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北京二手房,北京市二手房网签合同流程？

admin admin 发表于2024-03-30 03:11:18 浏览11 评论0

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北京买二手房能办理组合贷款吗

一、北京买二手房能办理组合贷款吗
可以的。
二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。
1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；
3、公积金贷款额度不够；
4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；
5、（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
（2）受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；
6、（1）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。
（2）经办行主管机构审批通过；
7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；
8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户；
9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；
10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。
在这个过程中，有几个地方提醒大家注意：
1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理；
2、付首付和资金监管同时进行的。
如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者，一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续，证件，复印件之类，然后再约上买卖双方一同去办理。
二、二手房能不能办组合贷款?
贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
三、北京买二手房能办理组合贷款吗
可以的。二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供2、住房资金管理(分)中心对借表、核定贷款额度和期限3、公积金贷款额度不够；4、受托银行对借行为是否合法；抵收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；5、（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。（个人住房组合贷款，由6、（1）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷（2）经办行主管机构7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；10、借款人还清贷款本息，证件。在这个过程中，有几个地方提醒大家注意：1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理；2、付首付和资金监管同时进行的。如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者，一定去监管银行带什么手续，证件，复印件之类，然后再约上买卖双方一同去办理。
四、在北京的公务员怎么买房？
在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为20%;在二套房的情况下，购买房产的低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况低首付为30%。
根据规定，一般北京首套房的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低。
为了控制不断上涨的房价，其实很多城市的政府都是出台了限购政策的，而开发商看到这一情况，也开始想了对策，其中提高购房的首付款就属于其中的一种。因为才有了有人来咨询北京买房子首付多少的问题，这样的情况下要看实际购买的属于首套房还是二套房，不同的情况下要求的首付比例其实是不一样的。

北京2手房交易市场都有哪些

北京二手房交易市场主要有以下几个：
1. 链家地产：作为全国最大的房产中介公司之一，链家地产在北京的二手房交易市场占有很大的份额。他们拥有丰富的房源信息和专业的服务团队，可以为买家和卖家提供全方位的交易服务。
2. 我爱我家：这是另一家在北京二手房交易市场比较知名的中介公司。他们的服务质量和房源信息也比较可靠，得到了很多消费者的认可。
3. 贝壳找房：这是一个新兴的房产交易平台，通过互联网技术和大数据分析，为消费者提供更加智能和便捷的二手房交易服务。
这些市场各有特点，消费者可以根据自己的需求和喜好选择合适的市场进行交易。在北京的二手房交易市场中，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并进行公证。同时，需要支付一定的中介费用和税费。在交易完成后，双方需要进行房屋交接和过户手续。
需要注意的是，北京的二手房交易市场受到政策调控的影响比较大，因此消费者在进行交易时需要了解相关的政策规定。此外，在进行交易前，消费者也需要对房屋的产权、质量、价格等方面进行充分的了解和评估，以确保自己的利益得到保障。
总之，北京的二手房交易市场相对比较活跃，为消费者提供了更多的选择和机会。但是，在进行交易时需要注意风险控制和合法合规，以保障自己的权益和利益。

