本文目录一览：
- 1、买房首付一般是多少
- 2、首次买房子首付款多少
- 3、购房注意事项有哪些
- 4、购房贷款首付多少合适
- 5、怎么买房子
- 6、现在买房合适吗
- 7、买房的意义在哪？
- 8、售楼处买房子的流程
买房首付一般是多少
买房首付一般是指购房者在购房时需要支付的首期款项，那么买房首付一般是多少呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
买房首付一般是多少：
买房首付一般是多少呢？在中国，购房首付比例通常为20%至30%左右。例如，一套房屋总价为100万元，购房者需要支付的首付款就是20万元至30万元。但是，不同城市的房价水平不同，首付比例也会有所不同。例如，一线城市的房价普遍较高，首付比例可能会更高，而二线城市的房价相对较低，首付比例可能会相应降低。
此外，购房者的个人经济状况也是影响首付比例的重要因素。如果购房者的经济实力较强，可以选择支付更高的首付比例，以减少贷款压力和利息支出。相反，如果购房者的经济实力较弱，可以选择支付较低的首付比例，但需要承担更高的贷款压力和利息支出。
买房首付比例影响因素：
1、购房者的经济实力
购房者的经济实力是决定首付比例的最重要因素之一。购房者的收入、储蓄、负债等因素都会影响他们的购房能力和首付比例。如果购房者的经济实力较强，他们可以选择较高的首付比例，从而减少贷款金额和利息支出。相反，如果购房者的经济实力较弱，他们可能只能选择较低的首付比例，以便能够负担得起购房贷款的还款压力。
2、房屋价格
房屋价格也是影响首付比例的重要因素之一。房屋价格越高，购房者需要支付的首付款就越多。因此，购房者在选择房屋时，需要考虑自己的经济实力和购房预算，以便选择适合自己的房屋和首付比例。
3、银行贷款政策
银行贷款政策也会影响购房者的首付比例。不同的银行对于购房者的首付比例要求不同，有些银行要求购房者支付较高的首付款，有些银行则可以接受较低的首付比例。此外，银行的贷款利率和还款期限也会影响购房者的首付比例选择。
4、购房者的目的
购房者的购房目的也会影响他们的首付比例选择。如果购房者是为了自住而购房，他们可能会选择较高的首付比例，以便减少贷款金额和利息支出。相反，如果购房者是为了投资而购房，他们可能会选择较低的首付比例，以便将资金用于其他投资项目。
海豹搬家
首次买房子首付款多少
第一套房子贷款首付多少
每个地区的标准不一样，首套房首付的比例一般为30%以上，公积金贷款首付最低是20%，贷款额必须是以万为单位。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同，现在多地出现了分期首付的情况。
首套房首付：
以2020年浙商银行个人贷款政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。
早在2016年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出：
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。
贷款利率（按揭利息）：以2019年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。
首套房首付应付多少
随着楼市的不断上涨，很多的上班族都打算在自己上班的城市买一套属于自己的房子。那么对于年轻人买一套房子，不是很容易。因为首付的问题，都是需要考虑的。那和小编一起来看看，首套房首付应付多少。
首套房首付应付多少
新房的商业贷款首付比例是百分之三十;公积金贷款的首付比例为首套房;面积在90_以下的房子的公积金贷款首付比例不能低于百分之二十，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不能低于百分之三十。
要是买房人的资质信用良好，比如说月收入高，名下的资产多，贷款记录好，征信记录好，那么最低的首付可以为百分之二十五25%。
购买首套房的标准
1、购房人的年龄必须要年满18周岁;
2、房子是90平方米以下的普通住房;
3、买房的人名下要没有单独或者是和他人共同购买的住房;
4、和父母一起购买的、还是经过房改政策购买的、通过继承遗产、安置获得的住房是除外的。
5、买房子一般情况，首付是百分之三十，根据工资的证明和年龄的计算贷款的年限和贷款的额。
首套房计算公式
首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达百分之八十)，一套房的首付比例不是固定不变的，因为每个地方的政策是不一样的，所以首套房首付比例也会不一样。
文章总结：首套房首付应付多少。新房的商业贷款首付比例是百分之三十;公积金贷款的首付比例为首套房;面积在90_以下的房子的公积金贷款首付比例不能低于百分之二十，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不能低于百分之三十。
首套房首付是多少
根据国家要求，首套房一般首付为总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例是总房款的20%。首付没有最高限额，但是不能低于规定首付额。
首套房如何认定：
1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。
