本文目录一览：
- 1、深圳二手房指导价是什么意思
- 2、深圳二手房指导价
- 3、深圳二手房指导价政策解读是什么？
- 4、深圳二手房指导价影响大吗？
- 5、深圳二手房指导价查询入口
- 6、深圳阳光新居二手房价格多少钱？
- 7、深圳港城蓝山雅园二手房价格多少钱？
- 8、深圳万科城一期二手房价格多少钱？
- 9、深圳京基御景印象四期二手房价格多少钱？
深圳二手房指导价是什么意思
深圳二手房指导价其实指的就是房管局实施的住宅项目均价控制，也就是说，商品住宅的平均备案价格不能超过土地出让前预测均价，目前控制楼状计价面积，确定楼层的差价，严格执行商品房销售价格备案制度，对于平稳房价有着积极的意义。想要查询二手房屋的指导价，可以去政府物价部门查询，提供房产证即可查到，根据相关法律法规规定，房屋指导价是由政府价格、主管部门或者是其他部门按照定价权限以及规范、规定、基准价以及浮动的范围，给出经营者一个指导的价格。在进行二手房交易的过程中，需要注意以下事项：1、核查房屋的产权人是否与出卖人一致，并且检查是否有共有人。2、检查房屋是否在租赁期，如果在租赁期的话，即便是购买房屋，也不能在租赁期之内入住。3、检查之前的物业费是否结清。吉屋房产百科，更多买房必须知识
深圳二手房指导价
深圳二手房的指导价，不同的地方价格不同。
深圳不同区域的发展程度存在差异，如福田、南山等核心区域，经济发展水平较高，基础设施完善，教育资源丰富，因此二手房指导价相对较高。而相对偏远的区域，如龙岗、光明等，虽然房价相对较低，但受城市发展规划和市场需求的影响，二手房指导价也逐渐呈现出上升趋势。
深圳地铁线路不断拓展，交通便利的区域如地铁沿线、公交枢纽等，二手房指导价普遍较高。因为交通便利的区域吸引了大量上班族和投资者，市场需求旺盛，从而推高了房价。深圳优质教育资源主要集中在核心区域，如福田、南山等。购房者为了让孩子能享受到优质的教育资源，愿意支付更高的房价。因此，这些区域的二手房指导价相对较高。
总之，深圳二手房的指导价，不同的地方价格不同。深圳二手房指导价在不同地方存在差异，主要受区域发展程度、交通便利程度、教育资源、配套设施、楼盘品质与新旧程度以及市场行情等因素影响。购房者需在了解各区域二手房指导价的基础上，结合自身需求和实力进行购房决策。在购房过程中，要保持理性，不要盲目跟风，确保购房过程顺利进行。
购买二手房注意事项
1、检查房屋维修基金：购房者需了解房屋的维修基金情况，确保房屋维修基金充足。购房后，维修基金将用于房屋的日常维修和保养。
2、签订正式合同：购买二手房时，购房者需与房东签订正式的购房合同。合同应包含房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等条款，确保双方权益。
3、贷款与税费：购买二手房可能需要办理贷款，购房者需了解贷款利率、期限等相关政策。此外，购买二手房还需缴纳一定的税费，如契税、个税等，购房者需提前了解并准备好相关费用。
4、房屋验收：在购房过程中，购房者需对房屋进行验收。可以邀请专业人士或朋友一同查看房屋状况，确保房屋符合购房要求。
深圳二手房指导价政策解读是什么？
按照深圳市房地产调控政策相关规定，深圳市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。
对于商务公寓项目，商务公寓的价格指导规则与住宅相同，但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目，可综合考虑项目品质与特点，采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。
对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台（2016年10月6日）之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。
对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。
精装修价格梯度区间如下：
毛坯均价60000元/㎡以下（含60000）项目，最高精装修价格3000元/平方米；毛坯均价60000-80000元/㎡（含80000）项目，最高精装修价格4000元/平方米；
毛坯均价80000-100000元/㎡（含100000）项目，最高精装修价格5000元/平方米；毛坯均价超过100000元/㎡项目，最高精装修价格6000元/平方米。
以上内容参考：人民网-深圳新建商品住宅销售实行“指导价”
深圳二手房指导价影响大吗？
发布二手住房成交参考价格有利于引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。
银行表示还未收到调整评估标准的通知，但不排除接下来按照政策执行。不少有置业计划的购房者选择持币观望。