北京市买二手房，国管组合贷款流程是什么？

一、北京市买二手房，国管组合贷款流程是什么？
当购房者使用公积金贷款不能满足购房资金需求时，可以使用组合贷款购房。国管公积金组合贷款买房需先评估才能面签，没有网签也可以递评估，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。
一、国管组合贷购房流程是什么？
国管组合贷款购房流程一共有八步：
国管组合贷款流程
注：以上流程不包括借款人补充申请材料的时间；部分城区缴税、过户需要预约，各城区时效不同，具体以实际为准。
二、每一步应该怎么做？
资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。
1.资质审核、房屋核验
资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体做法可参考百科：
买二手房，资质审核怎么做？
房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。
2.贷款评估
评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。
3.网上签约
网上签约指买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：
买卖二手房，网签流程和材料是什么？
4.面签、签借款合同
面签即买卖双方携带相关材料到银行面谈并与银行签订借款合同和保证书等。
注：国管公积金组合贷款需先评估才能办理面签，没有网签也可以递评估。
5.审核批贷
公积金审核批贷是指由公积金中心指定的经办银行受理个人借款申请后，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
6.缴税过户
（1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体怎么办理缴税，可参考百科：
二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？
房屋类型不同，缴税也不同
（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：
二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？
注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。
7.银行抵押登记
缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。
8.银行放款
这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。
国管公积金贷款需先评估才能办理面签，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。
资料来源：中央国家机关住房住房资金管理中心
该内容仅在北京适用
二、北京个人住房组合贷款要怎么办理
贷款拿到手了，你就不要给了。要是没有到手，那就分析下。1，要知道钱是那个部门收取的。2，交了费用会不会继续要其他费用。银行收取的费用都是有公章的发票，个人认为这些钱不是银行收取的。果真是银行收取，那么一定记住要发票，并盖章。要是个人或者担保公司收取，那么在你们办理按揭前，提没提过收费标准。要是提过，你肯定认这种收费，没提过，那这种收费属于违反操作。（银行放下来的款到担保机构那里，担保机构用这个机会来勒索客户）但保费：你在担保公司交过费用吗？就是担保机构收取的费用即但保费。评估费：办理贷款前有没有提过评估费。但保费里包含评估没有。房产抵押：在建委是免费的，你可以去任何建委打听。保险费：在办理抵押登记的时候是不用保险的，那么保险费还需要缴纳吗？（我们这里是不用缴纳保险费的）如果已经做下来了，那么保险费也是有发票的。也会有保险公司的章。这些呢，都出现在一个环节里，就是贷款批下来的第一落户点，在担保机构，那就会出现上述问题。直接划到个人账户里，这些就不是问题了。随心所欲了。
三、北京个人住房组合贷款要怎么办理
北京个人方法:1、申请人携带上述资料前往公积金管理部提出贷款申请;2、公积金中心根据申请人公积金缴存情况、历史贷款青岛等进行综合审核,作出是否准予贷款决定;3、对准予贷款的,借款申请人应与公积金中心、受托银行、贷款银行等相关方4、合同签订后,公积金中心和贷款银行协助借款人办理房屋抵押登记手续;5、公积金中心收执抵押权证后,根据资金计划安排,办理贷款发放
四、北京公积金商业组合贷款最高能贷多少？
最高能贷地方规定的公积金贷款最高限额。
个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

北京市二手房网签合同流程？

北京市二手房网签合同的流程如下：1.准备材料：在办理二手房网签合同之前，需要准备相关材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证、土地证、购房合同等。2.房源核验：登录北京市住房和城乡建设委员会网站（***），在“存量房交易服务平台”进行房源核验，确保二手房的产权清晰，无查封、抵押等限制情况。3.网上签约：访问“北京市房地产交易管理网”（***），进行网上签约。具体操作如下：a.输入用户名和密码，登录系统；b.在“合同签约”模块，选择“存量房买卖合同签约”；c.填写合同信息，包括买卖双方信息、房屋信息、成交价格等信息；d.确认合同内容无误后，进行电子签名；e.系统自动生成网签合同，并下发至当事人。4.打印合同：将网签合同打印出来，由买卖双方进行签字、盖章。5.资金监管：为了保障交易安全，建议买卖双方进行资金监管。可以前往银行办理资金监管手续，将购房款存入监管账户。6.缴纳税费：按照国家规定，二手房交易需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。可以在税务部门指定的窗口或者网上税务局缴纳税费。7.产权过户：前往当地不动产登记中心，提交网签合同、房产证、土地证、税费缴纳凭证等材料，办理产权过户手续。8.领取新房产证：在规定时间内，买方可以领取新的房产证。以上就是北京市二手房网签合同的流程，具体操作可能因地区和时间而有所差异，请以实际办理流程为准。在办理过程中，如有疑问，可以咨询相关部门或者专业人士。