3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具初次购房证明。
买首套房有什么优惠政策：
房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并 初次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
查询 初次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人初次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中。
无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、安置房的，都属于初次购房，房产局产权市场处将给予出具《初次 购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《初次购房证明》机构所登记的区域范围。
首套住房首付多少
首套房贷款首付一直以来都是大家买房的心头大患，只要能够付得起首付，其他的贷款就可以慢慢的还。所以首套房首付比例一直以来都是买房一族们关注的热点，那么，首套住房首付多少呢？首套房首付比例计算方法有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、首套住房首付多少
1、对于首套房的首付多少其实并没有一个固定的规定，每个地区都是根据不同的实际情况，来对首套房首付比例来实施，所以首套房的首付比例是一个难点，下面我们就以北京首套房的比例为例子来了解一下。
2、如果是商业贷款首次购房，那么可以贷款到房屋评估价的百分之七十。比如一套房屋它的市场价格是两百万，评估价是一百八十万，那么你便可以贷款到一百八十万的百分之七十，也就是一百二十六万。剩余的房款两百万减去一百二十六万，等于七十四万，是作为首付的，利率打折，基准利率的百分之八十五。商业贷款是认房又认贷，就是既要看家庭名下有没有房产，又要看之前有没有过贷款的记录。只要是有过房产但是已经出售了的，或是有过房贷但是已经还清了的，都算是记录。
3、如果是用公积金贷款首次购房，房屋面积在九十平米以内包括九十平米的，可以贷款到房屋评估价的百分之八十。房屋面积超过九十平米的，则可以贷款到房屋评估价的百分之七十。根据市场调查，目前在城市首次购房的只能够贷款到百分之七十五，公积金如果没有评级的，一般都只能够贷到八十万，但是具体还是要看公积金缴存额和缴存比例来决定。
二、首套房首付比例计算方法
1、我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况来对首套房首付比例来进行约束。央行、银监会在2016年发布消息称，在不实施房屋限购措施的城市，居住家庭在首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款的时候，在原则上房屋首付款的比例为百分之二十五，各地区可以向下浮动五个百分点。但是购买二套房，并且贷款没有结清的家庭，首付的比例不能够低于百分之三十。
2、总房款-客户贷款额=首套首付款。合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)=首套贷款额。首套房首付目前也没有新的政策公布，沿用之前的首付比例，依然还是房款的三成。根据不同的情况也会有不同的处理方式，有些房地产甚至还推出了买房优惠。所以首套房的首付计算也会应为个人而有所不同。
编辑总结：关于首套住房首付多少？以及首套房首付比例计算方法有哪些？相信大家看完文章后都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们哦。
购房注意事项有哪些
一、买房详细流程
流程一：看楼
流程二：买房
流程三：正式签约
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
更详细注意事项
【算一算你家装修要花多少钱】1、初选房源购房者在挑选房源的时候，可以先在各大房产网站、中介机构、楼盘开盘等渠道去了解房源信息，主要是要了解房子的价格、面积、户型、实用率、交房时间、开发商、物业公司、内部及周边生活配套等等。2、实地看房实地看房是购房必经的流程，不仅要查看房产项目内部环境、配套等，还要对房子的位置、朝向、楼层、格局等方面有所了解。3、查验五证购房时一定要查看该房产的五证，要是不全的话，极有可能会出现买下的房子不能办理房产证、不能做网上合同备案登记等等，甚至有可能会有钱房两空的危险，而且在查验的时候，一定要是五证的原件行。4、签订合同购房签订房屋买房协议时，需要仔细查看该协议的内容，若是对法律和房子不了解的话，最好请专业人士或者律师在旁协助，这样会不容易被钻空子，出现陷阱被坑。5、是否购买车位购房商品房时，一般也会有购买车位的需要，在购买的时候，一定要鉴别车位是否有产权，若没有产权的车位，极有可能是人防工程车位、绿化车位等等，是属于所有业主共有的，即使购买了也不属于自己，很容易出现纠纷。若不购买车位的话，可以选择租赁车位。6、验房入住购房的最后一步就是交房验收了，这时候千万不要急于入住，一定要将房屋验收合格后才能确认交房，这样后续才不容易出现问题，若对验房不了解的话，可以请专业验房师来帮忙，只有验收合格了才能支付尾款、入住。编辑小结：以上就是关于购房注意事项的介绍，在买房子有非常多需要注意的地方，希望小编分享的内容能给大家一些参考。【输入面积，免费获取装修报价】
