过明确房源核验要求，并将其纳入房地产行业信用体系，建立房地产行业良性发展机制，既可以避免之前的恶性竞争，解决市场乱象，又能提升政府服务效能，增加市民的满意度。
根据操作规程，房屋权利人和被委托人发布的存量房房源信息，应当保证其在网络信息平台、被委托人经营场所等各类渠道发布的房源信息一致，并明确标示房源核验码及二维码、经纪机构信息、从业人员信息；没有房源核验码及二维码的房源信息不得发布。
推行房源核验后，之前已经发布的房源信息怎么办？据介绍，能自动核验房源的房屋信息发布从5月1日起执行，同时还设3个月过渡期，各房地产网络平台负责在今年7月31日前清理下架所有没有房源核验码及二维码的房源信息。
针对市民关心的信息安全问题，操作规程规定，网络信息平台和房地产经纪机构对权利人提供的具体信息负有保密义务，不得随意对外披露权利人信息，或将权利人的信息用于其他用途。
若未按规定执行，或存在填写虚假产权人联系电话、所售房屋价格未如实填写，投诉处理回访不满意每月达2宗以上，不按规定展示二维码等违规操作情形的，市房屋交易管理中心将采取撤销委托备案、约谈、书面警告、曝光、纳入诚信记录、暂停网签等监管措施督促整改。
长沙市怎么查询所购房产备案信息？是否已备案？
在我们购买完房产的时候，需要进行房产备案，只有经过备案的房产才能得到法律的保护，避免被开发商或者中介二次销售，那么具体在长沙市怎么查询所购房产备案信息以及是否已备案呢？下面将详细介绍。
1.打开浏览器。
2.在浏览器上输入“长沙市住房和城乡建设局”，然后进行搜索并单击链接进入官网。
3.进入长沙市住房和城乡建设局官网。
4.在官网中找到“业务查询”。
5.进入“商品房合同签订查询”系统。
6.填写相关信息，单击查询，然后下边显示房产备案信息查询结果。
长沙房管局备案查询网？
登陆长沙市住房和城乡建设局官网查询，地址：http://szjw.changsha.gov.cn
房屋买卖合同网签备案流程：
1.选定房源。购房人通过网签备案平台选定符合房屋出售条件的房屋。
2.购房资格审核。购房人选定购买的房屋后，从业人员应在网签备案平台上协助购房人申请购房资格审核，平台自动生成审核结果。
3.贷款审核(可选)。购房需要贷款的，金融机构或公积金中心同意贷款后，将贷款和抵押的有关信息推送至交易中心。不需要办理贷款的，无需经过此环节。
4.网签备案。有购房资格的购房人，按约定支付定金或房款(预购商品房的，应将购房款存入预售资金监管账户;购买存量房选择资金监管的，按资金监管要求办理)后，买卖双方、经纪机构即可在网签备案平台签署合同。
5.完税。已网签备案的合同，依法计税后，买卖双方按规定完税，税务部门将完税信息推送至相关部门。
6.归档。买卖双方完税后，房地产开发企业或经纪机构从业人员应按规定通过网签备案平台上传房屋交易信息，交易中心工作人员对材料齐全、不违反法律法规和限购政策规定的，予以归档，在网签备案合同上加盖网签备案电子印章。

长沙房产局

了解长沙房产市场动态，掌握最新政策资讯
作为湖南省会城市，长沙房产市场一直备受关注。随着经济的发展和人口的增加，长沙房价也呈现出稳步上涨的趋势。对于想要购买长沙房产的人来说，了解市场动态和政策资讯是非常重要的。在这里，我们介绍一下如何通过长沙房产局来获取这些信息。
一、长沙房产局介绍
长沙房产局隶属于长沙市住房和城乡建设局，是长沙市政府的直属机构。其主要职责是负责长沙市房地产管理、市场监管和政策制定等工作。长沙房产局的官网为http://www.csfwj.gov.cn/。
二、如何获取长沙房产市场动态信息
要了解长沙房产市场的动态信息，可以通过以下途径获取：
1.长沙房产局官网：在长沙房产局官网的“行业动态”栏目中，会发布一些关于长沙房产市场的最新消息和政策解读等内容。
2.长沙房产局微信公众号：关注长沙房产局微信公众号“长沙房产局”，可以及时获取长沙房产市场的最新动态和政策解读。
3.长沙房产局服务大厅：在长沙房产局服务大厅，可以咨询工作人员获取长沙房产市场的最新动态和政策解读。
三、如何获取长沙房产政策资讯
要了解长沙房产政策资讯，可以通过以下途径获取：
1.长沙房产局官网：在长沙房产局官网的“政策法规”栏目中，会发布一些关于长沙房产政策的最新消息和政策解读等内容。
2.长沙市住房和城乡建设局官网：在长沙市住房和城乡建设局官网的“政策法规”栏目中，会发布一些关于长沙房产政策的最新消息和政策解读等内容。
3.长沙房产局微信公众号：关注长沙房产局微信公众号“长沙房产局”，可以及时获取长沙房产政策的最新消息和政策解读。
四、长沙房产市场的最新动态和政策解读
截至2021年，长沙房产市场的最新动态和政策解读如下：
1.房地产市场调控政策：长沙市政府出台了一系列房地产市场调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，旨在控制房价上涨和遏制投机炒房行为。
2.房地产市场供需状况：长沙市房地产市场供需状况较为平衡，但是在一些热门区域，房源供应不足，导致房价上涨。
3.房地产市场发展趋势：随着长沙市经济的不断发展和人口的增加，长沙房地产市场将继续保持稳步上涨的趋势，但是政府将继续加强市场调控，避免房价过快上涨。

长沙买房需要什么条件

1、对于非长沙市户籍客户，不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。2、当然对于新落户，不论是通过“长沙人才新政22条”实现高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在长沙市无住房的，限购1套商品住房。3、本市户籍本市家庭，9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。4、非本市户籍：在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。长沙买房首付一般是多少?1、如果名下没有房产购买首套房的情况下，首付一般是按照30%收取的。如果名下已经有了一套房产的情况下，购买二套房，首付一般是按照60%收取的。2、也就是说如果购买一套100万的房子，在名下没有房产的情况下，需要支付的首付金额是30万元，在已经有一套房产的情况下，需要支付的首付金额是60万元。买房时需要注意哪些问题?1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。6、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。