北京买二手房公积金贷款

买二手房可以申请公积金贷款吗？
公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
公积金买二手房的好处是公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。
如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。
哪些二手房贷不了公积金
1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金贷款条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。
2、二手房可以用公积金贷款，但是依据房龄等因此，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。
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北京公积金贷款买二手房流程是怎样的
一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?
由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：
四、交易过户
五、签订合同
北京市买二手房，市属组合贷款流程是什么？
北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。
一、市属组合贷购房流程是什么？
市属组合贷款购房流程一共有11步：
市属组合贷款流程
注：市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签，市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。
二、每一步应该怎么做？
资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。
1.资质审核、房屋核验
（1）资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体可参考百科：
买二手房，资质审核怎么做？
（2）房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。
2.网上签约
网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：
买卖二手房，网签流程和材料是什么？
3.公积金面签、初审
公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过即表明符合贷款条件，买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。
4.银行面签
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
5.贷款评估
评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。
6.公积金批贷
公积金中心指定经办银行受理个人借款申请，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同（未盖章）。
7.银行批贷
面签材料齐全的情况下，贷款行5个工作日出批贷函，向卖方证明银行同意放款给买方，卖方可放心将房屋过户给买方。
8.缴税过户
（1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。
房屋类型不同，缴税也不同
具体怎么办理缴税，可参考百科：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？
（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？
注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。
9.签署借款合同
买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。
10.银行抵押登记
缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。
11.银行放款
这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。
市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。
资料来源：北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
北京买二手房公积金贷款的介绍就聊到这里吧。

北京2手房交易市场都有哪些

北京的二手房交易市场非常庞大且活跃，有很多线上线下的平台和实体中介公司。以下是一些比较知名的二手房交易平台和实体中介：1.链家：链家是一家大型的房地产经纪公司，提供全面的二手房、新房和租赁服务。在北京，链家的门店遍布各个区域，拥有丰富的房源信息和专业的经纪人团队。2.我的家：我的家是北京一家知名的房地产经纪公司，提供二手房、新房和租赁服务。我的家凭借其优质的服务和丰富的房源，在北京房地产市场占有一定的份额。3.安居客：安居客是一个线上房地产信息平台，提供二手房、新房和租赁信息。安居客在北京拥有大量的房源信息，用户可以通过平台查找合适的房源，并联系经纪人进行看房和交易。4.58同城：58同城是一个涵盖多种生活服务领域的信息平台，包括二手房、新房和租赁服务。58同城在北京地区的二手房信息较为丰富，用户可以通过平台查找房源并联系经纪人。5.赶集网：赶集网是一个类似58同城的信息平台，提供二手房、新房和租赁信息。赶集网在北京地区的二手房信息也比较丰富，用户可以通过平台查找房源并联系经纪人。6.麦田房产：麦田房产是一家知名的房地产经纪公司，提供二手房、新房和租赁服务。麦田房产在北京拥有较多的门店和经纪人，可以为用户提供专业的房地产服务。除了以上这些平台，还有一些小型的房地产经纪公司和线上平台。在寻找二手房时，建议用户多方比较，选择信誉好、服务专业的平台或中介进行交易。同时，在交易过程中要注意核实房源信息，避免陷入虚假房源的陷阱。