购房贷款首付多少合适
买房首付一般付多少合适
1、买首套房首付。
商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％；90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
2、买二套房首付。
商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
贷款买房首付多少最划算
1、关于首付多少合适似乎是被问得较多的问题。常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
2、那在北上广深购买首套房，首付要求低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
3、对购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。
其实贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。
拓展资料：我们在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
贷款买房，到底首付多少才合适
贷款买房，到底首付多少才合适
按揭金额根据自己的手上资金和自己的月供偿还能力来看的。
比如手上资金比较多，那么样就可以多付些，因为多付些的话可以减少月供，多之后的还款月供压力就减少了，如果做生意前期资金不多，但是对月供偿还能力有信心的话就可以少付些首付款，那样手上就有多的流动资金，月供还款的压力感觉不大就可以了。
贷款买房首付到底多少才合适
根据国家政策调整首付比例，经济一直在发展，当然建议贷款买房合适，越多越好。
贷款买房到底是贷多少才合适
任何银行规定借款人年龄不得超过65周岁，故你母亲只能贷款期限为7年，若要贷款10年只能是子女为主借款人，她老人家作为共同还款人，至于贷款额度那主要看有效收入或有效资产情况才能肯定，没法给出准确额度。
贷款买房首付多少合适
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点稽核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联络咨询。
贷款买房是首付交多少合适贷款贷多少合适
所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
贷款买房贷多少才合适
贷款多少年合适：贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。雷鸟网上对于贷款有更加详细的介绍。
全额付清还是贷款划算?如果购房者有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资专案。这个要你自己决定了。
根据自己的经济情况选择贷款的额度。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本影印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构程式码证、企业章程、财务报表。
贷款买房首付多少最为合适
正常首套三成，二套五成，看你个人能力，多付点也可以，以后贷款还利息就少，压力小。少付点，压力大点，看你工资情况，如果每月还了房贷还有很多钱的话，多付点。如果有多余的钱，可以做点别的专案，如果没有，也可以多首付点。
贷款买房，算算看到底月供多少才合适
还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。
想要知道自己的还款能力，贷款买房月供多少最合适？下面就来算算看月供多少最为合适！
“
房贷还贷能力系数计算方法：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，石家庄还贷能力系数十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，还款能力系数0.4。
注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道以下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！
1
计算首付能力：
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2
计算月供能力：
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
3
计算养房能力：
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担
贷款买房首付多少贷款年限多少年合适
首付30%可贷款70%最高如果偿还能力比较强的话建议等额本金要是不强的话建议等额本息20年不提前还最合适
购房首付多少合适
面对日益高昂的房价，多数人购房已经是无力承担，多数时候都会选择贷款的方式进行购买房产，贷款选择公积金、商业贷款都有所不同，那么购房首付多少合适?最低又需支付多少的首付款?