有市场人士在新政出来后，以网红盘华润城润府为例，称该楼盘的实际成交价已经达到18万/㎡左右，而深圳住建局对该楼盘一期、二期、三期的二手房指导价均为13.2万/㎡。更有部分业主在看到新政后质疑，“（主管部门）制定的楼盘指导价格脱离市场实际”。
对于市场上的质疑，有接近深圳住建局的不愿具名人士表示，参考价是以近一年的网签价为基础，并通过调查实际成交，银行放款等综合测定。“并不是像外界所说的那样，住建局的二手房成交参考价还停留在2019年的价格水平。其中，有六成左右的楼盘参考价基本上与网签价一致。”
发布二手房参考价原因
对于一线城市来说，房地产调控必然要做到全覆盖。
眼下，新房市场调控通过土地出让，备案预售等方式，实现了住房供应量和住房价格的双控，这没有问题。
而二手房市场，官方能做的很有限，房东卖不卖房子，全由自己说了算，至于价格，则是民间自发形成的，也会参考同小区的网签价格，但这种参考具有相当的脆弱性。
一线城市中，深圳的二手房市场形势最为严峻，归根结底还是因为供需矛盾太突出了。直接给二手房定价，并没有法律依据，以往遇到房东跳涨，最多也就是要求中介不帮他卖房子了。
现在，发布一个二手房参考价格，是以往变被动为主动，引导市场价格向官方认可的价格靠拢。这是出发点所在。
以上内容参考：和讯网-深圳推出二手房指导价，步子太大，容易扯着蛋
以上内容参考：凤凰网-深圳二手房新政24小时：一夜之间，楼市变天
深圳二手房指导价查询入口
深圳二手房指导价查询入口有两个：
1. 深圳市住房和建设局官网：http://zjj.sz.gov.cn/，在首页点击“深圳市房地产信息公开-房地产信息平台。
2. 深圳市房地产和城市建设发展研究中心官网：，进入后点击“住宅小区二手住房成交参考价格”。
希望以上信息可以帮助到您。
1.使用微信搜一搜“本地宝”，或长按识别下方二维码进入本地宝小程序；2.进入小程序后，点击页面左上方将城市修改为“深圳”，然后点击小程序主页中的“住房攻略”，即可进入查看深圳各类住房相关信息；3.在此点击页面中的“二手房参考房价查询”即可进入查询页面，输入相关的项目名称即可获取相关的房价信息。
深圳阳光新居二手房价格多少钱？
深圳阳光新居小区坐落于宝安区西乡商圈，二手房参考价为42000元/_。
深圳阳光新居小区二手房在售房源价格参考：阳光新居，中楼层(共8层)、1994年建、3室2厅、111.02平米、东南、参考价:467万，42,000元/平。阳光新居，中楼层(共8层)、1994年建、3室2厅、80.16平米、东南、参考价:337万，42,000元/平。
深圳港城蓝山雅园二手房价格多少钱？
深圳港城蓝山雅园小区位置在盐田区盐田港商圈，二手房参考价为47200每平米。
深圳港城蓝山雅园小区均价和总价，供参考：港城蓝山雅园，高楼层(共31层)、2016年建、3室2厅、85平米、东南、参考价:402万，47,200元/平。港城蓝山雅园，低楼层(共23层)、2016年建、4室2厅、131.51平米、西南、参考价:621万，47,200元/平。港城蓝山雅园，高楼层(共32层)、2016年建、4室2厅、88.53平米、东南、参考价:418万，47,200元/平。港城蓝山雅园，高楼层(共32层)、2016年建、3室2厅、79.28平米、东南、参考价:375万，47,200元/平。港城蓝山雅园，中楼层(共31层)、2016年建、4室2厅、88.33平米、东南、参考价:417万，47,200元/平。
深圳万科城一期二手房价格多少钱？
深圳万科城一期小区所在地址为龙岗区坂田商圈，二手房参考价为55000元/_。
深圳万科城一期小区二手房在售房源价格参考：万科城一期，中楼层(共6层)、2005年建、3室2厅、87.76平米、北、参考价:483万，55,000元/平。万科城一期，高楼层(共6层)、2005年建、2室2厅、79.68平米、南北、参考价:439万，55,000元/平。万科城一期，低楼层(共3层)、2005年建、6室2厅、201.22平米、南、参考价:1107万，55,000元/平。万科城一期，中楼层(共11层)、2005年建、3室1厅、75.07平米、东南、参考价:413万，55,000元/平。万科城一期，低楼层(共6层)、2005年建、4室2厅、128平米、北、参考价:704万，55,000元/平。
深圳京基御景印象四期二手房价格多少钱？
深圳京基御景印象四期小区所属区域为坪山区坪山商圈，小区参考均价为38700元一平米。
深圳京基御景印象四期小区在售房源报价，仅供参考：京基御景印象四期，中楼层(共33层)、2016年建、3室2厅、88.52平米、北、参考价:343万，38,700元/平。京基御景印象四期，低楼层(共33层)、2016年建、3室2厅、88.3平米、东、参考价:342万，38,700元/平。京基御景印象四期，高楼层(共33层)、2016年建、4室1厅、89平米、东南、参考价:345万，38,700元/平。京基御景印象四期，高楼层(共33层)、2016年建、3室2厅、88.52平米、北、参考价:343万，38,700元/平。京基御景印象四期，低楼层(共33层)、2016年建、4室2厅、88.3平米、西北、参考价:342万，38,700元/平。