北京办理二手房组合贷款必须注意事项有哪些？

相对于纯公积金贷款来说，组合贷款的流程更为复杂一些，因为要和公积金、银行同时打交道。在北京想办理二手房这贷款，下面这些注意事项值得大家好好了解一下，希望对想买房贷款的你一定有所帮助。一、受理机构如果买的房子位于北京市城八区以内的，到北京住房公积金管理住房公积金贷款或城八区内相应的商业银行（限中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行）提出组合贷款申请；所购房屋地址为城八区以外的，到房屋地址所对应北京住房公积金管理管理部或该区（县）内相应的商业银行（限中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行）提出申请。北京公积金贷款地址电话一览：1、住房公积金贷款分及管理部名称：住房公积金贷款分及管理部编号：130个人贷款业务电话：67690494地址：北京市丰台区方庄芳城园三区十八号方位描述：丰台方庄贵友大厦，工商银行方庄支行东侧公共交通到达车次：特3、37、51、122、434、741、800等驾车路线：二环左安门环岛向南第二个红绿灯右转直行500米三环方庄桥向北第二个红绿灯左转直行500米2、住房公积金贷款管园网点分及管理部名称：住房公积金贷款官园网点分及管理部编号：131地址：西城区车公庄新华里16-3（交通银行官园支行二层）方位描述：西二环官园桥向西第一个红绿灯往北200米路东公共交通到达车次：特4、19、392、107（电）、118（电）、685、701等3、住房公积金贷款雍和网点及管理部名称：住房公积金贷款雍和网点分及管理部编号：132咨询电话：84186115地址：东城区青龙胡同1号歌华大厦B座418室方位描述：2、5号线雍和宫站B出口向东200米公共交通到达车次：2、5号线、公交13路、18路、116路、684路公交车北小街豁口站下车4、住房公积金贷款中关村北一街网点及管理部名称：住房公积金贷款中关村北一街网点分及管理部编号：133电话：62537920地址：北京市海淀区中关村北一街18号农业银行二层方位描述：4号线中关村站B出口，中关村一桥向东700米路口往北50米路西。公交车中关村一街站，下车过中关村二桥向东200米，路口往北50米路西；公交车中关村北一街站，下车路口往北50米路西。北四环东向西方向过学院桥，入辅路直行，见中关村北一街指示牌路口北拐50米路西；北四环西向东方向过海淀桥，出辅路直行，在中关村三桥调头，见中关村北一街指示牌路口北拐50米路西。5、住房公积金贷款丰台业务经办网点及管理部名称：住房公积金贷款丰台业务经办网点分及管理部编号：134电话：83650797地址：丰台区西四环南路辅路46号国润商务大厦一层北侧方位描述：乘：9号线、14号线七里庄站E出口，沿辅路向西走50米至西四环辅路向北200米路东；乘：1号线五棵松站D2出口，乘坐627路、740外路、运通115路到丰台路口站下车，通过过街天桥后路东；自驾车：二环路菜户营桥向西直行至丰台北路，经过华堂商场后出口，出口后顺辅路向西直行50米至西四环辅路向北直行200米路东。公共交通到达车次：14号线、9号线、公交车乘坐运通115、310、313、335、338、340、351、483、627、694、736、740、896、958、959、973丰台路口站下6、住房公积金贷款芍药居业务经办网点及管理部名称：住房公积金贷款芍药居业务经办网点分及管理部编号：135电话：84628019地址：朝阳区芍药居16号楼16-2-3方位描述：朝阳区文学馆路往东，过现代文学馆200米路南北京银行二层公共交通到达车次：5号线惠新西街南口站或惠新西街北口站下车换乘公交；10、13号线芍药居站下车换乘公交可乘公交119路、125路、409路、422路、567路中国现代文学馆站下二、申请办理流程组合贷款分为商业银行发起和公积金管理发起两种方式，借款申请人可带齐公积金贷款及商业银行贷款所需资料到住房公积金贷款、远郊管理部及相对应的商业银行提出贷款申请。公积金贷款部分的流程，对于个人而言与纯公积金贷款基本一致。三、相关表格1、借款申请表2、售房人银行开户情况说明3、个人信用评估授权书4、标的物/抵押物审核评估登记表

北京市二手房过户税费政策

北京市二手房过户税费政策北京市二手房买卖税费是如何规定的呢？有些用户不清楚这个问题。下面小编就来介绍北京市二手房过户税费政策。有需要的用户们来简单的了解一下吧！1、营业税(5.65%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2、个人所得税：(交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税：(1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：(基准3%优惠1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：(工本费)80元，共有权证：20元。所需材料：①地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)②房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

北京买二手房需要什么条件

在北京购买二手房，需要满足以下条件：
1. 购房人需满足以下条件：
1. 连续缴纳个人所得税或社会保险证明；
2. 拥有北京合法有效的暂住证；
3. 未拥有北京房屋，已婚夫妻双方在北京无房屋；
4. 提供身份证、结婚证和户口本；
5. 外地人在北京购房需满足条件并提交相关资料。
此外，还需要注意确定好房产的权益信息。请注意，购买二手房的具体要求可能因地区和政策而异，建议您在购房前咨询当地相关部门或专业人士以获取最新信息。
1、在北京连续满5年的纳税证明(这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。2、有北京合法有效的暂住证。3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋。4、身份证、结婚证和户口簿。买房为什么要买现房?1、眼见为实，值得信赖。现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可以抽一天的时间，提前体验在小区一天的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。2、配套已成熟，未来增值可期。有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的那样，步行去学校很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房就不同了，你可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，步行几分钟能够到达?又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己，为未来的生活提前铺好日常上下班路线。3、购房纠纷少、风险小。一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长;同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，为什么?很大部分是考虑到风险问题。4、二手房买卖同样需要提交户口本以及身份证的复印件，同样是用来审核你的购房资格的!北京首套房如何界定?1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。

北京商住两用二手房交易税费一般是多少？

转让商住两用房属于转让非居住用房和普通北京二手房税费还是有区别的。卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%（根据地段确定）；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有：契税：3%；印花税：0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体的税费情况还需要按照财税局实时政策规定缴纳。