购房首付多少合适
根据目前市场上新房，且是首套房的情况下，首付款一般在总房价的20-30%，如果是二手房根据房龄的不同一般在30-70%之间，具体的首付款是多少可向当地的银行或者住房公积金中心进行咨询。
购买房产首付款可根据当地是否限购来决定，也有部分城市对首付款的比例也有所不同，限购和不限购城市的银行之间也有所差异，具体的有：
1、比如在北上广等一线城市，不管使用住房公积金或商业贷款，其首付比例最少为总房价的30%;而一些二线城市使用住房公积金，对名下没有房产、没有房贷记录或已有记录已结清的，可支持最低20%的首付款。
2、在一线城市对于二套房的认定标准较多，比如名下已有一套房的、名下无房有贷未还请的都将按二套房计算。
贷款买房首付最低多少
1、如果房屋总价为100万，那么房屋所在地的政策是首套房商业贷款可贷70%，那么首付款为30万;如果使用住房公积金可支持最高80%贷款，那么首付款为20万。
2、如果购买的是二手房，那么二手房一般在房龄在10年内的可贷60%，那么首付款需40万，如果房龄在15年内的，可贷50%，那么首付款将是50万，如果房龄超过15年以上，需根据评估机构进行评估，可贷40-30%，购房者年龄加上房龄超过65以上的银行将禁止贷款。
贷款可以说是方便了购房者，但具体的贷款多少、首付多少，可根据自身的实际情况来进行申请，建议月还贷不要超过收入的50%，否则一旦出现什么意外，购房者将难以还上每月按揭。
怎么买房子
购买房产是一个重要的决策，涉及到大量的资金和个人的利益。以下是一些基本的步骤，供您参考：
1. 确定购房需求和预算：首先要明确您购买房产的目的和需求，例如自住还是投资，以及您的预算范围。
2. 了解购房政策：在不同地区，购房政策有所不同，需要了解当地的购房政策，例如购房资格要求、贷款政策等。
3. 筛选房源：根据您的需求和预算，通过互联网、房产中介或开发商等途径，寻找合适的房源。
4. 现场考察和决策：在选定房源后，需要进行现场考察，了解小区环境、房屋状况、周边设施等情况，以便做出决策。
5. 签订购房合同：确定购买意向后，需要与开发商或房产中介签订购房合同，并支付定金或订金。
6. 办理贷款手续：如果需要贷款购买房产，需要向银行申请贷款，并提交相关申请材料。
7. 验房交房：在购房合同签订后，需要进行验房交房手续，确保房屋质量符合要求。
需要注意的是，在购买房产前，需要做好充分的调研和比较，避免受到一些潜在的风险和陷阱。同时，在购买房产时，建议选择有信誉的开发商或房产中介，并咨询专业人士的意见，以保障自身利益。
1、是否拥有购房资格：无论在哪里买房，第一件事肯定是先确认自己是否有购房资格。有些城市要求比较严格，必须拥有当地的户籍才可以，有的地方要求在当地有连续缴纳社保的记录。各地政策不大相同，需要大家提前查看。2、确定所购房源：根据自身的需求，确定自己需要的房源。选房的时候不仅要考虑到开发商情况，同样要需要考虑到房子的户型、社区品质、物业资质等。购房选择首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。3、缴纳定金或订金：确定房源后，如果您准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。4、签订购房合同：购房者一帮需要在定金的合同期内与开发商进行正式的签约，并且支付剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。5、办理住房贷款：如果您选择的是贷款买房，在于开发商签订完房屋买卖合同后，就需要到银行办理住房贷款。住房贷款，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。6、验房交房：验房是买房的最后一步，验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候大家一定要小心，最好是找一些有经验的人陪同验房。买房注意事项有哪些1、不要以城市功能去判断配套成熟与否：现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。2、不要以地价判断地段：判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。3、谨慎认识赠送的所谓附加值：为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。4、不要贪便宜，便宜确实没好货：买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。5、最好不要参与卡式销售项目：如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。6、不要轻信宣传图识与口头承诺：由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
现在买房合适吗
无论是从出生率的下降，还是从政策的步步缩紧，亦或是房地产的频频爆雷，不少人对于未来的房地产市场的预期是一低再低，有人想现在趁低价抄底，有人怕房价持续下跌，像极了股市中的起起伏伏。
现在买房合适吗？
【1】看需求：无论怎么样，现在还在问买房合不合适的，首先就要问问自己买房是出于什么需求。如果是自主需求，那就什么时候都是可以买的，尤其是现在行情不佳，对于刚需一族来说，或许就是个好机会。
如果是投资，整体来上房地产的红利期已经过去，现在买房投资早已经没有以前的暴利，一个是成本比较高，购房成本和出售成本都有所增加，一个是房产存量也已经比较多，不少想要依靠出租来获利的投资者还需要看到市场上的竞争会变得比较激烈，当然对于投资来说，主要是看大家买在哪里，看位置。
下面探其财经就来和大家聊一聊现在买房的一些简单逻辑，如果有什么需要补充或是不同意见，欢迎大家留言交流，这里也仅仅是个人看法，仅供参考。
【2】看地区：就长远来看，一二线大城市的发展其实还是相对稳定的，此前在短时间内会受到情绪的惊吓，但是长期来看，一些稀缺优质的房产整体会比较稳定，不用过于担心。其实这一点，大家可以关注以下这个城市人口的流动情况。当城市发展有比较好的资源和吸引力，比如说各种高新企业的落户，让城市有很多的就业机会，或者是有各种人才吸引政策等。人口净流出的大的城市，其房价也是可想而知。
但是对于一些中小城市，人口在流失的话，房价自然是涨不动的。尤其是在房地产红利期，不少地区为了提高财政收入，不断依靠房地产来拉动经济，忽视了其他产业的发展，现在弊端就会显现出来。目前我们就已经看到了，不少城市房价受到影响。
【3】看配套：我们买房很多时候都是选择在某一个城市定居，所以说看地区对于刚需自主的购房者来说并不是很重要，只不过是可以对未来房价有个大致的预测，最重要的还是看配套。
这里的配套主要就是指交通、教育、商业、物业，前三者其实就是圈定了这个楼盘在一个城市中的位置，而物业则是我们入住后享受的居住服务体验。这里面每一项其实都还能再细细说上一番，但在这篇文章中主要不是和大家交流如何买房，所以就不再赘述。
重点是，无论是投资还是自住，我们买房都是需要看它的价值，和未来的升值空间。因为我们即使是刚需自住，我们未来有可能因为经济条件转变，或是家庭成员的增加等种种因素需要换房居住，这样一来，为了不让自己的资产缩水，所以说一定要对这些能够让房子尽可能保值增值。而房子的内部装修装饰我们可以改变，自己规划，但这些配套是我们无法左右的。所以说，好的配套，比较难得，也比较重要。
对于一些地方比较偏远的，曾经宣传这什么“文旅盘”、“海景房”、“湖景房”，就建议大家慎重考虑了，这种只有消费享受价值，没有什么投资价值的楼盘，在周边商业、交通、医疗等配套上都比较缺失，所以很可能就会出现很多新闻、视频中出现的“空城”，现如今价值恐怕又是大打折扣了。
【4】看开发商：不少开发商爆雷之后，其实我们都可以看到，很多楼盘都有停工的现象，即使是说在一些地区卖得比较好的楼盘，也可能因为集团资金的调用而导致资金比较紧张。买房之前，最好是看一看这个楼盘的开发商资金状况如何，以及了解下是否有停工的情况。
【5】看价格：其实这一点，我们可以依靠第一条来，比如看看当下城市有没有比较好的能够吸引人的政策或是资源等，然后再结合一下近几年的人口流动、出生率、死亡率等情况，来对该地区的房价进行一个简单的大致的预估。如果说各方面都很不错，但近期房价下跌，那其实可能是受到市场情绪影响。而且即使是小幅下跌，对于刚需购房者来说，我们等待的时间可能也是一笔消耗，比如说在房租上的消耗等。
总的来说，现在买房合不合适，主要是问问自己的需求，以及购买房产的位置、配套、品质和价格，并且看看开放商目前的实力如何，有没有停工或是烂尾的迹象。在这种红利期过，未来发展平稳的情况下，对于房产的选择绝不能和以往一样不管怎样就靠抢，而是要细选。
买房的意义在哪？
1.房子是家的象征。人们常说的，我想有一个家，其实就是有一个固定的居所，我们累了，病了，生气了，伤心了，都有一个自己的避难所，属于自己的房子，自己才有完全的所有权，控制权不用担心哪一天会因为其他原因而必须离开这个家，无家可归的感觉实在是太令人难过了。
2.房子具有保值的功能，还有一定的升值空间。一般来说，一个家庭最具价值的，也就是不动产，也就是所谓的房屋了，我们想攒够足够的钱去买房子，对普通的阶层来说是非常难做到的事情，而房地产的增值功能一直都是遥遥领先的，即使现在房地产市场饱和，最起码房产贬值的可能性不大。如果早早的买了房子，然后再去向更高的目标迈进，才更有安全感，因为有自己的避难所。而且非常有可能一不小心就因为房地产的保值功能而身价翻倍。
3.也算是另一种方式的存钱了。因为我们想要攒钱是非常难的，生活中处处都需要花钱，如果我们把积蓄买了房子，那就会使我们的生活压力稍微变大一些，生活中，一些不必要的开销就自然而然地节省掉了，工作十年，你想攒五十万一百万的钱很难，但是如果买了房子，其实就是变相的攒下来这些钱。
4.早买可以早享受。我们早早的买了房子，早早的就有了自己的归属感，那么提前就享受到了家的安定和温馨，生活就是这样，总要经历一个由无到有的过程，然后我们具备了最重要的东西，接下来才是好好维持自己的情感，保持健康的体魄，有了这些物质基础，我们才能为了更美好宏大的目标继续奋斗。而且有了房子，对于自己的婚姻也有一定的促进作用。贫贱夫妻百事哀，可能因为没有房子，会使一段爱恋终结，还有可能泯灭在柴米油盐和鸡毛蒜皮当中，因为没有房子，总是缺乏安全感，矛盾会更多，这种现实压力给造成的压迫感不是普通的矛盾，可以比拟的，很容易消磨掉一个人的激情，尤其是一个女性的激情，这样的结果是非常令人遗憾的。既然早晚都得买房子，为什么不早买呢！
现在的房价高的离谱，男生想要结婚最低要求就是要有自己的房子。如果没有房子，女方是不会愿意跟你结婚的。对于男人来说买房这么重要，那么女生有必要买房吗？
?
女生买房相当于人生有了保障
说一个很现实的问题，如果你和你的老公吵架了，你不想看到他，他也不想看到你，这时候你将何去何从。回到父母家，向他们抱怨自己的丈夫如何最自己吗？那不是拿刀戳他们的心窝。这个时候，如果你有自己的房子，我相信，你在与丈夫吵架的时候也是非常理直气壮的，因为你有底气，这个地方不欢迎我，那我就回自己家。所以说女生买房非常重要，一定要学会自己挣钱买一个属于自己的房子。
二、女生买房一定要趁早
很多女生都有一个买房的梦想，但是她们总是会止步于生活的压力。很多时候她们都在抱怨最近房价怎么又涨了？但是却不知道，自己每天有一个小小的存钱计划，就可以省下很多钱。不要小瞧日积月累的力量，可能现在的你很贫穷，但是几年后的你一定很富有。
?
学会抓住机会
三、买房是投资的最佳选择
现在很多人都因为房价太贵选择租房，如果你拥有自己的房子，当你不需要它的时候，你可以把它租出去，这样也是一笔不菲的收入。这样你不仅可以解决自己的住宿问题，还不会让自己的生活充满压力，过得更加舒适，幸福！
四、房子最能给女生安全感
不管你问哪一个女生，男生有车好还是有房好？女生都会回答，有房好。因为有房子就有了稳定的环境，不用每天担心流离失所。如果每天都为住哪里而感到担忧，女生真的接受不了，那太没有安全感了。
因此女生一定要买房，这样她才可以有足够的勇气在受伤时躲避，委屈时哭泣，面对生活不如意可以拥有更多的选择，我相信天下父母都希望自己女儿能够在婚姻中过得更幸福，更加自在，不用小心翼翼
1、单身女性买房占比上升
据贝壳找房《单身女青年购房图鉴》，2018年的单身女性在一线城市的购房占比为49.9%，单身男性占比为50.1%，根据有关调查，在北京、广州、深圳大龄单身购房群体中，女性购房群体的比例约为47.2%。
这些数据都指向了同一个现实：大城市单身女性买房占比上升，与单身男性购房占比势均力敌。
?
2、房子比婚姻更能带来安全感
“我选择买房，是为了不让自己被房子束缚，尤其是婚姻上，我从小受的教育就是买房是男生的责任。但我想买房子，不是想成为一个所谓的女强人，我只是想因为爱而结婚。”
小婉已经规划好了，如果未来的男朋友没有房，结婚可以一起住她的。如果对方有房，可以住一套租一套，或两人合资换一套大的。
3、买房不买房都月光，那还是买吧
CC16年底在长沙买了一套房，虽然买房前月光，买房后也月光，但她从胆战心惊的月光变成比较有底气的月光了，“买房后我对婚姻大事倒没那么焦虑了，而且在相亲市场上，遇上的人比买房前多得多。我觉得女孩子婚前买房，在婚恋市场的竞争力上也会有很微妙的变化，现在大部分条件好的男人，内心其实是比较贱的。只要他愿意，他可以给你提供他能力范围内的东西，但是，他不能接受女孩子图他什么。你没房你找个有房的你就是在图我的房，我背CK包，但我如果跟他要LV就是不要脸了，我自个儿有房找个有房的就是不图他什么，我背的是LV那我要个LV当礼物也正常。”CC买完房之后感受到了整个人的不同，这些不同就是房子带给她的自信心。
?
房子不是想不想买的问题，而是买不买得起的问题，如果买房像买菜一样，估计家家户户都会买，15年之前房价还算稳定，15年之后原来的全款变成了现在的首付。毕竟大多数人都是工薪阶层，巨额的房贷确实会影响生活品质。买房的事情那个时候赶上了也就咬咬牙买了，现在买房这个事情不能简单粗暴下定义。
不过，女生婚前如果有一套自己的房，终归是好的，我们努力赚钱买房，就是为了给自己的人生争取更多的选择权，我们努力赚钱买房，就是为了有底气，按照自己喜欢的方式去过一生。
我也是买房大军中的一员，身边也有很多朋友很羡慕说你一个女生就买房了怎么样怎么样，其实压力很大，只是我认清楚了现实而已，有洞见分享我为什么要买房的观点。
在分享这篇文章之前，问了两百多个女性：什么东西能给你们带来安全感？答案出奇的一致：房子和钱。
对于在陌生城市打拼的年轻人来说，房子就像是浮萍脚下的根，是蒲公英落地之后的踏实感。
它不需要太大，也不需要太豪华。
它就是一个可以避风的小港湾，一个累了可以随时北京瘫而不用在乎他人眼光的地方。
不用担心明天，总有这里可以回去，可以遮风避雨可以防寒避暑，可以随自己心意的布置，那是一间房子，属于自己的房子，可以被称为“家”的存在。
想必你也听到过很多这样的言论吧：
“女孩子可以结婚后，等着老公买房子啊？”
“女孩子何必这么拼呢，打扮得漂漂亮亮谈恋爱就好了啊”“嫁个好男人，他的房不就是你的。”
就像波伏娃说的：“女人的不幸就在于不被要求奋发向上，只是被孤立滑下去到达极乐。”
你想想：如果一个女人不过是为了买房就要嫁到另一个完全不熟悉的新家庭，生儿育女，劳累一生，是多么悲哀的一件事情。
更何况，条件好的有房男青年又凭啥看上你呢？
同样年轻，同样容貌，人家也会选一个条件好的有房的姑娘啊。门当户对，自古就是这个道理。别说这个世界太现实，本就是这么现实。
而且新《婚姻法》的颁布，想靠嫁人嫁到一套房，根本就是做白日梦。新《婚姻法》规定无论婚后谁还房贷，房子是谁付的首付，离婚后房子就归谁。
这既保障了婚前财产，也让女性越来越意识到独立买房的重要性，更从某种程度上倡导更平等的婚姻关系。
对，我是女孩，我现在还很穷，为什么一定要买房？
因为我们从未放弃过对更美好生活的渴望。
马苏当年跟孔令辉在一起时，他们同居是住在孔令辉的大房子里。
一开始马苏觉得幸福，但很快她就感受到孔令辉的优越感：
“你住的可是我的房子”
“你可是我养着的”。
有一次他们吵架，孔令辉脱口而出就是：“滚！从我的房子滚出去！”。
马苏大半夜从大房子逃出来，无处可去。
那一刻，她下定决心，一定有自己的根据地。
她自己去看房，看中一套300万的房子，拼凑完首付，一个月还要付两万块房贷。
从买房到装修，花了四年时间，但马苏就靠自己拼命的付完了所有钱。新房入住，马苏邀请孔令辉过来，孔令辉一看，惊呆了。
当晚孔令辉想留宿，马苏说：“欢迎来访、谢绝留宿。”
亦舒说：“生活上依赖别人，又想得到别人的尊重，这是不可能的事。”
这一点上，男人比女人势利得多。
所以，你明白了吗，一个女人为什么要有自己的房子？
因为拥有一间属于自己的房子，没有人会对我们指手画脚，不用顾忌房东，可以随心所欲地装饰房间，买各种有趣的摆设；
有了房子的女人，不会再为了找个栖身之所，随随便便、委曲求全的嫁个老秃头；
有了房子的女人和老公吵架了，不用哭哭啼啼的回娘家，一甩手回到自个的窝，想干什么就干什么，多自在；你知道吗？
躺在自己房子里，连痛经都要好过得多。
独立的房子能给你婚姻没有办法给的底气和自由：住在父母的房子里，你是女儿；住在老公的房子里，你是妻子；只有住在自己的房子里，你完完全全是你自己。
我始终认为独立的，可以不被打扰的一间房，才是女人最好的安全感，才是女人可进可退的港湾。
娘家有好有坏、婆家也有好有坏、老公有真心和变心的，但自己的不动产，才是握在手里的安全感、藏在心里的底气。
所以，女人，一定要有自己的房子
售楼处买房子的流程
1、准备好材料买房前，准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。如果是外地户籍的话，还需要准备社保证明。2、看房选房去售楼处看房，选择好中意的房源，并且支付购房意向金。3、签订购房合同并支付首付款签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同(契约)条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。签订购房合同的同时需要支付首付款，如果需要办理贷款的话，就需要携带购房合同和首付款证明去银行申请。4、等待交房签订合同并缴纳房款等手续办理完后，就等待房屋交房。售楼处买房的注意事项1、房屋价格及首付购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。一二线、三四线城市首付比例有所不同。一般一二线城市首套首付比例为20-30%，二套房首付比例30-70%;三四线城市首套房首付比例20-30%，二套房首付比例在30%左右。2、认筹金到底交不交?现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5K认筹开盘抵5W等。如果你认定了这个楼盘，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，但要签好认筹合同，认筹发票一类的。因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的，但还是有部分开发商不会退回认筹金。3、贷款利率买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息、等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。4、公摊、套内面积公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。5、入住时间、条件能不能按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。我们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
